Samowola budowlana, a odbudowa, rozbudowa i remont domu

Odbudowa i rozbudowa domu: konieczne pozwolenie na budowę

Warto pamiętać, że odbudowa zniszczonego obiektu bez pozwolenia będzie traktowana tak samo jak samowolna budowa nowego budynku – nawet jeżeli zostanie on usytuowany na starych fundamentach, a jego wymiary będą takie jak poprzednio. Brak pozwolenia jest podstawą do zastosowania procedury legalizacyjnej.

Polecamy:

Budowałeś bez pozwolenia? Zobacz, jak zalegalizować samowolę od 1995 r.

Rozbudowa i nadbudowa też wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Niedopełnienie tej formalności może skutkować zatem takimi sankcjami: wstrzymaniem robót oraz koniecznością dostarczenia odpowiedniej dokumentacji i uiszczenia opłaty legalizacyjnej. A jeśli inwestor nie dopełni tych obowiązków – nakazem rozbiórki.

Remont wymaga zgłoszenia

Remontując dom bez uprzedniego zgłoszenia, również narażamy się na ryzyko wstrzymania prac i konieczność ich legalizacji, czyli przedstawienia dokumentów, jakich wymaga zgłoszenie.

Legalizacja odbywa się tu w trybie art. 50 i 51 Prawa budowlanego, które na szczęście nie przewidują opłat. Przy tej procedurze najistotniejsze jest doprowadzenie robót do stanu zgodnego z prawem, w tym z przepisami techniczno-budowlanymi, natomiast raczej nie zdarza się nakazywanie przywrócenia stanu poprzedniego, chociaż teoretycznie istnieje taka możliwość, gdyby inwestor nie dopełnił wymaganych formalności.