Spis treści
Najdroższe usługi oferowane są zazwyczaj w dużych aglomeracjach. Nie oznacza to jednak, że kominiarz w niewielkiej miejscowości zawsze będzie tańszy. Znaczenie mają również koszty dojazdu, liczba przewodów i konieczność użycia specjalistycznego sprzętu.
Przed zamówieniem kominiarza warto więc ustalić, czy cena obejmuje kontrolę wszystkich przewodów kominowych, ich czyszczenie oraz sporządzenie obowiązkowego e-protokołu. Najtańsza oferta może obejmować jedynie część tych czynności.
Okresowa kontrola przewodów kominowych
To obowiązkowy przegląd wykonywany co najmniej raz w roku na podstawie art. 62 Prawa budowlanego. Obejmuje sprawdzenie stanu technicznego przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, ich drożności, szczelności, prawidłowości podłączenia urządzeń oraz warunków odprowadzania spalin i wentylacji pomieszczeń. Kontrola kończy się sporządzeniem elektronicznego protokołu w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).
Pod pojęciem przeglądu kominiarskiego kryją się jeszcze inne czynności, które różnią się zakresem i sposobem dokumentowania.
Inne przeglądy i usługi kominiarskie?
Czyszczenie przewodów kominowych polega na usuwaniu sadzy, osadów i innych zanieczyszczeń. Nie zastępuje obowiązkowej kontroli technicznej. Przepisy przeciwpożarowe wymagają czyszczenia przewodów podczas ich użytkowania:
- co najmniej raz na trzy miesiące – w przypadku palenisk opalanych paliwami stałymi, np. drewnem, pelletem i węglem;
- co najmniej raz na sześć miesięcy – przy ogrzewaniu gazowym i olejowym;
- co najmniej raz w roku – w przypadku przewodów wentylacyjnych.
W domach jednorodzinnych przepisy dopuszczają samodzielne czyszczenie kominów przez właściciela. Nie oznacza to jednak zwolnienia z obowiązku corocznej kontroli przez uprawnioną osobę.
Opinia lub ekspertyza kominiarska jest odrębnym dokumentem, potrzebnym np. przy podłączaniu nowego kominka, zmianie kotła, przebudowie instalacji albo ocenie przyczyn cofania się spalin. Osobną kategorią są odbiory i sprawdzenia kominów w nowo wybudowanych budynkach, wykonywane na potrzeby oddania ich do użytkowania.
Kiedy kominiarz musi wystawić protokół?
Od 18 września 2023 roku protokół z obowiązkowej okresowej kontroli przewodów kominowych sporządza się wyłącznie elektronicznie w systemie CEEB. Papierowe zaświadczenie nie może go zastąpić.
Dokument zawiera m.in. dane budynku i osoby kontrolującej, zakres kontroli, jej wyniki, wykryte nieprawidłowości oraz zalecenia dotyczące ich usunięcia.
Właściciel może pobrać e-protokół w formacie PDF z portalu ZONE prowadzonego przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Dokument można następnie wydrukować, np. na potrzeby ubezpieczenia budynku.
Kontrolę przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych może przeprowadzić mistrz kominiarski albo osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane. W przypadku przewodów z ciągiem wymuszonym mechanicznie wymagane są odpowiednie uprawnienia budowlane.
Co, jeśli kominiarz wykryje usterki i nie może potwierdzić sprawności komina?
Nie każda kontrola kończy się pozytywną oceną stanu technicznego przewodów kominowych. Kominiarz może stwierdzić m.in. niedrożność przewodu, nieszczelności, niewłaściwy ciąg, błędne podłączenie kotła lub kominka, uszkodzenia wkładu kominowego albo niesprawną wentylację.
Wykrycie nieprawidłowości nie zwalnia jednak kontrolującego z obowiązku sporządzenia protokołu. Dokument powinien opisywać stwierdzone usterki, wskazywać wymagane działania naprawcze i terminy ich wykonania. Nie jest wówczas potwierdzeniem, że instalacja jest bezpieczna i sprawna.
Jeżeli usterka stwarza bezpośrednie zagrożenie, np. zatruciem tlenkiem węgla, pożarem lub wybuchem, wadliwego urządzenia nie należy użytkować do czasu usunięcia zagrożenia. Art. 70 Prawa budowlanego nakazuje niezwłoczne usunięcie takich nieprawidłowości, a kontrolujący ma obowiązek przekazać kopię protokołu właściwemu organowi nadzoru budowlanego.
Po wykonaniu napraw warto zamówić ponowne sprawdzenie wadliwego przewodu i uzyskać dokument potwierdzający usunięcie usterek. Taka dodatkowa wizyta może być osobno płatna.
Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2026 roku?
Ceny usług kominiarskich nie są regulowane urzędowo. Zależą od regionu, liczby przewodów, wysokości budynku, rodzaju instalacji i zakresu prac.
Według dostępnych w internecie zestawień w 2026 roku za roczną kontrolę przewodów kominowych z e-protokołem w domu jednorodzinnym trzeba zapłacić zazwyczaj 250–450 zł. Samo czyszczenie pojedynczego przewodu kosztuje często około 150–300 zł. Za kompleksową usługę, obejmującą również czyszczenie przewodów i sprawdzenie instalacji gazowej, zapłacimy zwykle kilkaset złotych.
Poniżej orientacyjne ceny kompleksowych usług kominiarskich w wybranych miastach Polski, według zestawienia KB.pl opublikowanego w styczniu 2026 roku.
| Miasto | Kompleksowa usługa: kontrola, czyszczenie i sprawdzenie instalacji gazowej |
|---|---|
| Zielona Góra |
ok. 320 zł |
| Białystok |
ok. 325 zł |
| Lublin |
ok. 355 zł |
| Rzeszów |
ok. 365 zł |
| Trójmiasto |
ok. 365 zł |
| Wrocław |
ok. 370 zł |
| Poznań |
ok. 375 zł |
| Szczecin |
ok. 380 zł |
| Łódź |
ok. 400 zł |
| Kraków |
ok. 400 zł |
| Katowice |
ok. 400 zł |
| Warszawa |
ok. 480 zł |
Podane kwoty są poglądowymi cenami rynkowymi, a nie wiążącymi ofertami konkretnych zakładów kominiarskich.
- Przejdź do galerii: Ekologiczne urządzenia grzewcze
15
