Remont dachu po pożarze. Te działania musisz podjąć w pierwszej kolejności

Każdy pożar ma inną specyfikę. Czasem mogą być potrzebni na przykład rzeczoznawca budowlany, kominiarz, elektryk. Samodzielne rozpoznanie, które elementy konstrukcji są do usunięcia, a które wystarczy naprawić, może grozić katastrofą budowlaną. Dwa kluczowe etapy remontu dachu to ocena szkód i dokumentacja stanu zniszczeń, a następnie odbudowa dachu.

Co zrobić po pożarze domu? Najważniejsze działania

Jeżeli dom był ubezpieczony, trzeba jak najszybciej zgłosić szkodę. Agent ubezpieczeniowy przygotuje dokumentację, w tym fotograficzną oraz protokół. Bardzo ważne jest, aby koniecznie robić własną, jak najbardziej szczegółową dokumentację po pożarze. To mogą być np. fotografie, faktury, protokoły. Przydadzą się do załatwiania formalności oraz w razie sporów, na przykład z ubezpieczycielem.

Czytaj też: Dofinansowanie do wymiany dachu 2025 - jakie warunki trzeba spełnić? Jakie dopłaty do wymiany dachu?

Równolegle trzeba odwiedzić wydział architektury i budownictwa w swoim starostwie. Należy zabrać ze sobą dokumentację, np. projekt domu (jeśli był i ocalał z pożaru), protokoły przygotowane przez rzeczoznawcę i straż pożarną, fotografie zniszczeń. W starostwie można uzyskać kompleksowe informacje, jak postępować dalej, by remont przebiegał zgodnie z prawem.

Przed wizytą w urzędzie warto też podjąć decyzję, czy dach ma być odbudowany w takiej samej formie, jak przed pożarem, czy też może w nowym kształcie i z innym pokryciem. W obu wypadkach potrzebne są inne formalności – ścieżki postępowania pomogą wyznaczyć urzędnicy w starostwie. Niekiedy wystarczy tylko zgłoszenie remontu w urzędzie, ale bywa też, że może być potrzebne uzyskanie pozwolenia na budowę i zamówienie nowego projektu dachu. Po zakończeniu prac należy dokonać odbioru technicznego.

Czytaj też: Materiały na brązowy dach. Jaka elewacja domu z brązowym dachem?

Po załatwieniu formalności oraz uzyskaniu ekspertyz można przystąpić do remontu dachu. Wszystkie spalone elementy więźby, pokrycia dachowego, izolacji, komina, rynien, ogniw fotowoltaicznych, paneli solarnych itp. trzeba usunąć. Tego typu prace nie powinny być wykonywane we własnym zakresie. Najlepiej skorzystać z usług firmy zajmującej się rozbiórkami, która wywiezie też odpady. Pozostałą konstrukcję oczyszcza się z sadzy oraz innych zanieczyszczeń. Przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac trzeba zabezpieczyć teren i zapewnić bezpieczeństwo ekipie remontowej. Dach może grozić zawaleniem, nawet jeśli uszkodzenia nie wyglądają na groźne. Pod wpływem wysokiej temperatury mogą się zmienić np. właściwości wytrzymałościowe materiałów. Do prac na wysokościach trzeba stosować rusztowania, a także szelki i liny.

Czytaj też: Dachówka czy blachodachówka? Które pokrycie dachowe jest lepsze?

Wykonanie nowego dachu lub wymiana uszkodzonych elementów to zadanie dla ekipy dekarskiej. Warto pamiętać, że odbudowa może być okazją do jego unowocześnienia, na przykład zainwestowania w lepszą izolację termiczną i przeciwwilgociową, inne pokrycie albo montaż fotowoltaiki. Wybór materiałów powinien uwzględniać ich odporność ogniową, co zminimalizuje ryzyko ponownego pożaru.

Decyzja o wymianie okien w połaci dachu zależy od rodzaju materiału, z jakiego zostały wykonane (drewno lub PCV), oraz stopnia uszkodzeń. Kluczowe jest przeprowadzenie dokładnej inspekcji, która pozwoli ocenić, czy jest konieczna naprawa, czy wymiana okna. Proces ten wymaga uwzględnienia zarówno widocznych uszkodzeń, jak i potencjalnych problemów, które mogą ujawnić się po pewnym czasie.

Na co zwrócić uwagę podczas oceny okna? Pierwszym krokiem jest przeprowadzenie oględzin. Należy zwrócić uwagę na odkształcenia ramy, uszkodzenia powierzchni czy problemy z mechanizmem otwierania i zamykania. Ważne jest także sprawdzenie stanu uszczelek obwodowych i przylgowych – wszelkie deformacje mogą prowadzić do utraty szczelności. Konieczne jest skontrolowanie działania nawiewnika, ponieważ wysoka temperatura mogła uszkodzić jego elementy. Nie można zapomnieć również o zajrzeniu pod oblachowanie, aby ocenić stan wewnętrznych komponentów. Kluczowe jest zbadanie izolacji i folii paroprzepuszczalnej wokół okna, które mogły zostać naruszone przez ogień oraz wysoką temperaturę.

Kiedy konieczna jest wymiana okna? Jeśli podczas inspekcji nie wykryto odkształceń ani problemów z funkcjonalnością okna, a uszczelki i izolacja są w dobrym stanie, możliwe jest dalsze użytkowanie okna po odpowiednim uzupełnieniu izolacji. Warto jednak monitorować ewentualne objawy problemów, takie jak skraplanie wody, zamglenie szyb czy zawilgocenie ramy, które mogą pojawić się z czasem. W przypadku poważnych uszkodzeń – deformacji ramy, uszkodzeń konstrukcji dachu w okolicach okna lub trudności w jego obsłudze – konieczna jest wymiana.

Wełna mineralna, jako materiał niepalny, odgrywa kluczową rolę w ochronie przeciwpożarowej budynków. Jednak po ekspozycji na wysokie temperatury, pewne jej właściwości mogą ulec degradacji. Podstawową metodą oceny jest inspekcja wizualna. Zmiana koloru, zwęglenie, stopienie, deformacja wskazują na konieczność wymiany warstwy izolacji. Dodatkowo woda użyta do gaszenia, mimo hydrofobizacji wełny, może prowadzić do jej zawilgocenia, co obniża parametry izolacyjne do czasu całkowitego wyschnięcia materiału. Warto również dodać, że naniesione z wodą gaśniczą substancje organiczne mogą sprzyjać rozwojowi mikroorganizmów, co jest wskazaniem do wymiany materiału.

W przypadku izolacji pełniących funkcję nośną, np. w dachach płaskich, niezbędna jest ocena właściwości mechanicznych. Warto zlecić badania laboratoryjne, które pozwolą zweryfikować stan techniczny materiału.

Ostateczna decyzja o wymianie izolacji powinna należeć do rzeczoznawcy budowlanego lub osoby z odpowiednimi uprawnieniami. Tylko specjalista, na podstawie analizy technicznej i badań, może określić, czy materiał zachował swoje właściwości. W przypadku wątpliwości zaleca się wymianę, by uniknąć spadku efektywności energetycznej i zagrożeń dla użytkowników budynku.