dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Projekt domu na wąską działkę

Ekspert odpowiada

Projekt domu na wąską działkę

Witam! Zleciłem projektantowi projekt indywidualny, gdyż mam wąską działkę 14,5 x 33 m. Razem z żoną chcemy wybudować dom piętrowy dla 4-osobowej rodziny. Chcemy skrócić dom o 1 m. Wtedy z powierzchni 148 m zrobi się 134 m kosztem salonu (z 35 m do 28 m) i dwóch pokoi na górze (do 14 i 14,5 m z 17 i 18 m). Zastanawiamy się, czy warto - w sumie to tylko 1 m na długości. Proszę o porady dotyczące funkcjonalności tych rzutów (co byście zmienili? układ okien, wejść, gdzie umieścić kominek, żeby nie był tylko ozdobą domu, jaki dach wybrać - dwuspadowy czy płaski) itp. Chcemy, żeby był najbardziej funkcjonalny, a zarazek ekonomiczny, przy wykorzystaniu walorów tak wąskiej działki. Czy jest sens w ogóle zmniejszać dom o 1 m na długości? Chodzi nam głównie o koszty, balkonów też nie będzie. Zastanawiamy się też nad podzieleniem łazienki na dwie części, tak żeby z garderoby można było bezpośrednio wejść. Dołączam rzuty. A może Państwo posiadają lepszy projekt domu na tak wąską działkę? Z góry dziękujemy i pozdrawiamy.

Ewa Cieślak

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Większy dom wiąże się z większymi kosztami budowy i późniejszego utrzymania, jest jednak wygodniejszy. Powiększenie istniejącego budynku jest utrudnione i kosztowne. Warto na etapie projektowym przy pomocy architekta rozważyć wszelkie za i przeciw, aby wybrać wariant optymalny.

W przypadku wyboru dachu należy wziąć pod uwagę wytyczne zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy - w przypadku braku planu, w których może być określony m.in. kształt dachu oraz jego kąt nachylenia.

W kolekcji Muratora znajduje się dom M67a Błękit nieba - wariant I, który po likwidacji bocznych ścian na parterze wystających poza lico ściany salonu i garażu zmieści się na Pana działce. W projekcie wprowadzono wnęki w celu zachowania wymaganych odległości od ścian z otworami okiennymi i drzwiowymi. Powierzchnia użytkowa domu bez garażu i kotłowni wynosi 140,1 m2.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy pozostanie w kontakcie z architektem lokalnym. Nad działką jest linia średniego napięcia ze strefą ochronną, która ma wpływ na zagospodarowanie działki. Z oferty Muratora możemy...

Jak przekształcić budynek gospodarczy na budynek mieszkalny?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy zwrócić się do uprawnionego projektanta działającego lokalnie. Nastąpi zmiana sposobu użytkowania. Dla budynku mieszkalnego są inne wymogi: musi być ogrzewany, przegrody zewnętrzne...

Czy taniej zbudować duży dom od razu, czy budować go w dwóch etapach?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Całkowity koszt budowy domu waha się w granicach od 1850 do 3300 zł netto/m2 powierzchni netto domu (czyli liczonej po podłodze). Wartość średnia wynosi około 2300 zł/m2. Zakładając powyższe...

Czy można zbudować dwa domy mieszkalne na jednej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zapraszamy do zapoznania się z artykułami na naszych stronach internetowych: ...

Jakie zmiany w projekcie można wprowadzać już podczas budowy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W tej sytuacji nalezy: sprawdzić, czy wymiary działki oraz wytyczne WZ umożliwiają zwiększenie budynku, sprawdzić, czy autor wyraża zgodę na zmiany, zgłosić się do adaptującego, jeśli to był...

Czu potrzebne jest pozwolenie na budowę domu o powierzchni do 25 m2 i dwóch garaży?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy kontakt z lokalnym architektem, który oceni możliwość realizacji budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wcześniej należy zasięgnąć informacji o miejscowych przepisach...

Kiedy można postawić dom letniskowy bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 i 30 ustawy Prawo budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga m. in. budowa wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych...

Czy budowa tarasu na dachu garażu wymaga pozwolenia?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym nadbudowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania zmieści się na działce, wiąże się z wykonaniem...

Czy mozna postawić mały dom bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującymi przepisami wystarczy zgłosić budowę właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, w przypadku: wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w...

Czy potrzebne są usługi architekta po zakupie projektu gotowego, w którym nie będą wprowadzane żadne zmiany?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji. Wybrany uprawniony projektant wykona projekt zagospodarowania działki. Projekt gotowy może być adaptowany bez zmian. Mogą być też wprowadzone zmiany, na...

1 2 3 » Archiwum
Ewa Cieślak

Ewa Cieślak

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.