Co do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy składa się w urzędzie gminy (formularz dostępny w urzędzie). Z wnioskiem występujemy do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
We wniosku musimy określić:
- granice działki;
- planowany sposób zagospodarowania działki z charakterystyką zabudowy i zagospodarowania otoczenia domu;
- parametry techniczne inwestycji;
- zapotrzebowanie na wodę, energię elektryczną i sposób odprowadzania ścieków.
Kiedy decyzja może być wydana
Decyzja o warunkach zabudowy moze być wydana, gdy działka:
- ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub ewentualnie pośrednio przez drogę prywatną;
- jest uzbrojona (woda, prąd) lub uzbrojenie jest już zaprojektowane; nie wymaga zmiany przeznaczenia gruntów rolnych albo leśnych na budowlane;
- teren nie jest objęty przepisami ochrony konserwatorskiej lub zabytków uniemożliwiającymi zabudowę.
Jest jeszcze warunek dotyczący tzw. dobrego sąsiedztwa, to znaczy, że co najmniej jedna sąsiednia nieruchomość dostępna z tej samej drogi publicznej musi być zabudowana w taki sposób, by na tej podstawie było można ustalić parametry nowej zabudowy.
Kiedy możemy nie otrzymać decyzji
Jeżeli któryś z wyżej podanych warunków nie jest spełniony, urzędnicy mogą odmówić wydania decyzji o warunkach zabudowy. Dlatego warto to sprawdzić w urzędzie gminy jeszcze przed zakupem działki.
Czasem inwestorowi wydaje się, że działka nie ma np. dostępu do drogi publicznej, jednak wkrótce będzie go miała i to jest dla urzędników wystarczające.
Kto może się ubiegać o warunki zabudowy
O wydanie decyzji o warunkach zabudowy może się ubiegać osoba, która dopiero planuje zakup działki, nie musi to być jej właściciel. O pozostałe dokumenty może występować jedynie osoba mająca prawo do nieruchomości. Decyzja wydawana jest po konsultacji z wojewodą, marszałkiem województwa i starostą.
