Remont domu kostki - czy potrzebne pozwolenie na budowę?

Jesteśmy właścicielami domu budowanego w latach 60. typu kostka, piętrowy. Planujemy zrobić remont generalny, tzn. wymianę dachu, wszystkich instalacji i zmiany rozkładu pomieszczeń (przesunięcie niektórych ścian). Dom nie ma żadnych planów, wtedy to nie było wymagane. Od czego powinniśmy zacząć? Czy w naszym wypadku będzie to remont, czy budowa? Słyszałam, że na początku powinniśmy zrobić inwentaryzację budynku i plan architektoniczny na potrzeby remontu.

W ustępie 2 art. 29 ustawy Prawo budowlane określono roboty budowlane, które nie wymagają pozwolenia na budowę. W art. 30 ust. 1 ustawy wymieniono roboty budowlane wymagające zgłoszenia. Część prac wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Należy skontaktować się z wybranym uprawnionym architektem w celu ustalenia zakresu przygotowania wymaganej dokumentacji. Trzeba wykonać inwentaryzację obiektu oraz ocenę stanu istniejącego. Prace wymagające pozwolenia na budowę wiążą się z wykonaniem projektu budowlanego i zatwierdzeniem przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. Pozwolenia na budowę wymaga m.in. adaptacja poddasza, rozbudowa budynku, jego podwyższenie, wykonanie otworów w ścian nośnych.