Ceny materiałów budowlanych w górę! Co najbardziej zdrożało w 2021 r.?

2021-07-16 12:51 Anna Kazimierowicz Radosław Murat
Koszt budowy domu
Autor: Piotr Mastalerz W 2021 r. wzrastają ceny większości materiałów budowlanych i rośnie koszt budowy domu

Wzrost cen materiałów budowlanych w 2021 r. Sprawdzamy, ile trzeba zapłacić za materiały murowe, do ocieplenia i wykończenia domu.

W 2020 r. budowa domów przyhamowała z powodu pandemii. Liczba rozpoczętych budów domów w latach 2019 i 2020 wynosiła odpowiednio 90 314 i 90 309, choć w ostatnich latach stale rośnie (spadek zanotowano tylko w 2018 r). Co przyniesie 2021 rok, biorąc pod uwagę, że ceny rosną?

Ceny materiałów budowlanych rosną

Obecnie trwa stały wzrost cen większości materiałów z sektora budowlanego. Wynika on ze wzrostu cen surowców do ich produkcji na światowych giełdach, energii, paliw i transportu. Ta sytuacja wynika z drastycznego spadku popytu w związku z pandemią w 2020 r. i jego bardzo gwałtownej odbudowy od początku 2021 r.

Wśród inwestorów panuje niepewność, czy ruszać z budową domu już teraz, czy poczekać do jesieni albo do nowego roku, bo może ceny spadną. Co się będzie działo, trudno przewidzieć. Niestety, w związku z zapowiedziami inflacji prognozy nie są dobre - już została przekroczona górna granica celu inflacyjnego NBP (3,5%). Inflacja w maju 2021 r. wyniosła 4,7 proc. w skali roku i była największa od prawie dekady.

Sezon budowlany jest w pełni. W branży panuje duży ruch, który napędzają m.in. programy dofinansowania termomodernizacji domu, inwestycji w fotowoltaikę itp. Pojawiają się problemy z wycenami prac budowlanych, ponieważ kosztorys zrobiony kilka miesięcy temu w tej chwili będzie nieaktualny. Wraz ze wzrostem ceny materiałów budowlanych wzrosną ceny domów i mieszkań, ponieważ materiały stanowią ponad 50% kosztów inwestycji.

W tej sytuacji firmy budowlane, zwłaszcza największe, zaczynają kupować materiały na zapas, co może dalej nakręcać wzrost cen. Firmy dysponujące własnymi środkami inwestują je w materiały, żeby kupić je po niższych cenach. Inne korzystają na przykład ze wsparcia w postaci faktoringu zakupowego. Sprawdza się on m.in. w branży budowlanej, w której firmy mają wielu dostawców, a faktury wystawiane są z krótkim terminem płatności lub dostawca wymaga zapłaty gotówką. Faktoring zakupowy polega na tym, że firma podpisuje umowę z faktorem. Kupuje potrzebne materiały, a płatności reguluje za nią faktor. Rozliczenie z nim następuje później, np. po zrealizowaniu inwestycji i otrzymaniu przez firmę budowlaną zapłaty. Marek Sikorski, dyrektor sprzedaży Finea, jednego z liderów mikrofaktoringu w Polsce, mówi: - Firmy budowlane wolą mieć na stanie materiały i surowce do przyszłych prac niż gotówkę. Nie zawsze jednak są w stanie od ręki zapłacić za materiały, które wykorzystają do prac za miesiąc czy dwa. Dlatego przychodzą do nas. Coraz częściej finansujemy zobowiązania zgłaszających się do nas przedsiębiorców wobec ich dostawców. To pozwala budowlańcom osiągać większe zyski, bo prowizja za takie finansowanie jest znacznie niższa niż wzrost cen wielu materiałów budowlanych. Przedsiębiorca może zamówić większą ilość produktów potrzebnych mu do realizacji zleceń, nie płacąc za nie od razu.

Średni wzrost cen

Obecnie możemy podsumować zmiany w cenach i kosztach między 2020 a 2021 r. oraz w pierwszych miesiącach 2021 r. Zobaczmy, jak wyglądają dane.

Ceny materiałów w maju 2021 r. w stosunku do maja 2020 r. średnio wzrosły o 6,5%. Średnie podwyżki cen materiałów budowlanych w 2020 r. były o połowę niższe niż inflacja, która w grudniu wyniosła 2,4%. W 2021 r. trwa sukcesywny wzrost cen. W styczniu-lutym w porównaniu z 2020 r. ceny wzrosły średnio o 2,3%. Od stycznia do maja 2021 r. ceny materiałów dla budownictwa wzrosły średnio o 5%.

Rynek budowlany wg PSB

Grupa PSB opublikowała podsumowanie cen i sprzedaży w I kwartale 2021 r. w porównaniu z I kwartałem 2020 r. Przychody grupy PSB były wyższe o 16%, w tym efekt wzrostu cen stanowił 3,4%. Ceny materiałów hurtowych zwiększyły się o ok. 3,0%, zaś z sektora dom i ogród o 3,6%.

Wzrosła sprzedaż dekoracji (63% przy 1,3% wzroście cen) i materiałów do ogrodu i hobby - ponad 50%, a ceny wzrosły o 4,8 %. Narzędzia oraz oświetlenie, elektryka osiągnęły wzrost sprzedaży po 36%, przy wzrostach cen o ok. 3–5%. Ujemne wyniki sprzedaży odnotowano dla cementu i wapna (-12%) przy wzroście cen o 6%. Podobny spadek sprzedaży dotyczy także ścian i kominów, choć ich ceny spadły o 6%. Najwyższy wzrost cen odnotowały produkty z grup: płyty OSB - 17% oraz sucha zabudowa 11%.

W tabeli przedstawiamy, jak zmieniły się ceny różnych grup materiałów budowlanych i wykończeniowych w sklepach Grupy PSB rok do roku oraz w maju 2021 r.

Galeria: Projekty domów za ok. 200 tys. zł

Grupa materiałowa Zmiana cen rok do roku [%] Zmiana cen w maju 2021 r. [%]

płyty OSB

32,4 36,2
oświetlenie, elektryka 9,6 7,3
sucha zabudowa 7,9 8,0
izolacje termiczne 7,9 8,7
instalacje, ogrzewanie 7,1 10,0
ogród, hobby 6,5 7,3
dachy, rynny 5 9,7
narzędzia 4,4 5,8
wyposażenie, AGD 4,0 5,3
cement, wapno 3,6 4,4
płytki, łazienki, kuchnia 3,0 5,8
farby, lakiery 2,7 4,2
chemia budowlana 2,6 4,6
wykończenia 2,5 3,6
izolacje wodochronne 2,2 5,5
stolarka 2,1 4,8
dekoracje 1,8 4,1
otoczenie domu 1,1 3,8
ściany, kominy -6,6 -4,5

Niżej przedstawiamy tabelę ilustrującą zmiany cen materiałów budowlanych w składach PSB w układzie styczeń-maj 2021 a analogiczny okres 2020 r. oraz maj 2021 a maj 2020.

Koszt budowy domu
Autor: PSB Zmiana cen w składach PSB I-V 2021 a I-V 2020 i V 2021 a V 2020

Rekordowo wysoki wzrost cen płyt OSB wynika z sytuacji na światowym rynku drewna. Na początku maja 2021 r. cena tego surowca przekroczyła niebotyczny poziom 1700 dolarów (za 1000 stóp deskowych), co oznaczało wzrost rok do roku o ponad 400%. Po 6 tygodniach notowania giełdowe spadły do poziomu 770 dolarów, czyli wzrost ceny drewna rok do roku zmalał z ponad 400 do niespełna 80%.

Cena murów i ich składników

Ceny  zdecydowanej większości materiałów budowlanych rosną. Przedstawiamy widełki cen zebranych z rynku, żeby zorientować się, ile trzeba zapłacić za mur z różnych materiałów murowych oraz materiał ociepleniowy i akcesoria. W tabeli pokazujemy, ile wynosiły ceny w kwietniu 2021 r.

Materiał Cena za m2
mur z pustaków ceramicznych gr. 25 cm, wznoszony na zaprawę tradycyjną 85-108 zł
mur z pustaków ceramicznych wypełnionych wełną mineralną, gr. 30 cm, wznoszony na zaprawę w postaci piany 120-130 zł
mur z betonu komórkowego gr. 25 cm, wznoszony na zaprawę klejową 68-79 zł
mur z betonu komórkowego gr. 30 cm, wznoszony na zaprawę klejową 90-97 zł
mur z silikatów gr. 24 cm, wznoszony na zaprawę tradycyjną 85-99 zł
mur z silikatów gr. 24 cm, wznoszony na zaprawę klejową 80-116 zł
mur z keramzytobetonu gr. 25 cm, wznoszony na zaprawę tradycyjną 85-120 zł
mur jednowarstwowy z betonu komórkowego gr. 48 cm 197-200 zł
mur jednowarstwowy z pustaków ceramicznych wypełnionych wełną mineralną, gr. 44 cm 390-400 zł
elewacyjny mur z klinkier 115-890 zł
elewacyjny mur z cegły silikatowej 120-200 zł
ściana działowa z ceramiki gr. 12 cm, murowana na zaprawę tradycyjną 50-59 zł
ściana działowa z ceramiki gr. 12 cm, murowana na pianę 76-80 zł
ściana działowa z betonu komórkowego gr. 12 cm, murowana na zaprawę klejową 63-85 zł
ściana działowa z silikatów gr. 12 cm, murowana na zaprawę klejową 40-60 zł
ściana działowa z keramzytobetonu gr. 12 cm, murowana na zaprawę tradycyjną 48-69 zł
styropian fasadowy gr. 12 cm 20-31 zł
styropian fasadowy grafitowy gr. 12 cm 33-45 zł
wełna mineralna fasadowa, lamelowa gr. 12 cm 41-50 zł
wełna mineralna fasadowa zwykła gr. 12 cm 47-60 zł
wełna mineralna do konstrukcji szkieletowych, gr. 12 cm 38-40 zł
wełna mineralna powleczona welonem szklanym, gr. 12 cm 37-51 zł
Materiał Cena za m
kształtki U z betonu komórkowego 48-70 zł
kształtki U z ceramiki 39-45 zł
kształtki U z silikatów 24-29 zł
ceramiczne belki nadprożowe 18-35 zł
prefabrykowane belki nadprożowe z betonu komórkowego 50-293 zł
Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE