Sklep online Pomoc Tagi Newsletter
| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Co grozi za roboty budowlane niezgodne ze zgłoszeniem?

Co grozi za roboty budowlane niezgodne ze zgłoszeniem?

Prawo budowlane nie pozostawia watpliości. Jeśli inwestor prowadzi roboty budowlane niezgodnie z dokonanym zgłoszeniem i realizuje inny obiekt budowlany, który wymaga np. uzyskania pozwolenia na budowę, dokonuje samowoli budowlanej.

Legalizacja odstępstwa od zgłoszenia

Prawo budowlane dopuszcza legalizację obiektów budowlanych, które są wykonywane (lub zostały wykonane) z istotnym odstępstwem od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę (kwalifikację istotnego odstępstwa określa art. 36a, a postępowanie legalizujące prowadzi się na podstawie art. 50 ust. 1pkt 4), jednakże nie daje takiej możliwości w przypadku gdy dokonano odstępstw od zgłoszenia (a samo zgłoszenie było prawidłowe i organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu).

Dlatego też inwestor, który zmienił zdanie co do zakresu planowanych robót objętych dokonanym już zgłoszeniem, powinien złożyć w urzędzie nowe zgłoszenie lub uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę – w zależności od tego, jakich będzie chciał dokonać zmian i jaki obiekt wykonać.

Działanie mające na celu obejście przepisów może być nieopłacalne i wiązać się z wysoką opłatą legalizacyjną – na przykład gdy inwestor zgłosi budowę parterowego budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy do 25 mkw., a wybuduje większy (wymagający już pozwolenia na budowę).

Jeśli inwestor prowadzi roboty niezgodnie z dokonanym zgłoszeniem i realizuje inny obiekt budowlany, który wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, dokonuje samowoli budowlanej, a organ nadzoru budowlanego powinien w takim razie przeprowadzić postępowanie legalizacyjne na podstawie art. 48-49 Prawa budowlanego.

W sytuacji gdy inwestor prawidłowo zgłosił budowę na przykład wiaty o powierzchni zabudowy do 25 mkw., a zamiast tego obiektu wybudował inny, również wymagający zgłoszenia (na przykład budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 25 m2), nie dokonując jednak nowego zgłoszenia, zostanie przeprowadzone postępowanie legalizujące samowolę z art. 49b.

Roboty budowlane, które wystarczy zgłosić

  •  wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, wiaty, altany oraz przydomowe ogrody zimowe o powierzchni zabudowy do 25 m2
  •  indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę
  •  przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 30 m2
  •  przyłącza: elektroenergetyczne, kanalizacyjne, wodociągowe, gazowe, cieplne, telekomunikacyjne
  •  instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczone do zasilania instalacji gazowych w budynkach jednorodzinnych
  •  ogrodzenia od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 m*
  •  obiekty małej architektury w miejscach publicznych*
  •  pochylnie dla osób niepełnosprawnych
  •  miejsca postojowe dla samochodów osobowych – do dziesięciu stanowisk
  •  tymczasowy obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem i przewidziany do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, lecz nie później niż 120 dni od rozpoczęcia budowy
  •  remont istniejących obiektów i urządzeń budowlanych – z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków
  •  docieplenie budynków o wysokości do 12 m
  •  utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych
  •   rozbiórka budynku (budowli) o wysokości poniżej 8 m, jeżeli jego odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości i nie jest wpisany do rejestru zabytków ani objęty ochroną konserwatorską

 *ogrodzenia o wysokości do 2,20 m pomiędzy działkami prywatnymi oraz obiekty małej architektury w miejscach niepublicznych (czyli na przykład na działce z domem jednorodzinnym) nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia

Podstawa prawna:
• ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (j.t. DzU z 2006 r. nr 156,poz. 1118 z późn. zm.)

Tuznajdziesz
Porównaj
Przeczytaj dodatkowo:
Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy....

Pretekstem do zawieszenie postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy bywa brak planu...

Rząd przyjął zmiany w Prawie budowlanym. Czy to...

Najbardziej dyskutowaną zmianą w Prawie budowlanym, jest zniesienie wymogu uzyskiwania pozwolenia na budowę....

Ułatwienia w odrolnieniu gruntów: prezydent nie...

Prezydent odmówił podpisania nowelizacji ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Czy to...

Błędy wykonawców, zaniedbania - wystrzegaj się...

Zdarza się, że wynajęta ekipa nie dotrzymuje terminów albo partaczy robotę. W takiej sytuacji nie...

Nowy wzór wniosku o wydanie pozwolenia na budowę...

Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę od 2013 roku należy składać według nowych wzorów formularzy....

Planowane zmiany w przepisach dotyczących...

Rząd przyjął projekt ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Jego celem jest promowanie...

update counter
SPRAWDŹ
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody MURATOR S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody MURATOR S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.