Elewacja domu z klinkieru. Skąd się biorą różnice w kolorze fugi?

Elewacja budynku jest z klinkieru ręcznie robionego, jako zaprawy chcieliśmy użyć dostępnych na rynku gotowych mieszanek. Wykonawca przekonał nas, że taki sam efekt będzie z zaprawy robionej z cementu, piachu i barwnika (z atestem) i będzie to zdecydowanie mniejszy koszt. W trakcie prac okazało się, że zaprawa nie zawsze jest w tym samym odcieniu (zawsze kupowaliśmy ten sam cement, piach i barwnik). Proszę o pomoc w ustaleniu przyczyny różnego wybarwienia zaprawy? Przez ostatnie 3 miesiące nic się nie zmieniło. Czy przeprowadza się jakieś badania i czy są one dostępne dla zwykłego inwestora? Czy można i gdzie można przeprowadzić wycenę utraty wartości nieruchomości, ze względu na nierówne wybarwienie robionej zaprawy? Czy można to poprawić, tak aby została niepełna fuga (tak jest obecnie)?

Różnice w kolorze fugi biorą się zwykle z różnic w ilości dodawanej wody do zaprawy. Im więcej wody w zarobionej zaprawie, tym jaśniejsza jest fuga. Być może to jest przyczyną przebarwień. Zastosowanie zaprawy fabrycznej nie gwarantuje otrzymanie jednolitej barwy. Również w tym przypadku może dojść do przebarwień, jeśli za każdym razem rozrabiania zaprawy z wodą będzie się jej dawało raz więcej raz mniej. Zmiana barwy może również wynikać z koloru piasku lub cementu. W pytaniu napisano, że zawsze kupowano ten sam cement i ten sam piasek, co sugeruje, że nie kupiono za jednym zamachem całej partii każdego z tych składników potrzebnych do murowania, lecz kupowano je w miarę postępujących prac. Określenie ten sam cement i ten sam piasek nie oznacza, że były to takie same cementy i takie same piaski. Przy wykonywaniu prac powinno zawsze kupić się za jednym razem cały przewidziany do zużycia cement i piasek. Cement pochodzący z różnych okresów produkcji może mieć tę samą wytrzymałość, lecz różny skład chemiczny. Może to powodować różnice w wiązaniu, a to z kolei może przełożyć się na kolor fugi. Podobnie jest z piaskiem. W złożu mogą występować niewielkie fluktuacje kolorystyczne niedostrzegalne okiem, jeśli patrzy się wyłącznie na daną partię piasku. Jeśli położy się obok siebie różne partie piasku pochodzące z różnych okresów wydobywczych, to dopiero wówczas można ocenić, czy rzeczywiście mają one ten sam odcień. Murowanie na cofniętą fugę należy uznać za błąd w sztuce, gdyż cofnięta fuga powoduje, że w tym miejscu będzie gromadziła się podczas deszczu woda, będzie tam zalegał śnieg w zimie. W omawianym przypadku, cofnięcie fugi może trochę podratować sytuację. Można zastosować fugę fabryczną o żądanym kolorze, a później odpowiednim "żelazkiem" (kształtownikiem) wyprofilować fugę w kształcie wklęsłego półokręgu lub odwróconego grota strzały. Tak ukształtowane fugi na pewno lepiej będą chroniły mur przed wodą, a w konsekwencji ograniczą do minimum prawdopodobieństwo wystąpienia wykwitów solnych. Z wyceną spadku wartości nieruchomości należy zwrócić się do rzeczoznawcy. Nie sądzę, aby spadek wartości był znaczący, gdyż przebarwienia fugi są traktowane w kategoriach estetycznych, a nie przyczyn ważących na obniżeniu walorów użytkowych nieruchomości.