Przebieg przyłącza kanalizacyjnego przez sąsiednią działkę
Jesteśmy małą wspólnotą mieszkaniową. Budynek jest z końca lat 60., a od 8 lat jest w naszym posiadaniu. Przyłącze kanalizacyjne ze studzienki na naszej posesji przechodzi na teren sąsiedniej działki i poprzez jeszcze jedną studzienkę prowadzi do kolektora w ulicy. Działka ta została w ostatnim czasie wydzielona i sprzedana. Czy nowy nabywca może od nas żądać przebudowy tego przyłącza kanalizacyjnego? Czy raczej (ponieważ nabył działkę wraz z przebiegającymi przez nią instalacjami), ewentualne przebudowy są tylko i wyłącznie w jego gestii. Czy może odciąć nas od kanalizacji i zmusić tym samym do budowy nowego przyłącza?
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 czerwca 2001 roku o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz.U.2015.139 z dnia 2015.01.27) przyłącze kanalizacyjne to odcinek przewodu łączącego wewnętrzną instalację kanalizacyjną w nieruchomości odbiorcy usług z siecią kanalizacyjną, za pierwszą studzienką, licząc od strony budynku, a w przypadku jej braku do granicy nieruchomości gruntowej. Odnosząc się do tego artykułu warto zapoznać się z Uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 13 września 2007 roku III CZP 79/07, w której to Sąd Najwyższy wyjaśnia co należy rozumieć przez przyłącze kanalizacyjne, kto jest właścicielem takiego przyłącza, oraz na kogo i jakie obowiązki są nałożone w związku z usytuowaniem przyłączy na nieruchomościach.
W sytuacji gdy przyłącze kanalizacyjne przebiegające przez sąsiednią działkę wybudowane było zgodnie z przepisami prawa, nowy właściciel sąsiedniej działki nabywając tę nieruchomość powinien wiedzieć o przeprowadzonych przez tę działkę instalacjach. Nie powinien żądać od Państwa przebudowy tego przyłącza. Dopuszczalna jest jednak przebudowa takiego przyłącza, zgodnie z przepisami prawa budowlanego. W takiej sytuacji przebudowy może dokonać właściciel nieruchomości sąsiedniej, po uzyskaniu zgody odpowiednich instytucji, ale nie ma on jednak uprawnienia, aby odciąć Państwa od kanalizacji i w ten sposób zmusić do budowy własnego/innego przyłącza. (patrz wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 24 stycznia 2005 r. IV SA 3536/03)
