Zabudowa miejsca przy drzwiach wejściowych z zadaszeniem
Jestem właścicielką mieszkania na parterze w domu wolno stojącym. Chciałabym zrobić wiatrołap przy drzwiach wejściowych w miejscu przedstawionym na zdjęciu. Czy na takie prace jest potrzebne pozwolenie na budowę?
Podstawową kwestią będzie określenie pojęcia wiatrołap. Czy ma to być dobudowanie dodatkowego pomieszczenia wraz z drzwiami, czy raczej chodzi o coś w rodzaju ganku, bez dodatkowych drzwi wejściowych.
Jeśli ma to być typowy wiatrołap, czyli dodatkowe pomieszczenie z drzwiami wejściowymi, na skutek jego dobudowy dojdzie do zmiany istotnych parametrów technicznych oraz użytkowych budynku, a takie zamierzenie budowlane, wymaga wcześniejszego uzyskania pozwolenia na budowę. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę należy złożyć w starostwie powiatowym załączając do niego projekt budowlany sporządzony przez architekta, wraz z zaświadczeniem, że osoba sporządzająca projekt wpisana jest na listę członków samorządu zawodowego, ważnym na dzień sporządzenia projektu. Ponadto konieczne będzie dołączenie oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz decyzji o warunkach zabudowy jeśli jest ona wymagana..
Ponadto należy pamiętać, o zachowaniu minimalnych odległości od granicy działki. Wskazane są one w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2015.1422 z dnia 2015.09.18) i wynoszą:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy;
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
Sytuowanie budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Jeśli chodzi o dobudowanie ganku to w świetle obowiązujących przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz. U. 2016.290 z dnia 2016.03.08) do legalnego przeprowadzenia prac budowlanych wystarczające będzie ich zgłoszenie do odpowiednich organów, o ile ganek będzie miał powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 35 m2 i takich obiektów na działce nie będzie więcej niż jeden na każde 500 m2 powierzchni działki. W zgłoszeniu trzeba określić rodzaj, zakres, i sposób wykonania prac. Należy dołączyć rysunki, szkice oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Rozpocząć budowę można po upływie 30 dni od dnia dokonania zgłoszenia, pod warunkiem, że właściwy organ nie wniósł w tym terminie sprzeciwu.
Data publikacji: 22.08.2016
