Przeniesienie dwóch kredytów hipotecznych na jedną nieruchomość
Mam dwa mieszkania, na których jest hipoteka. Jedno mieszkanie ma wartość około 160 000 zł - kredyt 8 0000 zł w BZ WBK. Drugie mieszkanie ma wartość 200 000 zł - kredyt 60 000 zł w BZ WBK. Zastanawiam się na kupnem domu od dewelopera (wartość 300 000 zł). Mam do wyboru dwie opcje. Czy jest możliwość przeniesienia hipoteki z mieszkania pierwszego na drugie, na obecnych warunkach i zrobić z tego jeden kredyt hipoteczny z hipoteką na drugim mieszkaniu? Jeśli tak, to jakie koszty poniosę? Mogłabym wówczas sprzedać pierwsze mieszkanie i zyskać tym samym pieniądze na zaliczkę dla dewelopera, cześć kosztu domu i jego wykończenie. Później chciałabym sprzedać drugie mieszkanie, z odroczonym terminem przeprowadzki, hipotekę przenieść na dom i dopłacić resztę ceny domu. Czy to jest w ogóle możliwe? Mam też inny pomysł. Mogę sprzedać pierwsze mieszkanie i spłacić hipotekę. Zyskuję wówczas pieniądze na zaliczkę i część kosztów wykończenia oraz cześć kosztów domu. Potem mogę sprzedać drugie mieszkanie z odroczonym terminem płatności, przenieść hipotekę na dom oraz dobrać ok 60000 zł. A może jest jakiś korzystniejszy scenariusz?
Witam serdecznie. Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość wiąże się najczęściej z takimi kosztami jak - wycena nieruchomości (około 500 zł), wpis hipoteki do księgi wieczystej (około 200 zł), aneks do umowy kredytowej (około 200 zł). Przede wszystkim należy sprawdzić, czy nie bardziej korzystnym rozwiązaniem jest zaciągnięcie nowego kredytu na spłatę dwóch starych mieszkań. Wbrew pozorom rozwiązanie takie często okazuje się tańsze. Może to przeanalizować Doradca Kredytowy. Ponadto warto zauważyć, że mieszkanie które jest zabezpieczeniem kredytu można bez problemu sprzedać. Wtedy część należności za mieszkanie musi zostać przelana bezpośrednio na spłatę kredytu. Wcześnie powinno się uzyskać z Banku kredytującego zaświadczenie o wysokości salda kredytu do spłaty wraz zapewnieniem że Bank zwolni hipotekę po spłacie kredytu.
