Spis treści
- Ustawa o jawności cen mieszkań i domów już obowiązuje
- Aktualne ceny nieruchomości na wyciągnięcie ręki. Koniec oszustw?
- Jawność w dwóch etapach - ten drugi we wrześniu
Ustawa o jawności cen mieszkań i domów już obowiązuje
To regulacja zapowiadana pierwotnie jeszcze w 2023 r. Przypomnijmy, że celem zmiany w prawie jest m.in. ukrócenie powszechnej deweloperskiej praktyki ukrywania cen. Każdy, kto rozważał kiedyś zakup domu czy mieszkania z rynku pierwotnego, dobrze zna hasła w rodzaju „Spytaj o cenę” przy opisie nieruchomości. Ukrywanie cen nie tylko utrudnia podjęcie decyzji, ale też porównywanie różnych ofert. Co więcej, daje deweloperom możliwość manipulowania cenami, np. twierdzenia, że obowiązuje promocja, podczas gdy w rzeczywistości cena w ogóle się nie zmieniła.
Aktualne ceny nieruchomości na wyciągnięcie ręki. Koniec oszustw?
Po wejściu zmian w życie deweloperzy mają obowiązek publikacji cen na swoich stronach przez cały okres sprzedaży i aktualizowania ich co miesiąc. Klient będzie mógł podejrzeć historię cen, żeby sprawdzić, jak się zmieniały. Te same dane dostępne będą w rządowej bazie pod adresem dane.gov.pl.
Cena ujawniona przez sprzedającego będzie musiała być ceną z umowy deweloperskiej. Jeśli klient zauważy rozbieżność na swoją niekorzyść, będzie mógł żądać sprzedania mu domu czy mieszkania po bardziej korzystnej cenie. Ustawa przewiduje też kary finansowe dla deweloperów, którzy nie zastosują się do nowych regulacji.
Istotną zmianą jest także to, że w ogłoszeniu sprzedaży deweloper będzie musiał podać cenę za metr kwadratowy w przeliczeniu na cały sprzedawany metraż, włącznie z pomieszczeniami przynależnymi (np. komórka lokatorska). Powszechne były przypadki podawania ceny za metr w odniesieniu tylko do samego lokalu, co wprowadza w błąd co do kwoty, jaką ostatecznie zapłaci nabywca.
- Przejdź do galerii: Bryła i wnętrza nietypowego domu zbudowanego wokół drzewa
Jawność w dwóch etapach - ten drugi we wrześniu
Wejście w życie przepisów nowej ustawy realizowane jest w dwóch etapach. W pierwszym od 11 lipca 2025 r. ceny muszą podawać deweloperzy, którzy rozpoczynają sprzedaż swoich inwestycji od tej daty. Drugi termin to 11 września 2025 r. i dotyczy cen mieszkań i domów, które zostały wprowadzone przed 11 lipca. Po tym terminie wszystkie oferty sprzedaży na rynku pierwotnym mają być jawne.
