Stodoła - zmiana sposobu użytkowania

Zamierzam kupić działkę, na której jest zbudowana stodoła z lat 80-90. Jakie formalności prawne muszę spełnić abym mógł przystosować ją do celów mieszkalnych?

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz.U.2013.1409 z dnia 2013.11.29) zezwala na korzystanie z obiektów budowlanych zgodnie z ich przeznaczeniem. Odstępstwo od tej zasady znajdziemy w art. 71 i następnych w/w ustawy, które przewidują możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Przez taką zmianę należy rozumieć podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.

Taka zmiana sposobu użytkowania wymaga zgłoszenia właściwemu organowi, którym jest starosta. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego, oraz załączyć wymagane prawem dokumenty. Są to:

- opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania,

- zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi,

- oświadczenie, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

- zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

- ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności,

- w zależności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.

Po dokonaniu zgłoszenia należy odczekać 30 dni, gdyż starosta w tym terminie może wnieść sprzeciw, jeśli jednak tego nie zrobi, można przystąpić do zmiany. Należy pamiętać również, iż takie zgłoszenie „ważne” jest 2 lata od dnia zgłoszenia. Jeśli rozpoczęcie prac prowadzących do zmiany sposobu użytkowania obiektu nastąpi po tym terminie, będzie to oznaczało samowolę budowlaną.

Zgłoszenia należy dokonać przed zmianą sposobu użytkowania obiektu budowlanego, a nie już po przeprowadzonej zmianie. Jest to bardzo ważne, gdyż zachowanie odwrotnej kolejności może prowadzić do wszczęcia przez właściwy organ postępowania w sprawie nielegalnej zmiany sposobu użytkowania obiektu, co wiąże się z wstrzymaniem użytkowania obiektu, obowiązkiem przedstawienia w wyznaczonym terminie dodatkowych dokumentów oraz uiszczeniem opłaty legalizacyjnej.

Data publikacji: 2.03.2016