Problem ze sprzedażą mieszkania - niejasny akt notarialny
W 2006 kupiłem mieszkanie 2 poziomowe, gdzie drugi poziom opisany jest w akcie notarialnym, jako poddasze użytkowe. Górę mieszkania zaadaptowałem do własnych potrzeb - 2 pokoje, łazienka, garderoba. Aktualnie jestem w trakcie sprzedaży mieszkania i strona kupująca nie może uzyskać kredytu, gdyż banki twierdzą, że w żadnych dokumentach - akt notarialny, KW nie ma wpisu o aktualnym rozkładzie pomieszczeń na 2 piętrze mieszkania. Co mam teraz zrobić, aby nie mieć problemów ze sprzedażą? Obawiam się teraz kary za samowolę budowalaną. We wszystkich dokumentach mieszkania widnieje jego pełny metraż dół+góra więc wszelkie opłaty, podatki płacone są od prawdziwej powierzchni.
Osobiście pomogłem klientowi w uzyskaniu kredytu na zakup takiego mieszkania. Bank w pierwszej kolejności poprosił o uregulowanie stanu faktycznego w dokumentach. W związku z tym, że zajmuje to około 2 miesięcy klient oświadczył, że nie jest w stanie tego zrobić w rozsądnym czasie, ale może się zobowiązać że w terminie 90dni ureguluje tą kwestię. Bank zgodził się na takie rozwiązanie. Już po udzieleniu kredytu, klient musiał dokonać inwentaryzacji lokalu, oraz dokonać aktualizacji w rejestrze lokali, a także zaktualizować stan faktyczny w księdze wieczystej.
