dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Polargos » Co zrobić, gdy ogrodzenie sąsiada...

Ekspert odpowiada

Co zrobić, gdy ogrodzenie sąsiada wchodzi w granice mojej działki?

Kilkanaście lat temu sąsiedzi wybudowali ogrodzenie. Zarówno przed budową ani po, nie było żadnego miernika, który wytyczył granice i wszystko było robione na wolną ręką. Ogrodzenie niestety wchodzi około 2 metry w naszą działkę idąc po coraz większym skosie. Co zrobić, aby zmusić sąsiada do wycofania płotu, bo jakby nie patrzeć, stoi po mojej stronie działki/granicy? Po jakim czasie sprawa się przedawnia? Czy pismo do gminy jest odpowiednią formą "rozliczeń" z sąsiadem ?

Grzegorz Sadło

Doradza ekspert z firmy Polargos

Jeżeli uważa Pan, że ogrodzenie wchodzi w Pana działkę, to właściwym sposobem na wyznaczenie spornych granic jest rozgraniczenie nieruchomości w trybie administracyjnym. Wniosek o rozgraniczenie powinien zostać złożony do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta właściwego dla obszaru, na którym znajdują się działki ze sporną granicą. Po złożeniu wniosku o wszczęciu postępowania rozgraniczającego wójt wyda postanowienie o wszczęciu postępowania i następnie wybierze geodetę, który ustali przebieg granic.

 

Możemy we wniosku wskazać geodetę, który powinien zająć się rozgraniczaniem, jednak zawsze ostateczną decyzję podejmuje wójt. Ostateczne ustalenie granic następuje na zasadzie ugody zawartej przed geodetą, decyzji właściwego wójta (burmistrza, prezydenta miasta) bądź orzeczenia sądowego.

 

Drugą kwestią jest możliwość przejęcia przez sąsiada spornego gruntu przez zasiedzenie. Istnieje możliwość zasiedzenia części nieruchomości, w takim przypadku w postępowaniu o zasiedzenie sąd wydziela przedmiotową część nieruchomości, tak aby mogła ona mieć osobnego właściciela. Przesłanką zasiedzenie nieruchomości, to zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego jest nieprzerwane samoistne posiadanie nieruchomości (a więc zachowywanie się w stosunku do nieruchomości jakby się było jej właścicielem) przez okres 20 lub 30 lat w zależności od dobrej lub złej wiary posiadacza. W opisywanym przypadku należy założyć złą wiarę, gdyż zasiadujący wiedział, że nie jest właścicielem części nieruchomości. Sądem właściwym w powyższych przypadkach będzie Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca położenia spornej nieruchomości.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy brama dwuskrzydłowa musi mieć ograniczniki otwarcia?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Zastosowanie ogranicznika jest konieczne. Forma ogranicznika może być zmieniona. Można zastosować np. ogranicznik przykręcany do słupka. Należy przy tym pamiętać, aby zachować jednakowy kąt...

Jak odnowić bramę wjazdową, która została zarysowana?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Proponuje zastosowanie zaprawki, jedynie w miejscu zarysowania. Pozwoli to zaoszczędzić czas i pieniądze. Do takiego malowania najlepsze są dedykowane farbki sprzedawane w małych pojemnikach, z...

Czy da się naprawić uszkodzony element sterujący bramą?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Nie mam dobrej wiadomości. Niestety element ten nie podlega naprawie. Należy zakupić nowy. Pozdrawiam Grzegorz Sadło.

Jak posadowić ogrodzenie na terenie ze spadkiem?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. To, że należy tworzyć dylatacje, to jest pewne. Monolityczny blok sprawdza się na krótkich odcinkach, gdzie zachowany jest w miarę jednakowy poziom. Słupki proponuję betonować razem z...

Jak usprawnić działanie bramy wjazdowej?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Prawdopodobną przyczyną złego działania siłowników jest ich złe wypoziomowanie. Siłowniki powinny być ustawione idealnie poziomo w pozycji otwartej, zamkniętej, a także w połowie drogi...

Dlaczego sterowniki do bramy wjazdowej nie chcą działać poprawnie?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Prawdopodobną przyczyną złego działania siłowników jest ich złe wypoziomowanie. Siłowniki powinny być w poziomie w pozycji otwartej, zamkniętej, a także w połowie drogi między...

Jakie ogrodzenie zapewni izolacyjność akustyczną między sąsiednimi działkami?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Do izolacji akustycznej należy użyć materiałów, które będą albo pochłaniać dźwięki lub je odbijać. Ciekawym rozwiązaniem, powszechnie stosowanym i ogólnie dostępnym jest...

Ile kosztuje stalowy słupek ogrodzeniowy?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Cena słupka zależy od wielu czynników. Słupek, który Pan opisał, jest słupkiem o stosunkowo grubej ściance. Biorąc pod uwagę ilość materiału, jaki został zużyty do jego produkcji, cena...

Czy warto wypełnić betonem metalowe słupki ogrodzeniowe?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Zalecałbym wypełnienie słupa do końca betonem. Jest to zgodne z naszą instrukcją montażu ogrodzenia i daje 100% pewność zabezpieczenia przed skraplaniem się wody wewnątrz profili, a dodatkowo, jak...

Jak otwierać bramę wjazdową z wnętrza budynku?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Tak, jest taka możliwość. Należałoby zakupić nadajnik naścienny (pilot) w systemie RTS. Dostępny jest on w sieciach sklepów OBI POD NR 6049472. Pozdrawiam, Grzegrz Sadło.

1 2 3 » Archiwum
Grzegorz Sadło

Grzegorz Sadło

Ekspert z firmy:

Polargos

Ekspert z firmy Polargos odpowie na pytania dotyczące budowy ogrodzenia i montażu...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.