| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Poznaj plan miejscowy przed zakupem działki i projektu. Mogą być ograniczenia w budowie domu

Poznaj plan miejscowy przed zakupem działki i projektu. Mogą być ograniczenia w budowie domu

Z planu miejscowego dowiesz się nie tylko tego, czy działka, którą chcesz kupić, jest budowlana. Sprawdzisz, jakie jest przeznaczenie najbliższych terenów oraz przebieg sieci i linii elektroenergetycznych. Z planu możesz się dowiedzieć, jaką wysokość powinien mieć twój dom, a nawet jak go wykończyć i jakie budynki powstaną w sąsiedztwie.

Informacje zawarte w planie miejscowym

Plan miejscowy powinien co najmniej ustalać przeznaczenie terenów, podać wskaźniki, takie jak: intensywność zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna, maksymalne gabaryty zabudowy, linie obowiązujące lub nieprzekraczalne, przy których powinny być sytuowane budynki, zasady ochrony konserwatorskiej, przyrodniczej, środowiska, zasady dojazdu i parkowania samochodów.

Może też zawierać ustalenia dotyczące wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni bardzo schematycznie i bywa, że nawet istniejąceulice nie są w ogóle wydzielone z terenów zabudowy mieszkaniowej. Wtedy z konieczności urząd interpretuje zapisy po swojemu, co nie znaczy, że jest to jedynie słuszna wykładnia.

Polecamy:

Sporne kwestie w planie miejscowym

Najwięcej sytuacji spornych powstaje wtedy, gdy dopuszczalne wskaźniki podane w planie nie są precyzyjnie zdefiniowane. „Wysokość zabudowy” może przecież zależeć od tego, w jaki sposób zmierzymy budynek. Czy zrobimy to od poziomu terenu przy wejściu, czy przy drodze, do gzymsu, czy do kalenicy.

Jeżeli w planie brakuje definicji tego pojęcia – spór gotowy. Niektóre wskazania planu mogą wydawać się zbyt ograniczające, a jednocześnie pozwalają na kompletną dowolność interpretacji – na przykład konieczność stosowania na elewacji „kolorów stonowanych”

Kwestie te są uregulowane w ustawie o planowaniu oraz w rozporządzeniu ministra infrastruktury.

Nie sprawdzili planu, teraz żałują

Wypowiedzi  osób, które sprawdziły plan i które nie zajrzały do planu miejscowego przed zakupem działki lub projektu domu:

  • Przed kupnem działki nie sprawdziłem MPZP. Teraz okazuje się, że przebiega przez nią pas ochronny planowanego gazociągu wysokiego ciśnienia. Mądry Polak po szkodzie! (Peter)
  • MPZP przewidywał budowę drogi lokalnej o szerokości 10 m. Zabraliby 400 z 1000 m2 działki, więc w porę zrezygnowałam z kupna. (Gość)
  • Pospieszyłam się i kupiłam projekt przed otrzymaniem decyzji o warunkach zabudowy. Niestety, okazało się, że nic nie pasuje – złe były wymiary budynku, jego rodzaj, a nawet kąt nachylenia dachu. Musiałam go sprzedać i wybrać nowy. Nie polecam takiego rozwiązania. (Niezapominajka)
  • A w planie zagospodarowania przestrzennego obowiązującym na moim terenie jest nawet określony kolor dachu i rodzaj pokrycia. I co Wy na to? (Patyk)
  • Polecam uważne studiowanie MPZP. Ja tego nie zrobiłam i mam efekty – za moim płotem powstaje właśnie osiedle trzypiętrowych bloków. Już po ciszy i spokoju na mojej działeczce. (Kalinka)

Przeczytaj dodatkowo:
Czym jest projekt budowlany zamienny? Co powinien...

Projekt budowlany zamienny należy sporządzić gdy zaszło odstąpienie od warunków określonych w...

Znalezisko archeologiczne na budowie domu. Czy...

Co zrobić, gdy na budowie naszego domu trafimy na znalezisko archeologiczne? Czy zabytek, skarb lub kopalina...

Budowa szamba – formalności przed budową i normy,...

Gdy budynku nie można podłączyć do kanalizacji, wówczas jednym możliwym rozwiązaniem jest budowa...

Samowola budowlana, czyli dom wybudowany...

Pojęcie samowola budowlana nie istnieje w ustawie Prawo budowlane. Jeśli jednak dom został zbudowany...

Umowy budowlane: umowa z wykonawcą wzór. Co...

Umowa z wykonawcą: pobierz gotowy wzór umowy. Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane? Przed...

Sprawdź, co musisz wiedzieć zanim wymienisz stare...

Jeśli zdecydowaliśmy się zastąpić stare pokrycie nową dachówką betonową lub ceramiczną, musimy...