Odbiór domu jednorodzinnego od dewelopera - 7 ważnych rzeczy do sprawdzenia

Odbiór domu jednorodzinnego od dewelopera to ważny moment. Abyś nie miał wątpliwości, czy przypadkiem nie kupiłeś kota w worku, sprawdź nasze wskazówki. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy odbiorze nowego domu. Jak sprawdzić ściany, tynki, podłogi i drzwi. Jak zweryfikować jakość okien, balkonów i tarasów.

Powierzchnia i wymiary domu

Przy odbiorze domu sprawdź koniecznie rozkład pomieszczeń i ich dokładny metraż, wysokość kondygnacji, ścianek podokiennych itd.

Większość deweloperów zastrzega sobie w umowie dopuszczalny błąd od 3 do 5% powierzchni domu. Różnica przy pomiarach może wynikać również ze sposobu liczenia powierzchni (powinno to być określone w umowie). Powierzchnię użytkową można mierzyć, korzystając z dwóch norm.

Nowa norma PN--ISO 9836-1997 podaje, że należy ją liczyć na poziomie podłogi w stanie wykończonym, czyli z tynkami (jeśli skosy poddasza dochodzą do podłogi, nie jest to korzystne dla klienta). Według starej normy (PN-70 B-02365) natomiast liczymy powierzchnię na wysokości 1 m i bez tynków.

Zobacz także: O co spytać dewelopera przed podpisaniem umowy

Jakość ścian i tynków

Ściany powinny tworzyć proste płaszczyzny. Często ściany są grubiej otynkowane w narożnikach lub narożniki nie trzymają kątów prostych. Do sprawdzenia używa się 2-metrowej łaty kontrolnej i długiego kątownika. (Dopuszczalne odchyłki od płaszczyzny to 2 mm na długości łaty, a w pionie 1,5 mm na długości 1 m do 3 mm przy wysokości pomieszczenia do 3,5 m. W narożnikach dopuszczalne odchylenie płaszczyzn to 2 mm na 1 m od kąta przewidzianego w dokumentacji).

Podłogi

Sprawdź płaszczyznę i poziom wylewek oraz czy w rogach pomieszczeń nie ma wypukłości, które utrudnią położenie posadzki i późniejsze ustawianie mebli. Ważna jest również grubość wylewki, przynajmniej 4 cm (cienka, grubości 1-2 cm, może popękać w trakcie użytkowania). Niestety, można ją sprawdzić tylko w miejscu szczelin dylatacyjnych pod ścianami i w progach.

Okna i drzwi balkonowe, szyby i parapety

Ważne, czy swobodnie się otwierają i zamykają, czy nie są zdeformowane i nie mają porysowanych szyb. Porównajmy ich standard z zapisami w umowie (na przykład pakiet szybowy, nawiewniki). Sprawdzamy poziom osadzenia parapetów i jakość wykonania.

Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne

Powinny się łatwo otwierać i zamykać co najmniej pod kątem prostym. Pod osadzonymi drzwiami powinny pozostać szczeliny na wykończenie podłogi.

Balkony i tarasy

Muszą mieć mniej więcej 2-procentowy spadek, który umożliwi swobodny spływ wody z ich powierzchni. Jeśli są wykończone płytkami, sprawdzamy, czy szczelnie wypełniono fugi, a także czy założono obróbki blacharskie.

Protokół

Odbiór domu należy zawsze zakończyć sporządzeniem protokołu, w którym opisuje się wszystkie stwierdzone niedoróbki i podaje ustalony z deweloperem termin, w którym zobowiązuje się on je poprawić