Podział antresoli – czy to jest możliwe?

Zastanawiam się nad kupnem mieszkania z antresolą. Antresola jest dość spora i chciałbym ją podzielić na mniejsze pomieszczenia. Podobno prawo budowlane zabrania stawiania ścian działowych na antresoli. Chciałbym się dowiedzieć jak wygląda sprawa z zabudowanymi szafami. Gdybym postawił po środku antresoli zabudowaną szafę, to czy byłaby ona uznawana za ścianę działową?

Definicję antresoli znajdujemy w § 3 pkt. 19 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. ( Dz. U. 2015.1422 z dnia 2015.09.18 ) W świetle tego rozporządzenia poprzez antresolę należy rozumieć górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdującą się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona. Zgodnie z powyższym przepisem antresoli nie można zabudować przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona. Nie można więc na wykończeniu powierzchni antresoli postawić ścian o wysokości od podłogi antresoli do sufitu. Jedynie dopuszczalne jest, a nawet wskazane, zamontowanie balustrad. Jest to jedyne ograniczenie dotyczące zabudowania antresoli występujące w przepisach prawa. Spowodowane jest to faktem, iż taka zabudowana antresola mogłaby być uznana za dodatkową kondygnację, co nierzadko występuje w praktyce.

Odnośnie budowania ścianek działowych, tzw. lekkich, które nie powodują zmiany kubatury czy wysokości budynku, przepisy prawa nie zakazują dokonywania takich robot. Antresola, na której zostanie ustawiona ścianka działowa nadal pozostaje półpiętrem w przestrzeni innej kondygnacji.

Odnosząc się do kwestii ustawienia na antresoli zabudowanej szafy i ewentualnego uznania jej za ściankę działową, w mojej ocenie nie ma przeciwwskazań do umeblowania antresoli wedle swoich pomysłów i upodobań. Jednocześnie nie ma możliwości, aby szafa uznana była za ściankę działową, gdyż nie znajduje się w jej definicji. Według Wikipedi, ściana działowa to rodzaj ściany wewnętrznej budynku, która rozdziela pomieszczenia budynku, nie stanowi jednak elementu konstrukcyjnego i nie posiada właściwości nośnych. Ściana taka powinna spełniać przepisowe wymagania dotyczące dźwiękoszczelności i odporności ogniowej.

Usunięcie ściany działowej nie narusza konstrukcji budynku.

Ściany działowe wykonywane są najczęściej z cegły lub pustaków ściennych szczelinowych i posiadają wykończenie w postaci tynku wewnętrznego. Stosuje się też systemy budowlane, w skład których wchodzą płyty gipsowo-kartonowe mocowane do szkieletu drewnianego bądź stalowego. Uszczelnieniem dźwiękowym takich systemów jest najczęściej wełna mineralna. Jak więc widzimy, szafa – obojętnie jakiej byłaby kubatury i nie zależnie gdzie byłaby ustawiona, nie może być uznana za ściankę działową, gdyż nie ma właściwości takiej ściany.

W kwestii budowy ścianek działowych na antresoli wypowiedział się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w wyroku z dnia 25 maja 2011 roku, Sygn. Akt II SA/Gd 284/11.

Data publikacji: 28.12.2016