Ile wynosi koszt wykonania dobudówki przy domu jednorodzinnym?
Mam dom o wymiarach 9 x 11 metrów. Chcemy zrobić dobudówkę o wymiarach np. 9 x 6m. Zachowana jest odległość 4 metrów od granicy sąsiada, bez balkonów itd. Przybudówka to tylko fundamenty, parter, wejście, taras, schody oraz poddasze. Chcemy zrobić to zgodnie z prawem, mamy ładnie obmyślone co i jak, tylko co teraz? Do kogo się zgłosić, jakie urzędy, co na start potrzeba aby to ruszyło, jaki jest koszt takiej przybudówki? (fundament, dół salon, góra 2 pokoje, pomiędzy obecną bryłą budynku a salonem schody na górę oraz od salonu na zewnątrz taras mały, razem wszystko 9x6m dół i góra plus dach). Interesuje mnie koszt liczony np. 20-30 tys zł czy 30-40 tys zł. Jak się do tego zabrać?
W tym przypadku należy wykonać projekt budowlany i zatwierdzić we właściwym organie administracji architektoniczno-budowlanej w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt dobudowy wykonany przez uprawnionego projektanta musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy w przypadku braku planu.
Zacząć najlepiej od wyboru projektanta, który określi zakres prac, przewidywane koszty i wykaz potrzebnych dokumentów. Wyliczenie przybliżonego kosztu dobudowy jest niezmiernie trudne. Na końcową kwotę wpływa wiele istotnych czynników. Rzeczywisty koszt uzyska się dopiero po wykonaniu kosztorysu na podstawie dokumentacji projektowej.
Możemy podać bardzo orientacyjnie koszt wykonania, zakładając, że jest to element obiektu o standardzie domu, a koszt wybudowania domu waha się w granicach od ok 1570zł netto/m2 p.z. do ok 4600zł netto/m2 p.z. (p.z. - powierzchnia zabudowy) Zakładając wymiary o których Pan pisze - tzn.9x6 m otrzymujemy 54 m2 p.z. Przyjmując do obliczeń najniższy współczynniki podany powyżej otrzymujemy orientacyjny koszt w granicach: 54 m2 x 1570zł netto/m2 p.z. = około 85 000 zł netto (netto - bez uwzględniania podatku VAT). Niestety uważam, że nie ma możliwości wykonać tego typu dobudowy w granicach o jakich Pan wspomniał, czyli 20-30 tyś czy 30-40 tyś - należy pamiętać, że zakładana jest dobudowa o powierzchni ponad 100m2 w dwóch poziomach.
