Rozbiórka i budowa werandy. Czy konieczne pozwolenie na budowę lub zgłoszenie?

2 miesiące temu wybudowałem bez spełnienia żadnych formalności werandę drewnianą, przylegającą do domku letniskowego w lesie nad jeziorem. Starą werandę rozebrałem (również bez informowania o tym urzędu) i postawilem w to miejsce nową, zadaszając ją dodatkowo. Weranda zostala poszerzona o 1,5 m i stoi na balach drewnianych. Wielkość werandy to 24,5 mkw. Czy grozi mi jakaś kara? Czy powinienen wcześniej dopełnić jakichś formalności?

Zgodnie z przepisami ustawy Prawo Budowlane, rozbiórka obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę sankcjonowana jest karą grzywny. Z kolei budowa obiektu budowlanego (w tym wypadku nowej werandy - działania, której zostały podjęte nie mieszczą się w ramach definicji odbudowy) bez wymaganego pozwolenia na budowę sankcjonowane jest tym, że właściwy organ nakazuje w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego. Jeżeli jednak budowa, o której mowa:
1) jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności:
a) ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
b) ustaleniami ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem
- właściwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych.
W postanowieniu, o którym mowa w ust. 2, ustala się wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń budowy oraz nakłada obowiązek przedstawienia, w wyznaczonym terminie:
1) zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego;
2) innych stosownych dokumentów.
W przypadku niespełnienia w wyznaczonym terminie obowiązków organ nakazuje rozbiórkę. Przedłożenie w wyznaczonym terminie dokumentów, o których mowa powyżej, traktuje się jak wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót budowlanych, jeżeli budowa nie została zakończona. Właściwy organ, przed wydaniem decyzji w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na wznowienie robót budowlanych, bada:
1) zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) kompletność projektu budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń,
3) wykonanie projektu budowlanego przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane,
4) w drodze postanowienia, ustala wysokość opłaty legalizacyjnej. Po jej opłaceniu następuje legalizacja samowoli budowlanej.
Jednakże w przypadku stwierdzenia naruszeń, właściwy organ nakłada postanowieniem obowiązek usunięcia wskazanych nieprawidłowości, w określonym terminie, a po jego bezskutecznym upływie wydaje decyzję o nakazie rozbiórki. Decyzję tę wydaje się również w przypadku nieuiszczenia w terminie opłaty legalizacyjnej.