Masz mały domek, chciałbyś go rozbudować lub zrobić dobudówkę, ale nie wiesz, jak się formalnie do tego zabrać? Zastanawiasz się, czy możesz powiększyć dom, jeśli stoi on dość blisko sąsiedniej działki? Wyjasniamy, co mówią na ten temat warunki techniczne i prawo budowlane.
Zdarza się, że inwestorzy jako remont domu mylnie kwalifikują nie tylko roboty polegające na przebudowie, ale nawet te stanowiące rozbudowę – na przykład dobudowanie do budynku ganku czy schodów zewnętrznych. A różnica jest znacząca, bo na remont wystarczy zgłoszenie, przebudowa wymaga pozwolenia.
Kierownik budowy ponosi pełną odpowiedzialność za realizację robót i zdarzenia, jakie mogą zaistnieć w trakcie budowy domu. Prawo budowlane konkretnie wymienia podstawowe obowiązki kierownika budowy. Pewnych jednak rzeczy nie możesz od niego wymagać.
Jeśli chcesz zamieszkać w domu, którego budowa nie dobiegła końca, pamiętaj o złożeniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Jest to koniecznie, aby legalnie się wprowadzić. To jednak nie koniec formalności. O czym jeszcze pamiętać po przeprowadzce do nowego domu, nie tylko nieukończonego? Sprawdź!
Chcesz kupić działkę ze starym, zrujnowanym domem? Uważaj - zanim rozpoczniesz rozbiórkę budynku, sprawdź, co na to przepisy. Czasami prawo budowlane wymaga spełnienia pewnych formalności związanych z rozbiórką, Konieczne jest wówczas albo pozwolenie, albo zgłoszenie.
To, że masz już ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę, nie oznacza, że możesz tak po prostu rozpocząć budowę domu. Najpierw powinieneś dopełnić jeszcze kilku formalności, m.in. zadabać o kierownika budowy i właściwie oznakować teren budowy.
Samowola budowlana nie podlega przedawnieniu. Nawet jeśli budowę domu zakończyłeś wiele lat temu, nie możesz wykluczyć, że któregoś dnia nadzór budowlany nie zapuka po stosowne pozwolenia. Jest to szczególnie ważne, jeśli chodzi o kupno domu z rynku wtórnego. Prawo budowlane mówi, że za samowolę budowlaną odpowiada właściciel nieruchomości. On też płaci.
Jeżeli nadzór budowlany dowie się, że twój dom stoi nielegalnie, postawi cię przed wyborem: legalizacja samowoli albo rozbiórka. I nie ma tu znaczenia, że budowa domu to "sprawka" poprzedniego właściciela. Winę ponosi obecny. Niestety, legalizacja samowoli budowlanej nie zawsze jest możliwa. Sporo też kosztuje.
Jeżeli zakończenie budowy ma być zgodne z prawem budowlanym, musisz poinformować o tym nadzór budowlany. W praktyce polega to na tym, że w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego składasz zawiadomienie o zakończeniu budowy wraz koniecznymi dokumentami. Prawo budowlane mówi, że nadzór budowlany w ciągu 21 dni może się sprzeciwić użytkowaniu domu. Legalne zakończenie budowy jest konieczne, ponieważ bez tego nie nadasz domowi numeru porządkowego.
Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami autorem świadectwa energetycznego może być zarówno projektant budynku, jak i jego wykonawca. Do sporządzania świadectw energetycznych uprawnione są osoby, które łącznie spełniają poniższe warunki.
Każdy właściciel może ogrodzić swoją nieruchomość. Nie wolno mu jednak tego zrobić ...
Zgodnie z Prawem budowlanym na niektóre inwestycje nie jest wymagane pozwolenie na ...
Budowa domu przy granicy działki często jest źródłem konfliktów między sąsiadami. Wyjaśniamy, ...
Przed rozpoczęciem prac remontowych warto sporządzić umowę określającą szczegółowo zakres robót oraz ...
Pełne wersje artykułów z miesięcznika "Murator"
Dążymy do tego, żeby nasz dom był ładny, trwały, wygodny, dobrze wyposażony, może nawet luksusowy. Powinniśmy jeszcze zadbać o to, żeby był korzystną lokatą kapitału, którą w razie potrzeby można wycofać z zyskiem. Jeśli już podejmiemy decyzję, że sprzedajemy ...
Mam w domu meble, schody i inne wykończenia dębowe i lakierowane. Jednak nieco się zniszczyły i opatrzyły. Czy i jak można pomalować je na biało?
Etapy prac w budowie domu, zdjęcia z realizacji, kosztorysy inwestorów...
Muratordom.pl - wiodący w polskim internecie serwis o tematyce budowlano-wnętrzarskiej. Dział Prawo – Formalności budowlane. Zaczynamy budowę, czyli dom w paragrafach. Zobacz, co o budowie domu mówi prawo budowlane i przepisy budowlane .Dowiesz się, jakie formalności budowlane spełnić. Jak wybrać działkę, jakie informacje zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, kiedy wydawana jest decyzja o warunkach zabudowy. Sprawdź, kiedy jest potrzebne pozwolenie na budowę, a kiedy zgłoszenie robót budowlanych. Co to jest samowola budowlana? Co powinien zawierać projekt budowlany, kosztorys i harmonogram budowy? Jakie zachować odległości na działce? Jakie jest prawidłowe usytuowanie garażu i usytuowanie altany? Jak odrolnić działkę? Dowiesz się, na czym polega odrolnienie działki. Budujemy dom: zobacz, jakie wymagania musi spełnić bezpieczny plac budowy. Jakich formalności wymaga kupno mieszkania i kupno domu? Co wybrać rynek pierwotny czy rynek wtórny? Jak kupić mieszkanie od dewelopera? Co powinna zawierać umowa przedwstępna? Co to jest księga wieczysta? Jak dokonać wpisu do księgi wieczystej, jak założyć księgę wieczystą? Jakich formalności budowlanych wymaga budowa domu letniego i budowa altany? Dowiesz się, czym różnią się formalności związane z budową domu i formalności związane z remontem. Piszemy, kiedy potrzebny jest certyfikat energetyczny, co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej, co to jest audyt energetyczny. Sprawdź, jak według prawa budowlanego wygląda zakończenie budowy i oddanie budynku do użytkowania.
