| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Remont mieszkania a zgoda wspólnoty - jakie prace nie wymagają zgody pozostałych mieszkańców

Remont mieszkania a zgoda wspólnoty - jakie prace nie wymagają zgody pozostałych mieszkańców

Zanim przystąpisz do remontu mieszkania, sprawdź czy nie powinieneś uzyskać odpowiedniej zgody od wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Są prace, które nie wymagają żadnych zgłoszeń i zezwoleń. Czy wiesz jakie?  

Co jest częścią wspólną w budynku

Wspólne są te wszystkie części budynku i instalacje, które nie służą do wyłącznego użytku właściciela lokalu, na przykład ściany nośne, stropy, dach, piony wodne, kanalizacyjne i wentylacyjne, instalacja centralnego ogrzewania rozumiana jako zorganizowany system przewodów i urządzeń o określonej mocy, klatki schodowe, korytarze, elewacja, orynnowanie, instalacje piorunochronne, urządzenia ochrony przeciwpożarowej. Jakiekolwiek naruszanie tych części wspólnych czy zabudowa części korytarza na własne potrzeby to już ingerencja w części wspólne. 

Kiedy nie mamy do czynienie z naruszeniem części wspólnych

Inaczej natomiast wygląda sprawa zabudowy loggi czy balkonu. W świetle najnowszego orzecznictwa sądowo-administracyjnego każdy członek wspólnoty mieszkaniowej może zabudować loggię bez konieczności podejmowania uchwały przez wszystkich jej członków (tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 31 stycznia 2014 r., sygn. akt VII SA/Wa 2073/13). Należy jednak zastrzec, że takie stanowisko zostało wyrażone w sprawie dotyczącej oceny decyzji administracyjnej, natomiast nie koniecznie musi być podzielone w orzecznictwie sądów powszechnych, zwłaszcza gdyby taka zabudowa wiązała się ze zmianą powierzchni lokalu, a tym samym zmianą udziałów w częściach wspólnych.

Jakie prace remontowe nie wymagają zgody wspólnoty mieszkaniowej

Prace remontowe wykonywane wewnątrz mieszkania, jeśli nie naruszają części wspólnych budynku, nie wymagają pozwolenia wspólnoty mieszkaniowej. Również roboty instalacyjne, jeżeli ograniczają się tylko do wymiany urządzeń końcowych (na przykład kuchenek, piecyków, grzejników, urządzeń sanitarnych lub wewnętrznych instalacji doprowadzających wodę), bez naruszania pionów mogą być wykonywane przez właściciela lokalu bez zgody pozostałych mieszkańców. 

Więcej na temat prac remontowych, na które potrzebna będzie zgoda wspólnoty lub spółdzielni przeczytasz w najnowszym numerze Muratora 4/2014

Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Co zrobić, gdy gmina zawiesi postępowanie?

Pretekstem do zawieszenie postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy bywa brak...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Jak zgłosić remont?

Przed rozpoczęciem prac remontowych należy dopełnić formalności, a więc zgłosić remont we właściwym urzędzie...

Zmiany w odrolnieniu gruntów – co przewidują...

Proponowane zmiany dotyczące odrolnienia gruntów, weszły w życie 10 października br. Kiedy zatem...

Zmiany w opłatach za wycięcie drzew: procedura...

Zmiany w ustawie o ochronie przyrody powodują modyfikację zasad uzyskiwania zgody na wycięcie drzewa lub...

Budowa studni głębinowej. Wymagane jest...

Formalności związane z budową studni głębinowej nie są jednoznaczne. Nie określają jednolicie czy inwestycja...

Zasiedzenie służebności. Na czym polega i w...

Jeżeli ktoś korzysta z Twojego gruntu bez zgody czy orzeczenia sądu, to musisz jak najszybciej doprowadzić do...

Odległości od granicy działki. Co można wybudować...

Odległość domu od granic działki określają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury. Opisują one...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.