Spis treści
Rekordowa podaż mieszkań i stabilny popyt w Warszawie
Końcówka roku 2025 wiązała się z zakończeniem inwestycji mieszkaniowych, które były odpowiedzią na zwiększony popyt sprzed dwóch lat. Najnowsze dane CBRE i Tabelaofert.pl potwierdzają wzrost udziału gotowych i dostępnych w sprzedaży lokali, który osiągnął rekordowy poziom 19,6%. Kupujący mogą wybierać spośród 16,7 tys. mieszkań. Ostatni kwartał 2025 roku przyniósł uruchomienie sprzedaży ponad 4 tys. mieszkań w Warszawie, co oznacza wzrost o 8,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Ceny mieszkań rosły średnio o 4,8% w ujęciu rocznym, jednak zainteresowanie nabywców nadal pozostaje wysokie.
Polecamy: Przeprowadzki 2025. Gdzie i za ile przenoszą się Polacy? [Raport]
Co czeka warszawski rynek mieszkaniowy w najbliższych miesiącach?
Warto podkreślić, że dynamika rynku mieszkaniowego w Warszawie w najbliższym okresie będzie w dużej mierze zależała od czynników, takich jak koszt finansowania zakupów. Duże znaczenie mają decyzje Rady Polityki Pieniężnej dotyczące stóp procentowych, o czym szczegółowo opowiada Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE:
Dla sytuacji na rynku w najbliższych miesiącach nadal istotne będą decyzje Rady Polityki Pieniężnej o wysokości stóp procentowych. Od maja do grudnia 2025 roku obniżka wyniosła w sumie 1,75 punktu procentowego. Według obserwatorów rynku, w 2026 roku możliwe są kolejne spadki stopy referencyjnej, choć łączna korekta może być mniejsza niż w 2025 roku. Dalsza poprawa warunków finansowania wpłynęłaby na zwiększenie popytu, zwłaszcza że obecna duża podaż mieszkań ułatwia znalezienie odpowiedniego lokalu. Początek 2026 roku przyniesie dobre wyniki sprzedażowe, ale dopiero kolejne kwartały pokażą, czy ożywienie popytu ma trwały charakter. Dowiemy się również, czy ewentualne dalsze obniżki stóp procentowych przełożą się na bardziej atrakcyjne dla nabywców warunki oprocentowania kredytów.
Ceny rosną, sprzedaż utrzymuje się na wysokim poziomie
Ceny rosną, a sprzedaż pozostaje na stabilnym poziomie. Dane wskazują, że końcówka ubiegłego roku wiązała się ze wzrostem zainteresowania nabywców oraz dużą liczbą rezerwacji. W czwartym kwartale sprzedano łącznie ponad 3,7 tys. mieszkań, co było drugim najlepszym wynikiem sprzedażowym z minionych siedmiu kwartałów.
Na koniec 2025 r. przeciętna cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wyniosła 18 681 PLN/m², co oznacza wzrost o 4,8% w ujęciu rocznym, przy inflacji wynoszącej 2,4% w grudniu 2025 r. Z kolei średni koszt mieszkań, które znalazły nabywców w IV kwartale, osiągnął 17 667 PLN/m², notując wzrost o 2,1% rok do roku.
Jawność cen mieszkań zmienia rynek i strategie deweloperów
Warto również zwrócić uwagę na zmiany legislacyjne, które mogą wpływać na funkcjonowanie rynku. Jedną z nich jest wprowadzenie ustawy o jawności cen mieszkań deweloperskich, obowiązującej od września 2025 roku, której wpływ na rynek komentuje Agnieszka Mikulska, ekspertka CBRE:
Ustawa o jawności cen mieszkań deweloperskich, obowiązująca wszystkie inwestycje deweloperskie od września 2025 roku, nie spowodowała skokowej zmiany wartości wskaźników rynkowych takich jak wielkość oferty czy wysokość przeciętnych cen. Mimo to niewątpliwie oddziałuje na ich wysokość, zmieniając dostępność danych i strategie marketingowe deweloperów.
Źródło: CBRE
Przejdź do galerii: Najpiękniejsze domy w Polsce
20
