Kredyt w złotych czy w obcej walucie?

To pytanie zadaje sobie większość kredytobiorców. Zaletą kredytu złotówkowego jest to, że nie wiąże się z nim ryzyko zmiany kursu walut. Z kolei kredyty w walutach obcych są niżej oprocentowane niż kredyty w złotówkach. Decyzja nie należy więc do najłatwiejszych.

Niskie oprocentowanie kredytów w obcej walucie powoduje, że miesięczna rata jest znacznie mniejsza niż przy kredycie złotowym, a to z kolei pozwala na zaciągnięcie wyższej pożyczki. Ale nie w każdym banku. Niektóre, obliczając zdolność kredytową, przyjmują wysokość raty jak dla kredytu złotowego, żeby uwzględnić ryzyko kursowe. Jeśli bowiem kurs waluty wzrośnie, rata pójdzie w górę i klient może się okazać niewypłacalny. Po kilku latach spłacania kredytu można nawet wrócić do stanu zadłużenia z momentu zaciągania kredytu. Może też być odwrotnie, jeśli złoty się umocni. Jeżeli kredyt ma być spłacany ponad 20 lat, w zasadzie nie powinniśmy się przejmować wahaniami kursów (chyba że dojdzie do kryzysu walutowego).

Ci, którzy będą żałować, że wybrali kredyt w takiej, a nie innej walucie, mogą go przewalutować. Niektóre banki zawsze za taką operację pobierają prowizję, inne tylko przy przejściu ze złotych na obcą walutę. Nie powinno to być jednak kryterium decydujące o wyborze, bo przewalutowanie rzadko się opłaca ze względu na wymaganą prowizję i różnice kursowe. Banki bowiem stosują przy przeliczaniu kredytów własne kursy kupna i sprzedaży danej waluty – różnica między nimi sięga kilku procent (tak zwany spread).

Trzeba też wiedzieć, że w wypadku kredytu w obcej walucie nie zna się z góry faktycznej wysokości transz, które zostaną wypłacone w przyszłości. Choć zostały one ustalone w momencie podpisywania umowy kredytowej, będą wypłacone po aktualnym kursie kupna danej waluty. Po przeliczeniu na złote mogą być niższe lub wyższe od spodziewanych. W niektórych bankach z kolei dla kredytów walutowych ustala się określoną w złotych wysokość transz, ale wtedy nie znamy z góry wielkości naszego zadłużenia w walucie, bo zostanie ono podliczone dopiero po wypłacie ostatniej transzy i przeliczeniu wszystkich wypłat po odpowiednich kursach.

  • Czytaj więcej:
  • 1
  • 2

Porady ekspertów

Czy można postawić domek holenderski na terenie zalewowym i czy wamaga to pozwolenia na budowę?

autor: Beata

Chcę postawić na działce rekreacyjnej domek holenderski, na bloczkach i nie wiem co obowiązuje - czy pozwolenie na budowę czy tylko zgłoszenie. Dodam, że ze względu iż jest to teren zalewowy moi sąsiedzi już trzeci raz dostali odmowę z urzędu morskiego i ochrony środowiska. Obawiam się ...

  • Szyby zespolone, szkło dekoracyjne
  • Drzwi wewnętrzne
  • Cegły i bruki klinkierowe
  • Okna i drzwi PCV
  • Blachy dachowe, elewacje i rynny ze stali
  • Systemy dociepleń tynki zewnętrzne
  • Wykończenie podłóg
  • Kotły gazowe i olejowe
zapytaj eksperta
Temat: Ratunku! Mam kontrolę z PINB Dziś otrzymałem hiobową wieść! Mój domek zamierzają nawiedzić kontrolerzy z PINB. Co mam robić? Oczywiście, ...
Temat: SAMOWOLA BUDOWLANA !!! Linia en. wysokiego napięcia 110 kV Halina i Władysław Chomka Wioletta i Zbigniew Chomka Witamy serdecznie W 1979r postawiono na naszej ...
Temat: Zwrot Vat za STYROPIAN Czy można odliczyć styropian PKWiU 25.21.41 skoro na liście materiałów do odliczenia widnieje: ex 25.21.41-20.00 ...
Temat: Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych Witam wszystkich. Generalnie jestem juz zdecydowany na kredyt w BPH. Czy jest ktoś z Szanownych ...
ZNAJDŹ DOM DLA SWOJEJ RODZINY
Wybierz typ budynku
powierzchnia m2
Wybierz typ projektu
zaawansowane