Wskaźniki procentowe
Obliczając należny zwrot, trzeba przemnożyć kwotę VAT zawartą w cenie materiałów budowlanych przez odpowiedni – jeden z trzech – wskaźnik procentowy zależny od rodzaju inwestycji i wysokości stawki podstawowej VAT. Następnie należy sprawdzić, czy obliczone kwoty mieszczą się w limitach (patrz tabela).
Dwa limity zwrotu - wyższy dla budujących, niższy dla remontujących
Ustawodawca wprowadził dwa podstawowe limity zwrotu:
- niższy dotyczy wydatków ponoszonych na inwestycje, które nie wymagają pozwolenia na budowę.
To przede wszystkim remont, ale także niektóre inwestycje zaliczone do budowy lub rozbudowy (nadbudowy) budynku mieszkalnego;
- wyższy jest przewidziany dla tych inwestycji, które wymagają pozwolenia na budowę.
Ponadto kwota zwrotu może być obniżona, jeżeli wnioskodawca – w odniesieniu do konkretnych rozliczanych wydatków – korzystał z przysługujących przed kilku laty ulg mieszkaniowych (budowlanej lub remontowej).
Wysokość przysługującego zwrotu jest procentem podatku zawartego w cenie materiałów budowlanych zużytych do wykonywanej inwestycji – nie wyższym niż limit.
| Rodzaj inwestycji |
Wydatki nie były odliczane w ramach ulg
|
Wydatki były jednocześnie odliczane w ramach ulg |
| Nie wymaga pozwolenia na budowę |
Procent zapłaconego VAT do zwrotu: |
68,18%, gdy stawką było 22%
albo
65,22%, gdy stawka wynosi 23% |
55,23% |
| Limit zwrotu to: |
| 30 x cena 1 m² x 0,12295 (albo 0,12195, gdy pierwszy wniosek złożono w 2011 r.) czyli* 16 351 zł |
30 x cena 1 m² x 0,09959 czyli* 13 244 zł |
| Wymaga pozwolenia na budowę |
Procent zapłaconego VAT do zwrotu: |
68,18%, gdy stawką było 22%
albo
65,22%, gdy stawka wynosi 23% |
55,23% |
| Limit zwrotu to: |
| 70 x cena 1 m² x 0,12295 (albo 0,12195, gdy pierwszy wniosek złożono w 2011 r.) czyli* 38 153 zł |
70 x cena 1 m² x 0,09959 czyli* 30 904 zł
|
*do obliczenia limitu przyjmuje się cenę 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ogłoszoną przez GUS ostatnio przed kwartałem złożenia wniosku o dokonanie zwrotu. Podane kwoty limitów dotyczą IV kwartału 2010 r.
Pamiętaj
Kiedy przysługują Ci dwa limity zwrotu?
Jeśli inwestor kupował materiały budowlane na przykład do budowy domu (wymagane pozwolenie na budowę) i prac remontowych (można go przeprowadzić bez pozwolenia), przysługują mu dwa limity zwrotu na wszystkie wydatki.
Zwrotu VAT nie musisz wykazywać w rocznym zeznaniu PIT
Otrzymany zwrot wydatków jest zwolniony od podatku dochodowego. Nie musimy się więc nim dzielić z fiskusem. Nie trzeba go też wykazywać w rocznym zeznaniu podatkowym.
