Taras z zadaszeniem - czy potrzebne jest zgłoszenie w starostwie?
Planujemy zrobić przy domu drewniany taras z zadaszeniem, powierzchnia około 24 m2. Czy musimy robić zgłoszenie z projektem? Jaka minimalna odległość od ogrodzenia musi być zachowana? (od tej strony nasze ogrodzenie nie sąsiaduje z działką zabudowaną, a jedynie z pastwiskiem, które jest dookoła naszej działki)
Przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz.U. 2016.290 z dnia 2016.03.08) w art. 29 ust 1 pkt. 2 przewidują, iż pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
W treści w/w przepisu nie znajdujemy dokładnego określenia – taras. Jednakże uznając iż taras jest innym określeniem ganku, należy przyjąć, iż jego wykonanie będzie zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Jednocześnie art. 30 prawa budowlanego nakłada na inwestora dokonanie obowiązku zgłoszenia takiej budowy do odpowiednich organów. Organem właściwym jest Starosta. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz załączyć odpowiednie szkice lub rysunki. Zgłoszenia należy dokonać co najmniej 30 dni przed planowanym rozpoczęciem robót budowlanych.Jeżeli w ciągu tego 30 dniowego terminu organ nie wniesie sprzeciwu, można przystąpić do rozpoczęcia prac.
Minimalne odległości pomiędzy tarasem a działką sąsiednią określone są w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2015.1422 z dnia 2015.09.18). I tak, zgodnie z tym rozporządzeniem, odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa;
2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej.
Zwracam uwagę jednak, iż odległości te odnoszą się do sąsiednich działek budowlanych.
