Projektant wnętrz: inwestycja, która się zwraca. Wyjaśniamy, za co płacisz. Policzyliśmy, co się bardziej opłaca

Plany wnętrz zaproponowane przez projektanta domu mogą być dobrym punktem wyjścia do powstania właściwego projektu wnętrz, który może rozwijać tę koncepcję albo skierować ją w zupełnie inną stronę. Profesjonalny projekt wnętrza wykonany przez architekta może na przykład skorygować rozmieszczenie ścian lub zmienić funkcję wnętrz, w czym przydatna będzie także jego wiedza konstruktorska. Gdy ściany już stoją i nie chcemy wprowadzać w ich układ zmian, architekt wnętrz może w swoim projekcie podkreślić walory przestrzeni i zamaskować jej wady. 

Co oferują projektanci wnętrz?

Mieszkanie lub dom pod klucz

Obecnie projektowanie wnętrz to bardzo rozwinięty rynek, ale skupiający się przede wszystkim na segmencie mieszkaniowym. Często są one skorelowane z ofertą wykończenia pod klucz. Coraz większą popularność odgrywa w tym segmencie model concierge, który oznacza, że pracownia bierze na siebie 100% odpowiedzialności za cały proces projektowo-wykończeniowy, budżet i harmonogram. Zamiast rozdzielać zadania na kilka odrębnych firm architektonicznych i budowlanych – projekt, wykończenie oraz cała procedura są zarządzane przez jeden zespół.

Indywidualny zakres projektu

Jest też wiele biur oferujących usługi projektowania wnętrz zarówno mieszkań, jak i domów jednorodzinnych w zakresie dopasowanym do potrzeb i możliwości finansowych inwestora. Usługa może obejmować tylko projekt jednego pomieszczenia (łazienki lub kuchni), jedynie jego części reprezentacyjnej, strefy dziennej albo całego domu. Można też zamówić tylko projekt zabudowy meblowej, która następnie trafi do stolarza.

• Czytaj też: Adaptacja strychu na mieszkanie w starej kamienicy. Po kapitalnym remoncie powstały aż dwa mieszkania

Porada

Przy ograniczonym budżecie lub projekcie własnym można skorzystać jedynie z doradztwa projektanta lub architekta wnętrza – takie porady mogą być przeprowadzone na różnym etapie i polegać na ocenie projektu funkcjonalnego, doboru jedynie kolorystyki czy doradztwie materiałowym. Często bowiem może się okazać, że już wprowadzenie jednej niewielkiej zmiany może znacznie poprawić estetykę lub ergonomię przestrzeni.

Nietypowe usługi

Oferuje je obecnie wiele pracowni, często jako osobne pakiety usług. Jedną z nich jest na przykład organizacja przestrzeni do przechowywania obejmująca projekt funkcjonalnej garderoby, sprytnego przechowywania w kuchni, dokładny plan wyposażenia szuflad w szafie oraz dobór pojemników i akcesoriów. Możemy też się spotkać z ofertą zaprojektowania balkonu czy tarasu, a nawet doboru roślin doniczkowych.

• Zobacz również: Artystka w zabytkowej kurpiowskiej chacie. 130-letni dom tętni teraz nowym życiem. Wcześniej żyła "na dwa domy"

Etapy projektowania wnętrz

Inwentaryzacja

Przed przystąpieniem do stworzenia koncepcji aranżacji wnętrz architekt zapoznaje się z projektem budowy domu (lub gotową nieruchomością, jeśli została już wybudowana). Niezwykle istotne w jego pracy są wymiary pomieszczeń, które mają zostać poddane aranżacji, a także rozmieszczenie w nich otworów okiennych i drzwiowych. Nie wystarczy w tym przypadku analiza projektu architektonicznego, niezbędna jest również inwentaryzacja, która oznacza pomiar istniejących już pomieszczeń. Polega na naniesieniu wymiarów wszystkich elementów w taki sposób, aby na bazie inwentaryzacji móc wykonać projekt wnętrza. Brak zwymiarowania lub niedokładność pomiarów ma kluczowe znaczenie w projektowaniu miejsc, w których sprzęty są montowane na stałe (na przykład urządzeniami łazienkowymi czy zabudową meblową w kuchni).

Kolejnym etapem jest zapoznanie się przez architekta z oczekiwaniami inwestora. Indywidualne podejście z poszanowaniem wizji i uwzględnieniem budżetu inwestora pozwoli stworzyć projekt „uszyty na miarę” potrzeb przyszłych domowników. Dlatego prace nad projektem zawsze rozpoczyna się od rozmów, odbywających się podczas wielu spotkań.

Projekt koncepcyjny

Następna faza to projekt koncepcyjny. Powstaje on po uzyskaniu wiedzy na temat potrzeb i gustów domowników. Wstępne koncepcje zawierające propozycje układu mebli oraz innego wyposażenia w konkretnych pomieszczeniach stanowią pierwotny rys projektu. Są one przedstawiane inwestorowi i modyfikowane z uwzględnieniem jego uwag, zastrzeżeń i wątpliwości.

Gdy inwestor zdecyduje się na ostateczną wersję projektu, architekt może przystąpić do przygotowania wykazu potrzebnych do aranżacji materiałów, mebli, dekoracji oraz innego wyposażenia.

Projekt aranżacyjny przekazywany jest na wizualizacjach 3D. Aranżacja może obejmować między innymi układ podłóg, plan rozmieszczenia gniazd elektrycznych i oświetlenia, zmiany w układzie ścian. Odpowiednio opracowany wykaz potrzebnych do aranżacji materiałów, mebli, dekoracji i pozostałego wyposażenia powinien zawierać:

• dokładne nazwy produktów
• miejsce, w którym można je zakupić
• ilość/liczbę produktów
• cenę produktów

Projekt wykonawczy

Ostatnim etapem projektowania jest projekt wykonawczy. Przygotowanie dokumentacji technicznej dla ekipy wykonawczej to element projektu w dużej mierze decydujący o powodzeniu przedsięwzięcia. Pełny projekt wykonawczy wnętrza obejmuje dopasowanie elementów wyposażenia do stanu zastanego. Oznacza to, że projektant dopasowuje się lub nanosi poprawki do elektryki, hydrauliki, c.o. czy wentylacji. Wymaga to od projektanta fachowej wiedzy, a często też współpracy z branżowcami.

Decydując się na kompleksową usługę projektowania wnętrz, klient otrzymuje szczegółową dokumentację dla zespołu wykonawców odpowiedzialnych za praktyczne wdrożenie koncepcji. Szczegółowa dokumentacja powinna zawierać wszystkie najważniejsze informacje, w tym rysunki techniczne poszczególnych prac, informacje o materiałach oraz rozmieszczenie mebli i sprzętów w konkretnej przestrzeni.

Gwarancję dobrej realizacji projektu zapewnia nadzór autorski. To sprawowanie kontroli nad realizacją dzieła, jakim jest projekt wnętrza. Jego celem jest to, by wynik prac wykończeniowych był zgodny z projektem, ale także by w razie konieczności projektant opracował rozwiązania zamienne, konieczne do realizacji projektu. Architekt, nadzorując realizację projektu, przejmuje za inwestora koordynowanie prac wykończeniowych. Do roli nadzorującego prace architekta należy też wyjaśnianie wykonawcom wątpliwości związanych z projektem oraz omawianie z nimi poszczególnych etapów, tak aby prace przebiegały sprawnie i bez opóźnień. Gdy rozwiązania wskazane w projekcie nie mogą być zastosowane, architekt uzgadnia z wykonawcą zastępcze. Każda zmiana przed wprowadzeniem powinna być omówiona z inwestorem.

• Sprawdź także: Klimatyczne mieszkanie w bloku: zmiksowane style farmhouse, prowansalski i inne w interpretacji Marzeny z Jaworzna

Wizualizacja vs. realizacja

Wizualizacje to nieodłączny element projektu. Będą wiernie ilustrowały przyszłe wnętrze, jeśli architekt wprowadzi do nich konkretne, dostępne na rynku produkty i materiały wykończeniowe oraz możliwe do zrealizowania rozwiązania.

Ile kosztuje projekt wnętrza 2025?

Prognozy na 2025 rok wskazują na dalszy wzrost cen usług projektowych, co jest naturalną konsekwencją inflacji i rosnących kosztów pracy. Ostateczny koszt projektu wnętrza jest jednak złożony i zależy przede wszystkim od dwóch kluczowych czynników: metrażu nieruchomości oraz zakresu zlecanych prac. Najbardziej podstawowa usługa, czyli projekt koncepcyjny, obejmujący głównie układ funkcjonalny i ogólną wizję stylistyczną, będzie się kształtować w granicach 90-200 zł za metr kwadratowy.

Jednak większość inwestorów decyduje się na projekt kompleksowy, który stanowi pełną dokumentację techniczną dla wykonawców – z wizualizacjami 3D, rysunkami elektryki, hydrauliki oraz szczegółową listą zakupową. W tym przypadku należy liczyć się z wydatkiem rzędu 200-400 zł za metr kwadratowy, przy czym w renomowanych pracowniach w dużych miastach stawka ta może być jeszcze wyższa.

Warto przy tym pamiętać, że przy większych powierzchniach, jak domy jednorodzinne, jednostkowa cena za metr jest zazwyczaj niższa niż w przypadku małego mieszkania.

Najbardziej kompleksowym i zarazem najdroższym rozwiązaniem jest projekt z nadzorem autorskim, gdzie architekt osobiście koordynuje prace na budowie – taka usługa podnosi koszt bazowego projektu o dodatkowe 30-50%. Podsumowując, za kompleksowy projekt 60-metrowego mieszkania w 2025 roku zapłacimy prawdopodobnie od 12 000 do nawet 24 000 zł, a jeżeli myślisz o kompleksowym projekcie domu o powierzchni 120 m², musisz się przygotować na wydatek od 24 000 zł do nawet 48 000 zł.

Ważne: Jeśli planujesz remont lub wykończenie wnętrza w 2025 roku, rozważ podpisanie umowy z projektantem z wyprzedzeniem. Wiele pracowni pozwala na rezerwację terminu i "zamrożenie" ceny obowiązującej w momencie podpisywania umowy. Dzięki temu możesz uniknąć przyszłorocznych podwyżek i lepiej zaplanować swój budżet.

• Przejdź do galerii: Najpiękniejsze domy w Polsce