Spis treści
Sektor PRS z ogromną liczbą nieruchomości wprowadzonych na rynek
Równolegle z rozwojem PRS dynamicznie rośnie sektor prywatnych akademików. W 2025 r. przybyło w nich trzykrotnie więcej miejsc niż rok wcześniej. Zdaniem ekspertów CBRE, w bieżącym roku ten wynik najprawdopodobniej się powtórzy.
W ciągu ostatnich pięciu lat w sektorze PRS oddano do najmu blisko 24,7 tys. mieszkań, co stanowi aż 87 proc. całej obecnej podaży na rynku. Sam 2025 r. przyniósł rekordowe 5821 lokali, choć był to jedynie nieznaczny wzrost (o ok. 100 mieszkań) względem roku poprzedniego.
Choć teoretycznie sektor PRS i mieszkań na sprzedaż konkurują o podobne grunty, obserwujemy przesuwanie się sektora PRS coraz bardziej w kierunku budynków długoterminowego zakwaterowania realizowanych na gruntach usługowych. Dzięki temu zwiększa się katalog gruntów, na których deweloperzy mogą realizować projekty przeznaczone na długoterminowy najem oraz poszerza się przestrzeń do współpracy z inwestorami instytucjonalnymi. Wielu deweloperów jest otwartych na współpracę z inwestorami instytucjonalnymi na rynku najmu lub na budowę własnej platformy z mieszkaniami na wynajem. Te plany stopniowo mogą się realizować ze względu na umiarkowane wyniki sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym
– mówi Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE.
Na koniec 2025 r. liczba lokali w instytucjonalnym najmie mieszkaniowym w największych polskich miastach przekroczyła łącznie 28,5 tys. Obiekty PRS cieszą się wysokim i stabilnym popytem ze strony najemców, a średni poziom pustostanów utrzymuje się na niskim poziomie 3,5 proc.
Rozwojowi sektora sprzyja wyraźne osłabienie popytu na mieszkania kupowane na własność – szczególnie w porównaniu z okresem programu Bezpieczny Kredyt 2% oraz wcześniejszych niskich stóp procentowych. W efekcie osoby prywatne wprowadzają na rynek najmu znacznie mniej nowych lokali. Jednocześnie rośnie liczba gospodarstw domowych, które nie mogąc pozwolić sobie na zakup mieszkania, pozostają na rynku najmu.
Oferta dla studentów coraz lepsza
Wraz z dynamicznym rozwojem sektora PRS rośnie również oferta lokali skierowanych przede wszystkim do studentów, czyli segment prywatnych akademików. W 2025 r. uruchomiono najem rekordowej liczby ponad 3800 miejsc w 12 prywatnych domach studenckich – trzykrotnie więcej niż rok wcześniej. Aktualne plany inwestorów wskazują, że w 2026 r. ten wynik najprawdopodobniej się powtórzy.
Dla sytuacji na rynku mieszkaniowym istotne będą zmiany demograficzne i społeczne. Na mapie Polski pojawią się miejsca, które na skutek procesów demograficznych będą się wyludniać, tworząc nowe wyzwania dla rynku mieszkaniowego. Natomiast w największych aglomeracjach popyt mieszkaniowy pozostanie duży
– dodaje Agnieszka Mikulska, CBRE.
- Przejdź do galerii: Najpiękniejsze domy w Polsce
20
