Zmiany w zaprojektowanym budynku - co na to ustawa?
Mam zaprojektowany budynek z dwoma poziomami wewnętrznymi na poziomie parteru i chciałbym wykonać jeden poziom na parterze. Czy wykonanie jednego poziomu jest istotną zmianą wg prawa budowlanego? Następstwa, które za tym idą to: zmiana w liczbie stopni na zewnątrz budynku - schody tarasowe i wejściowe, zmiany w wysokości otworów stolarki okiennej i drzwiowej na parterze, powiekszenie kubatury izb wewnątrz budynku - zmiana wysokości pomieszczeń parteru, zmiana liczby stopni schodów wewnętrznych z poziomu parteru na poddasze w liczbie 2. Powierzchnia zabudowy nie zmienia się jak i nie zmienia się całkowita kubatura budynku.
W art. 36a ust. 1 Ustawy Prawo Budowlane wymienione są zmiany istotne. Do nich należą zmiany kubatury budynku, jego wymiarów oraz zmiany wiążące się z zagospodarowaniem działki. Zmiana ilości schodów zewnętrznych wiąże się z zagospodarowaniem działki z uwagi na wysokość parteru w stosunku do terenu. Powierzchnia schodów zewnętrznych związana jest z powierzchnią zainwestowania, na którą składa się m. in. powierzchnia zabudowy, powierzchnia utwardzona.
Projektant budynku (autor projektu indywidualnego lub adaptujący projekt gotowy) kwalifikuje rodzaj zmiany. W przypadku zmiany nieistotnej zamieszcza się informację dotyczącą odstąpienia. Przed nowelizacją prawa była możliwość zasięgnięcia opinii właściwego organu nadzoru budowlanego co do charakteru zmiany. Obecnie ocena jest dokonywana przed oddaniem budynku do użytkowania.
