Zabudowa balkonu a pozwolenie na budowę
Czy w świetle aktualnie obowiązujących przepisów zabudowa balkonu w budynku wielorodzinnym konstrukcją lekką z profili aluminiowych oraz z przesuwanymi panelami okiennymi oraz lekkim zadaszeniem wymaga oprócz zgody wspólnoty/zarządu również pozwolenia na budowę? Zaznaczam, że powierzchnia nie będzie przeznaczona na cele mieszkalne
W świetle przepisów rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki mieszkalne (Dz.U. 1999.74.836 z dnia 1999.09.09) oraz przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz.U. 2016.290 z dnia 2016.03.08) zabudowa balkonu jest traktowana jako urządzenie budowlane. Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt. 3 ustawy prawo budowlane zgłoszenia właściwemu organowi wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu m.in. urządzeń o wysokości powyżej 3 metrów na obiektach budowlanych.
W świetle powyższego, jeśli zabudowa balkonu będzie przekraczała 3 metry wysokości, nie jest konieczne występowanie z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, a jedynie zgłoszenie do właściwych organów zamiaru przeprowadzenia określonych robót budowlanych. Jeśli natomiast zabudowa balkonu nie przekroczy 3 metrów wysokości można jej dokonać również bez zgłoszenia. Jedynym wymogiem w takim wypadku jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej.
