Spis treści
Rynek mieszkaniowy: deweloperzy są pełni nadziei
Na rynku nieruchomości powiało optymizmem. Z najnowszego Indeksu Nastroju Deweloperów opracowanego przez Tabelaofert.pl wynika, że 2 na 3 firmy budowlane spodziewają się wzrostu sprzedaży mieszkań. Jeszcze kilka miesięcy temu zaledwie co trzeci deweloper liczył na poprawę wyników, a co piąty przewidywał spadki.
Jak zauważają eksperci, dane pokazują wyraźnie, że rynek zaczyna wierzyć w szybsze i łatwiejsze transakcje w najbliższych miesiącach.
Tańsze kredyty i niższe stopy procentowe dają nadzieję deweloperom
Źródłem tego nagłego optymizmu są przede wszystkim oczekiwane dalsze obniżki stóp procentowych i niższe koszty kredytów hipotecznych. To właśnie one mogą stać się impulsem do powrotu klientów na rynek
- ocenił Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu Tabelaofert.pl.
Podkreślił również, że deweloperzy spokojnie podchodzą do ustawy o jawności cen mieszkań:
Jak widać, deweloperzy podchodzą do ustawy o jawności cen spokojnie i bez przesadnych emocji. Sama jawność nie sprawi, że sprzeda się więcej czy mniej mieszkań – bo klienci i tak zawsze poznawali ceny. Różnica polega na tym, że teraz będą je widzieli od razu, w przejrzystej formie. To ułatwi im podejmowanie decyzji zakupowych i skróci czas potrzebny na wybór oferty.
Polecamy: Koniec katastrof budowlanych? Ta farba sama ostrzeże przed zawaleniem - wymyślili ją na AGH
Czy ceny mieszkań mogą, mimo wszystko, wzrosnąć?
Drugi z indeksów publikowanych przez Tabelaofert.pl – Indeks Zmiany Cen Mieszkań – pozostaje praktycznie bez zmian. W sierpniu odnotowano jedynie symboliczny wzrost z 0,03 do 0,06.
Zdecydowana większość deweloperów, bo aż 80 proc., nie planuje żadnych korekt w cennikach. 14 proc. firm spodziewa się podwyżek cen, a 7,5 proc. zakłada ich spadek.
Klienci wciąż liczą na niższe ceny mieszkań. W sierpniu aż 58,8 proc. ankietowanych miało takie oczekiwania. Zdaniem ekspertów, w obliczu możliwych kolejnych obniżek stóp procentowych scenariusz spadków cen jest jednak mało prawdopodobny.
Podsumowując – deweloperzy spodziewają się gwałtownej poprawy tempa sprzedaży mieszkań, ale na razie nie planują podwyżek. Powód jest prosty: na rynku wciąż dostępna jest bardzo duża podaż, a dyrektorzy sprzedaży wolą szybko znaleźć nabywców na gotowe lub niemal ukończone lokale, niż ryzykować podnoszenie cen. Jeśli jednak sprzedaż przyspieszy, w miarę wyczerpywania się obecnej oferty naturalnym krokiem będą podwyżki. Pytanie brzmi więc nie czy ceny mieszkań wzrosną, ale kiedy
- stwierdził Robert Chojnacki.
