dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
PORADY EKSPERTÓW | muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Polargos » Co zrobić, gdy ogrodzenie sąsiada...

Ekspert odpowiada

Co zrobić, gdy ogrodzenie sąsiada wchodzi w granice mojej działki?

Kilkanaście lat temu sąsiedzi wybudowali ogrodzenie. Zarówno przed budową ani po, nie było żadnego miernika, który wytyczył granice i wszystko było robione na wolną ręką. Ogrodzenie niestety wchodzi około 2 metry w naszą działkę idąc po coraz większym skosie. Co zrobić, aby zmusić sąsiada do wycofania płotu, bo jakby nie patrzeć, stoi po mojej stronie działki/granicy? Po jakim czasie sprawa się przedawnia? Czy pismo do gminy jest odpowiednią formą "rozliczeń" z sąsiadem ?

Grzegorz Sadło

Doradza ekspert z firmy Polargos

Jeżeli uważa Pan, że ogrodzenie wchodzi w Pana działkę, to właściwym sposobem na wyznaczenie spornych granic jest rozgraniczenie nieruchomości w trybie administracyjnym. Wniosek o rozgraniczenie powinien zostać złożony do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta właściwego dla obszaru, na którym znajdują się działki ze sporną granicą. Po złożeniu wniosku o wszczęciu postępowania rozgraniczającego wójt wyda postanowienie o wszczęciu postępowania i następnie wybierze geodetę, który ustali przebieg granic.

 

Możemy we wniosku wskazać geodetę, który powinien zająć się rozgraniczaniem, jednak zawsze ostateczną decyzję podejmuje wójt. Ostateczne ustalenie granic następuje na zasadzie ugody zawartej przed geodetą, decyzji właściwego wójta (burmistrza, prezydenta miasta) bądź orzeczenia sądowego.

 

Drugą kwestią jest możliwość przejęcia przez sąsiada spornego gruntu przez zasiedzenie. Istnieje możliwość zasiedzenia części nieruchomości, w takim przypadku w postępowaniu o zasiedzenie sąd wydziela przedmiotową część nieruchomości, tak aby mogła ona mieć osobnego właściciela. Przesłanką zasiedzenie nieruchomości, to zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego jest nieprzerwane samoistne posiadanie nieruchomości (a więc zachowywanie się w stosunku do nieruchomości jakby się było jej właścicielem) przez okres 20 lub 30 lat w zależności od dobrej lub złej wiary posiadacza. W opisywanym przypadku należy założyć złą wiarę, gdyż zasiadujący wiedział, że nie jest właścicielem części nieruchomości. Sądem właściwym w powyższych przypadkach będzie Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca położenia spornej nieruchomości.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Easy Way 201 a programowanie innych pilotów

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Proponuję zastosować odbiornik radiowy RTS firmy Somfy. Należy go podpiąć do urządzenia BFT, aby uzyskać sterowanie tym napędem za pomocą pilota od Easy Way. Pozdrawiam Grzegorz Sadło,...

Jak osadzić słupki ogrodzeniowe, gdy nie ma czym zasilać betoniarki?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Zalecam zakup gotowego betonu, na przykład  B20, pakowanego w worki. Jest on dostępne w każdym markecie budowlanym. Wystarczy użyć tego betonu zgodnie z zasadami podanymi na opakowaniu,...

Jaką farbą pomalować ogrodzenie metalowe?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Przed antykorozyjnym zabezpieczeniem ogrodzenia typu Brema należy najpierw przygotować jego powierzchnię. Trzeba więc zmatowić ją papierem ściernym, a później odtłuścić benzyną...

Czy można zmienić kierunek otwierania się skrzydeł bramy?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Niestety sterownik w takim układzie się nie zaprogramuje. Pozdrawiam Grzegorz Sadło, Polargos

Źle zamontowana brama przesuwna. Jak nakłonić wykonawcę do usunięcia usterek?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Rzeczywiście, skrzywienie bramy nie powinno mieć wpływu na jej funkcjonalność. Nie mniej z bramą dzieje się coś niepokojącego, ponieważ ruch nie jest płynny, a brama kiwa się z boku na bok....

Problemy z otwieraniem się bramy. Jak je wyeliminować?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Jedyny prawidłowy sposób montażu automatyki do bramy, który został sprawdzony i przetestowany został opisany w instrukcji montażu. Niestety niezastosowanie się do instrukcji...

Wykończenie ogrodzenia i murków oporowych białym tynkiem. Czy ma to sens?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Istnieje ryzyko, że murki będą podciągać wilgoć z podłoża, w wyniku czego mogą pojawić się wykwity. Wiele zależy od tego, na jakim podłożu są one budowane. Jeżeli warstwa pod murkami jest...

Zniszczenie roślin w pobliżu ogrodzenia rozdzielającego dwie działki. Czy jest to dopuszczalne?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Zachowanie Pańskiego sąsiada oczywiście jest niezgodne z prawem. W tej sytuacji należy udokumentować szkodę wraz ze wszystkimi dowodami, które świadczą o tym, że było to właśnie...

Siłownik uniemożliwia pełny ruch bramy. Co na to poradzić?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Są 3 wyjścia: wymiana siłownika na model o dłuższej śrubie; wykonanie nowych mocowań bramy, odsuniętych od jej osi w kierunku mocowania siłowników; wykonanie wnęki w słupie, aby...

Czy ysokość ogrodzenia działki zależy od jej usytuowania?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. W przypadku ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2 m należy dokonać zgłoszenia w starostwie, bez względu na jego położenie. Pozdrawiam Grzegorz Sadło, Polargos

1 2 3 ... 14 » Archiwum
Grzegorz Sadło

Grzegorz Sadło

Ekspert z firmy:

Polargos

Ekspert z firmy Polargos odpowie na pytania dotyczące budowy ogrodzenia i montażu...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.