Stan zerowy domu - jakie prace obejmuje pierwszy etap budowy?

Co to jest stan zerowy budynku? Jakie prace budowlane wchodzą w zakres stanu zero?

Spis treści

1. Co to jest stan zero?
2. Ile kosztuje stan zerowy?
3. Jakie prace zaliczają się do stanu zerowego?

Co to jest stan zero?

Stan zerowy to początek budowy domu. Na tym etapie powstaje część podziemna budynku, czyli fundamenty. Inwestorzy często mocno angażują się w tę początkową fazę budowy i bardzo słusznie! Błędy popełnione na tym etapie są trudne do naprawienia w późniejszej fazie budowy lub po zamieszkaniu (np. źle zrobione hydroizolacje), więc warto wszystkiego dopilnować.

Stan zerowy (stan zero) to etap budowy, w którym wykonuje się:

• wytyczenie budynku,
• wykopy,
• fundamenty,
• zasypanie fundamentów i podkłady pod podłogę na gruncie,
• piwnicę i strop nad piwnicą  (jeśli budynek jest podpiwniczony),
• instalacje stanu zero – fragmenty instalacji w warstwach podłogowych, np. poziomy kanalizacji, wyprowadzenie przyłączy.

Stan zerowy jest dobrym momentem przerwania inwestycji na okres zimy, ponieważ zabezpieczenie budowy jest proste i nie wymaga dużych nakładów finansowych.

Następny etap budowy to stan surowy otwarty.

Ile kosztuje stan zerowy?

Koszt budowy do stanu stanu zero może być bardzo zróżnicowany w zależności od warunków gruntowych na działce oraz od tego, czy budynek jest podpiwniczony. Jeśli dom nie ma piwnicy, a warunki gruntowe są dobre (dobra nośność gruntu, niski poziom wody gruntowej, brak skarpy), to koszt stanu zerowego nie jest wysoki i wynosi około 10% całych kosztów budowy.

Jakie prace zaliczają się do stanu zerowego?

Poniżej przykładowy zakres robót dla domu bez piwnicy, z tradycyjnymi fundamentami (projekt M236b)