Sklep online Pomoc Tagi Newsletter
| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Dom letniskowy - budowa z pozwoleniem czy bez?
Budowa domu letniskowego a prawo budowlane

Dom letniskowy - budowa z pozwoleniem czy bez?

Budowa domu letniskowego wymaga spełnienienia podobnych formalności jak budowa domu jednorodzinnego. Aby postawić dom letniskowy, musisz zatem uzyskać pozwolenie na budowę. Chyba że domek letniskowy nie jest trwale związany z gruntem. Wówczas kwalifikuje się do kategorii tymczasowych obiektów budowlanych, na które trzeba mieć zgłoszenie. Jest jednak pewne zastrzeżenie.

Pytanie:

Kupiłem działkę w pobliżu jeziora. Chciałbym postawić na niej drewniany domek letniskowy o wymiarach 5,5 x 7 m z gotowych elementów oferowanych przez jedną z miejscowych firm. Dom letniskowy będzie posadowiony na betonowych belkach niezwiązanych z gruntem, będą podłączone woda i prąd, a ścieki odprowadzane do szamba. Czy muszę uzyskać pozwolenie na budowę, czy wystarczy zgłoszenie do urzędu?

Odpowiedź:

Dom letniskowy wymaga pozwolenia na budowę

Budowa domu letniskowego wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. W świetle obowiązującej ustawy Prawo budowlane dla budowy takiego domu trzeba załatwić podobne dokumenty i formalności jak dla budowy domu jednorodzinnego. Przepisy nie przewidują zwolnienia domu letniskowego z uzyskania pozwolenia na budowę. Listę inwestycji, które nie wymagają takiego pozwolenia, zawiera art. 29 Prawa budowlanego. Należy podkreślić, że lista ta stanowi katalog zamknięty i nie można wykazanych w niej obiektów i robót interpretować rozszerzająco.

Co do pozwolenia na budowę domku

Wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę należy złożyć we właściwym starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu:

  • cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z wymaganymi opiniami i uzgodnieniami. W przypadku sprzedaży domu z gotowych elementów sprzedawca powinien dostarczyć jego projekt. Naszym zadaniem będzie znalezienie projektanta, który sporządzi projekt zagospodarowania terenu, uwzględniając ustalenia planu miejscowego (lub decyzji o warunkach zabudowy);
  • oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
  • decyzję o warunkach zabudowy – w przypadku braku aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po uzyskaniu pozwolenia, a przed rozpoczęciem prac trzeba ustanowić kierownika budowy i zawiadomić powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót (co najmniej siedem dni wcześniej), załączając oświadczenie kierownika budowy o podjęciu obowiązków.

Formalności związane z zakończeniem budowy domu letniskowego

Po zakończeniu budowy domu letniskowego należy zawiadomić nadzór budowlany o zakończeniu budowy, załączając:

  • oryginał dziennika budowy;
  • oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i przepisami oraz o uporządkowaniu terenu budowy;
  • protokoły badań i sprawdzeń (instalacji elektrycznej, szczelności szamba);
  • geodezyjną inwentaryzację powykonawczą (jej wykonanie trzeba zlecić uprawnionemu geodecie);
  • protokoły potwierdzające odbiór wykonanych przyłączy.

Samowolna budowa domu letniskowego może być bardzo kosztowna, gdyż opłata legalizacyjna wynosi 25 000 zł.

Podstawa prawna: ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (j.t. DzU z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.)

WARTO WIEDZIEĆ

Kiedy na dom letniskowy wystarczy zgłoszenie

Jeśli domek letniskowy nie jest trwale związany z gruntem, kwalifikuje się do kategorii tymczasowych obiektów budowlanych. Takie obiekty są co prawda zwolnione z uzyskania pozwolenia na budowę (trzeba dokonać ich zgłoszenia), jednakże tylko wtedy, gdy są przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym przez inwestora w zgłoszeniu – z zastrzeżeniem, że nie może on być dłuższy niż 120 dni od rozpoczęcia budowy. Po upływie tego terminu nie ma możliwości jego przedłużenia.

Przeczytaj dodatkowo:
Nowy wzór wniosku o wydanie pozwolenia na budowę...

Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę od 2013 roku należy składać według nowych wzorów formularzy....

Planowane zmiany w przepisach dotyczących...

Rząd przyjął projekt ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Jego celem jest promowanie...

Zmiany w Prawie budowlanym pomogą inwestorom....

Projekt nowelizacji ustawy Prawo budowlane zakłada między innymi likwidację zawiadomienia o terminie...

Remont mieszkania a zgoda wspólnoty - jakie prace...

Jeżeli planujesz remont mieszkania, dowiedz się czy musisz mieć no to zgodę wspólnoty mieszkaniowej lub...

Przepisy budowlane – podsumowanie najważniejszych...

Wraz z początkiem roku 2014 w polskich przepisach dotyczących budowy domu jednorodzinnego zaszło wiele zmian....

Budowa ogrodzenia zgodnie z prawem - jakie...

Każdy właściciel może ogrodzić swoją nieruchomość. Nie wolno mu jednak tego zrobić w sposób dowolny. Musi się...

update counter
SPRAWDŹ
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody MURATOR S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody MURATOR S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.