Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. PORADNIK krok po kroku

Korzyści z przekształcenia użytkowania wieczystego we własność jest wiele. Zyskujesz pełnowartościowe prawo do rzeczy, nie ponosisz wysokich opłat za użytkowanie wieczyste, nie boisz się, że właściciel gruntu wypowie ci użytkowanie. Podpowiadamy, jak przekształcić użytkowanie wieczyste i stać się właścicielem gruntu.

1 Przygotowujemy wniosek

• podajemy w nim swoje dane (imię, nazwisko, adres) i wskazujemy nieruchomość, która ma być objęta przekształceniem;
• określamy żądanie, czyli wnosimy o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, o przyznanie bonifikaty i ewentualnie o rozłożenie opłaty na raty;
• zbieramy konieczne załączniki do wniosku, czyli odpis z księgi wieczystej nieruchomości, akt dziedziczenia (dla spadkobierców użytkownika wieczystego) lub umowę nabycia nieruchomości (dla osób, które ją od użytkownika wieczystego zakupiły) oraz inne dokumenty (na przykład zaświadczenie o dochodach dowodzące prawa do wyższej bonifikaty).

2. Składamy wniosek do właściwego organu:

• starosty, gdy właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa, albo wójta, burmistrza, prezydenta miasta, gdy nieruchomość należy do gminy, albo
• zarządu powiatu w wypadku nieruchomości powiatowej, albo zarządu województwa, gdy właścicielem gruntu jest województwo.

3. Czekamy na rozpatrzenie sprawy

• postępowanie toczy się z urzędu w trybie przewidzianym przez k.p.a. Organ administracyjny ma miesiąc, a w sprawie szczególnie skomplikowanej dwa miesiące na rozpoznanie wniosku o przekształcenie;
• jeśli wydana decyzja nas nie zadowala, możemy się od niej odwołać do organu nadrzędnego wskazanego w pouczeniu dołączanym do decyzji, a na decyzję tego ostatniego przysługuje nam skarga do właściwego wojewódzkiego sądu administracyjnego;
• jeżeli decyzja jest dla nas korzystna, czekamy na jej uprawomocnienie, a następnie występujemy o wydanie odpisu (opłata skarbowa za odpis wynosi 10 zł).

4. Wpisujemy nowe prawo do księgi

• zaopatrzona w klauzulę ostateczności decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności jest podstawą wpisu w księdze wieczystej nowego tytułu prawnego do nieruchomości;
• wniosek o wpis nowego właściciela kierujemy do właściwego sądu wieczystoksięgowego, załączając odpis decyzji i wnosząc opłatę w wysokości 200 zł.