Kupno domu z rynku wtórnego. Jak ocenić działkę, na której stoi dom?
Zanim zdecydujesz się na kupno domu z rynku wtórnego, sprawdź dokładnie działkę, na której stoi nieruchomość. Obejrzyj, jaka prowadzi do niej droga i jak wygląda sąsiedztwo. Dowiedz się, czy grunt nie jest podmokły. W ten sposób unikniesz w przyszłości zbędnych wydatków, niespodzianek w postaci podtopień lub uciążliwego sąsiada.
Obecność infrastruktury na działce
Ważny jest stan techniczny i prawny drogi prowadzającej bezpośrednio do działki – stopień zużycia nawierzchni, obecność chodnika i oświetlenia.
Jeśli do posesji prowadzi droga wewnętrzna, dobrze jest sprawdzić, czy będziemy posiadać w niej udziały, czy przysługiwać nam będzie jedynie służebność przejazdu. W przypadku zakupu domu na przedmieściach dużą zaletę stanowi bliskość przystanku komunikacji.
Sąsiedztwo
To, czy sąsiednie działki są zadbane, panuje na nich porządek i nie występują uciążliwe elementy, świadczy o bezpieczeństwie i stylu, jaki panuje w okolicy. Wadą jest bliskość warsztatów i magazynów, które mogą emitować hałas i zanieczyszczenia oraz powodują wzmożony ruch pojazdów.
Zagospodarowanie terenu
Brak zabudowy dookoła posesji powinien skłonić nas do uzyskania wiedzy o tym, co może tam powstać w przyszłości. Jeśli na danym obszarze obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, informacje takie powinny być w nim zawarte. Wiedzę na temat tego, czy w gminie został on sporządzony i jakie są jego ustalenia, można uzyskać w urzędzie gminy w wydziale architektury.
Tam też można obejrzeć obowiązujące plany i dostać wypis oraz wyrys z nich. Każdy ma prawo otrzymać takie dokumenty w ciągu dwóch-trzech dni (po uiszczeniu opłaty administracyjnej).
Warunki gruntowe
Rodzaj gruntu ma znaczenie, kiedy przewidujemy modernizację domu lub zmiany w zagospodarowaniu terenu. Jest też szczególnie ważny, jeśli teren, na którym stoi dom, ma zróżnicowaną wysokość lub w jego bezpośredniej bliskości znajduje się zbiornik wodny. Od tego, czy grunt przepuszcza wodę, będzie zależeć ryzyko występowania sezonowego podtapiania posesji.
Usytuowanie domu
Duże znaczenie ma to, ile miejsca na działce zajmują budynek oraz dojścia i dojazdy.
Powierzchnia zabudowanego terenu powinna być proporcjonalna do powierzchni działki. Ważne jest najbliższe otoczenie domu. Zaletą jest obecność zadbanej roślinności.
