dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
PORADY EKSPERTÓW | muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Polargos » Co zrobić, gdy ogrodzenie sąsiada...

Ekspert odpowiada

Co zrobić, gdy ogrodzenie sąsiada wchodzi w granice mojej działki?

Kilkanaście lat temu sąsiedzi wybudowali ogrodzenie. Zarówno przed budową ani po, nie było żadnego miernika, który wytyczył granice i wszystko było robione na wolną ręką. Ogrodzenie niestety wchodzi około 2 metry w naszą działkę idąc po coraz większym skosie. Co zrobić, aby zmusić sąsiada do wycofania płotu, bo jakby nie patrzeć, stoi po mojej stronie działki/granicy? Po jakim czasie sprawa się przedawnia? Czy pismo do gminy jest odpowiednią formą "rozliczeń" z sąsiadem ?

Grzegorz Sadło

Doradza ekspert z firmy Polargos

Jeżeli uważa Pan, że ogrodzenie wchodzi w Pana działkę, to właściwym sposobem na wyznaczenie spornych granic jest rozgraniczenie nieruchomości w trybie administracyjnym. Wniosek o rozgraniczenie powinien zostać złożony do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta właściwego dla obszaru, na którym znajdują się działki ze sporną granicą. Po złożeniu wniosku o wszczęciu postępowania rozgraniczającego wójt wyda postanowienie o wszczęciu postępowania i następnie wybierze geodetę, który ustali przebieg granic.

 

Możemy we wniosku wskazać geodetę, który powinien zająć się rozgraniczaniem, jednak zawsze ostateczną decyzję podejmuje wójt. Ostateczne ustalenie granic następuje na zasadzie ugody zawartej przed geodetą, decyzji właściwego wójta (burmistrza, prezydenta miasta) bądź orzeczenia sądowego.

 

Drugą kwestią jest możliwość przejęcia przez sąsiada spornego gruntu przez zasiedzenie. Istnieje możliwość zasiedzenia części nieruchomości, w takim przypadku w postępowaniu o zasiedzenie sąd wydziela przedmiotową część nieruchomości, tak aby mogła ona mieć osobnego właściciela. Przesłanką zasiedzenie nieruchomości, to zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego jest nieprzerwane samoistne posiadanie nieruchomości (a więc zachowywanie się w stosunku do nieruchomości jakby się było jej właścicielem) przez okres 20 lub 30 lat w zależności od dobrej lub złej wiary posiadacza. W opisywanym przypadku należy założyć złą wiarę, gdyż zasiadujący wiedział, że nie jest właścicielem części nieruchomości. Sądem właściwym w powyższych przypadkach będzie Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca położenia spornej nieruchomości.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Problemy z otwieraniem się bramy. Jak je wyeliminować?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Jedyny prawidłowy sposób montażu automatyki do bramy, który został sprawdzony i przetestowany został opisany w instrukcji montażu. Niestety niezastosowanie się do instrukcji...

Wykończenie ogrodzenia i murków oporowych białym tynkiem. Czy ma to sens?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Istnieje ryzyko, że murki będą podciągać wilgoć z podłoża, w wyniku czego mogą pojawić się wykwity. Wiele zależy od tego, na jakim podłożu są one budowane. Jeżeli warstwa pod murkami jest...

Zniszczenie roślin w pobliżu ogrodzenia rozdzielającego dwie działki. Czy jest to dopuszczalne?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Zachowanie Pańskiego sąsiada oczywiście jest niezgodne z prawem. W tej sytuacji należy udokumentować szkodę wraz ze wszystkimi dowodami, które świadczą o tym, że było to właśnie...

Siłownik uniemożliwia pełny ruch bramy. Co na to poradzić?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Są 3 wyjścia: wymiana siłownika na model o dłuższej śrubie; wykonanie nowych mocowań bramy, odsuniętych od jej osi w kierunku mocowania siłowników; wykonanie wnęki w słupie, aby...

Czy ysokość ogrodzenia działki zależy od jej usytuowania?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. W przypadku ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2 m należy dokonać zgłoszenia w starostwie, bez względu na jego położenie. Pozdrawiam Grzegorz Sadło, Polargos

Jak naprawić murowane ogrodzenie, w którym brakuje izolacji poziomej?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. W przypadku rozwarstwiania się cegieł najlepszą możliwością jest wymiana tych uszkodzonych. Gdy jednak liczba cegieł jest znaczna, to może okazać się to bardzo kosztowne i tańsze będzie...

Czy napęd do bramy może współpracować z pilotem samokopiującym?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Jeżeli nie dostał Pan wszystkich elementów zestawu, to należało zgłosić to bezpośrednio po zakupie. Do zestawu Easy Way 201 należy stosować wyłącznie piloty Somfy w technologii...

Problem z działaniem pilotów do bramy po zamontowaniu fotokomórek

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Proszę sprawdzić poprawność montażu fotokomórek. Jeżeli to nie da rezultatu, to proszę złożyć reklamację. Być może problem leży w sterowniku. Pozdrawiam Grzegorz Sadło, Polargos

Jak dopasować słupki do bramy z napędem?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. System Lila można montować zarówno na słupku 7x7 cm jak i 10x10 cm. Aby odpowiedzieć na pańskie pytanie dotyczące otwierania się bramy proszę o przesłanie schematu ogrodzenia wraz z...

Zarysowane słupki po montażu betonowych cokolików. Czy winę ponoszą wykonawcy?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Zastosowanie plastikowych ochraniaczy to dobra praktyka, jednak faktycznie nie są one niezbędne. Jeżeli powłoki nie zostały uszkodzone, to ze słupkiem nic nie powinno się dziać. Niemniej, ich...

1 2 3 » Archiwum
Grzegorz Sadło

Grzegorz Sadło

Ekspert z firmy:

Polargos

Ekspert z firmy Polargos odpowie na pytania dotyczące budowy ogrodzenia i montażu...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.