| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Co grozi za roboty budowlane niezgodne ze zgłoszeniem?

Co grozi za roboty budowlane niezgodne ze zgłoszeniem?

Prawo budowlane nie pozostawia watpliości. Jeśli inwestor prowadzi roboty budowlane niezgodnie z dokonanym zgłoszeniem i realizuje inny obiekt budowlany, który wymaga np. uzyskania pozwolenia na budowę, dokonuje samowoli budowlanej.

Legalizacja odstępstwa od zgłoszenia

Prawo budowlane dopuszcza legalizację obiektów budowlanych, które są wykonywane (lub zostały wykonane) z istotnym odstępstwem od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę (kwalifikację istotnego odstępstwa określa art. 36a, a postępowanie legalizujące prowadzi się na podstawie art. 50 ust. 1pkt 4), jednakże nie daje takiej możliwości w przypadku gdy dokonano odstępstw od zgłoszenia (a samo zgłoszenie było prawidłowe i organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu).

Dlatego też inwestor, który zmienił zdanie co do zakresu planowanych robót objętych dokonanym już zgłoszeniem, powinien złożyć w urzędzie nowe zgłoszenie lub uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę – w zależności od tego, jakich będzie chciał dokonać zmian i jaki obiekt wykonać.

Działanie mające na celu obejście przepisów może być nieopłacalne i wiązać się z wysoką opłatą legalizacyjną – na przykład gdy inwestor zgłosi budowę parterowego budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy do 25 mkw., a wybuduje większy (wymagający już pozwolenia na budowę).

Jeśli inwestor prowadzi roboty niezgodnie z dokonanym zgłoszeniem i realizuje inny obiekt budowlany, który wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, dokonuje samowoli budowlanej, a organ nadzoru budowlanego powinien w takim razie przeprowadzić postępowanie legalizacyjne na podstawie art. 48-49 Prawa budowlanego.

W sytuacji gdy inwestor prawidłowo zgłosił budowę na przykład wiaty o powierzchni zabudowy do 25 mkw., a zamiast tego obiektu wybudował inny, również wymagający zgłoszenia (na przykład budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 25 m2), nie dokonując jednak nowego zgłoszenia, zostanie przeprowadzone postępowanie legalizujące samowolę z art. 49b.

Roboty budowlane, które wystarczy zgłosić

  •  wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, wiaty, altany oraz przydomowe ogrody zimowe o powierzchni zabudowy do 25 m2
  •  indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę
  •  przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 30 m2
  •  przyłącza: elektroenergetyczne, kanalizacyjne, wodociągowe, gazowe, cieplne, telekomunikacyjne
  •  instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczone do zasilania instalacji gazowych w budynkach jednorodzinnych
  •  ogrodzenia od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 m*
  •  obiekty małej architektury w miejscach publicznych*
  •  pochylnie dla osób niepełnosprawnych
  •  miejsca postojowe dla samochodów osobowych – do dziesięciu stanowisk
  •  tymczasowy obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem i przewidziany do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, lecz nie później niż 120 dni od rozpoczęcia budowy
  •  remont istniejących obiektów i urządzeń budowlanych – z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków
  •  docieplenie budynków o wysokości do 12 m
  •  utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych
  •   rozbiórka budynku (budowli) o wysokości poniżej 8 m, jeżeli jego odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości i nie jest wpisany do rejestru zabytków ani objęty ochroną konserwatorską

 *ogrodzenia o wysokości do 2,20 m pomiędzy działkami prywatnymi oraz obiekty małej architektury w miejscach niepublicznych (czyli na przykład na działce z domem jednorodzinnym) nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia

Podstawa prawna:
• ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (j.t. DzU z 2006 r. nr 156,poz. 1118 z późn. zm.)

Przeczytaj dodatkowo:
Prawo budowlane po zmianach wprowadzonych w...

Ustawa prawo budowlane reguluje wszelkie kwestie związane ze wszystkimi etapami budowy domu. Sprawdź, jak...

Przebudowa domu na zgłoszenie, a zakres obszaru...

W jakich okolicznościach możemy przeprowadzić przebudowę domu jednorodzinnego w oparciu o zgłoszenie? Jakie...

Formalności po zakończeniu budowy - zawiadomienie...

Zakończenie budowy domu wiąże się z dopełnieniem ważnych formalności. Sprawdź, czym jest zawiadomienie o...

Sprawdź, co musisz wiedzieć zanim wymienisz stare...

Jeśli zdecydowaliśmy się zastąpić stare pokrycie nową dachówką betonową lub ceramiczną, musimy...

Jaki zbiornik wodny zablokuje naszą budowę?

W sąsiedztwie jakich zbiorników wodnych obowiązywać będzie zakaz lokalizowania nowych obiektów...

Pozwolenie na wycinkę drzew na własnej działce...

Od 1 stycznia 2017 roku nie potrzebujesz już pozwolenia na wycinkę drzew i krzewów na własnej działce....