| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Jakie mapy załączyć do wniosku o warunki zabudowy i gdzie je zdobyć?

Jakie mapy załączyć do wniosku o warunki zabudowy i gdzie je zdobyć?

Wniosek o decyzję o warunkach zabudowy musi mieć załączoną tak zwaną mapę zasadniczą w skali 1:500 lub 1:1000. Kupisz ją za pośrednictwem miejscowego geodety lub w lokalnym wydziale geodezji. Na mapie powinny być uwzględnione granice działki i jej otoczenie. W przypadku dużych działek koszt mapy może sięgać nawet kilku tysięcy, co wcale nie daje gwarancji, że wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie.

Skąd wziąć mapę do wniosku o warunki zabudowy

Do wniosku o warunki zabudowy potrzebna jest kopia (lub kopie – najczęściej dwie) mapy zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000 obejmującej teren inwestycji i jej najbliższe otoczenie.

Mapy kupuje się za pośrednictwem miejscowego geodety lub w lokalnym wydziale geodezji, do którego powinniśmy zostać skierowani w gminie lub starostwie.

Co powinno być zaznaczone na mapie

Na mapie powinny być zaznaczone granice działki – naszego „terenu inwestycji”. Ważne, że mapa musi obejmować także otoczenie działki w odległości równej trzykrotnej szerokości jej frontu (od drogi, z której jest dojazd) odmierzonej we wszystkich kierunkach od jej granic, ale nie mniej niż po 50 m w każdą stronę.

Ten wymóg wynika z potrzeby analizy obszarowej i zastosowania zasady dobrego sąsiedztwa – rozpatrując nasz wniosek, urząd jest zobowiązany brać pod uwagę charakter okolicznych terenów i ich zabudowę.

Jeśli działka ma od strony drogi 20 m szerokości, to należy zamówić mapę terenu do 60 m od granic działki w każdym kierunku. Gdy działka – co często się zdarza przy wiejskich siedliskach – ma szeroki front od drogi, na przykład 60 m, to mapa, jaką należy złożyć w urzędzie, będzie obejmować kilka do kilkunastu hektarów terenu i nawet wykonana w dopuszczonej dla terenów wiejskich skali 1:1000 będzie ogromną płachtą papieru sklejoną z kilku kawałków.

Koszt mapy

Właściciele dużych działek mogą więc zapłacić za mapę nawet kilka tysięcy złotych, co wcale nie oznacza, że ich wniosek będzie rozpatrzony pozytywnie. Oprócz tego do wniosku załącza się także jeden egzemplarz wypisu i wyrysu z rejestru gruntów.

Planujesz budowę domu? Zobacz kolekcję Muratora: Projekty domów jednorodzinnych >>

Przeczytaj dodatkowo:
Podtopienia nieruchomości. Jak sobie poradzić z...

Podtopienia domów i działek występują dość często, szczególnie po zimie i w czasie intensywnych...

Przegląd kominiarski i czyszczenie komina....

Kontrole kominiarskie są konieczne z wielu względów. Służą one m.in. ocenie stanu komina oraz jego...

Budowa garażu i wiaty garażowej - formalności....

W czerwcu 2015 roku zmieniły się przepisy ustawy Prawo budowlane, między innymi w zakresie budowy garażu i...

Przebudowa domu bez formalności, na zgłoszenie...

Jakich formalności powinien dopełnić inwestor, który chce przebudować budynek w oparciu o zgłoszenie?...

Formalności prawne przy budowie ogrodzenia. Czy...

Obecnie formalności związane z budową ogrodzenia zależą jedynie od jego wysokości. Jeżeli ogrodzenie nie...

Przyłącze wodociągowe - kto ponosi koszty...

Przyłącze wodociągowe to odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.