dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
PORADY EKSPERTÓW | muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi » Przeniesienie dwóch kredytów...

Ekspert odpowiada

Przeniesienie dwóch kredytów hipotecznych na jedną nieruchomość

Mam dwa mieszkania, na których jest hipoteka. Jedno mieszkanie ma wartość około 160 000 zł - kredyt 8 0000 zł w BZ WBK. Drugie mieszkanie ma wartość 200 000 zł - kredyt 60 000 zł w BZ WBK. Zastanawiam się na kupnem domu od dewelopera (wartość 300 000 zł). Mam do wyboru dwie opcje. Czy jest możliwość przeniesienia hipoteki z mieszkania pierwszego na drugie, na obecnych warunkach i zrobić z tego jeden kredyt hipoteczny z hipoteką na drugim mieszkaniu? Jeśli tak, to jakie koszty poniosę? Mogłabym wówczas sprzedać pierwsze mieszkanie i zyskać tym samym pieniądze na zaliczkę dla dewelopera, cześć kosztu domu i jego wykończenie. Później chciałabym sprzedać drugie mieszkanie, z odroczonym terminem przeprowadzki, hipotekę przenieść na dom i dopłacić resztę ceny domu. Czy to jest w ogóle możliwe? Mam też inny pomysł. Mogę sprzedać pierwsze mieszkanie i spłacić hipotekę. Zyskuję wówczas pieniądze na zaliczkę i część kosztów wykończenia oraz cześć kosztów domu. Potem mogę sprzedać drugie mieszkanie z odroczonym terminem płatności, przenieść hipotekę na dom oraz dobrać ok 60000 zł. A może jest jakiś korzystniejszy scenariusz?

Witam serdecznie. Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość wiąże się najczęściej z takimi kosztami jak - wycena nieruchomości (około 500 zł), wpis hipoteki do księgi wieczystej (około 200 zł), aneks do umowy kredytowej (około 200 zł). Przede wszystkim należy sprawdzić, czy nie bardziej korzystnym rozwiązaniem jest zaciągnięcie nowego kredytu na spłatę dwóch starych mieszkań. Wbrew pozorom rozwiązanie takie często okazuje się tańsze. Może to przeanalizować Doradca Kredytowy. Ponadto warto zauważyć, że mieszkanie które jest zabezpieczeniem kredytu można bez problemu sprzedać. Wtedy część należności za mieszkanie musi zostać przelana bezpośrednio na spłatę kredytu. Wcześnie powinno się uzyskać z Banku kredytującego zaświadczenie o wysokości salda kredytu do spłaty wraz zapewnieniem że Bank zwolni hipotekę po spłacie kredytu.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy budowa domu z kontenerów wymaga pozwolenia?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Realizując inwestycję którą opisał pan skrótowo powyżej, będzie pan potrzebował pozwolenia na budowę. Budowę może pan również rozpocząć po zgłoszeniu budowy - niemniej...

Pomiar powierzchni użytkowej. Jakie przepisy obowiązują w tym względzie?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

W mojej ocenie powierzchnia powinna być rozliczona zgodnie z umową, gdyż ta określa według jakiej normy będzie wyliczona powierzchnia mieszkania. W tej sprawie proponują skontaktować się z Urzędęm...

Zmiana statusu działki z ronlnej na budowlaną

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Przeznaczenie działki w PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO na cele budowlane jest wystarczające do ubiegania się o pozwolenie na budowę. Powinien pan zacząć od pobrania z URZĘDU GMINY...

Czy można zbudować dom jednorodzinny na działce pod zabudowę wielorodzinną?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam Proszę wystąpić do gminy o wypis z planu zagospodarowania dla danej działki. Dokument ten będzie zawierał informację, jakie inwestycje można realizować na działce.

Jak zdobyć dofinansowanie na budowę domu?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Program MDM będzie obowiązywał jeszcze do końca 2018 roku. W przypadku budowy domu, pomoc państwa polega na możliwości ubiegania się o zwrot VAT od niektórych...

Czy Polak pracujący za granicą może otrzymać kredyt hipoteczny w Polsce?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Obecnie możliwe jest uzyskanie kredytu na budowę domu przez osobę pracującą w Wielkiej Brytanii. W przypadku takiej osoby, zapewne z uwagi na dochód wypłacany w Funtach Brytyjskich,...

Czy uda się zdobyć kredyt na dom w budowie, gdy brakuje jego dokumentacji?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Sytuacja jest skomplikowana, ponieważ większość banków będzie wymagała pozwolenia na budowę. Jest jednak kilka instytucji, które w przypadku kredytu na zakup działki i budowę...

Zakup domu, który jest w stanie surowym zamkniętym.

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. To zależy od banku, w którym weźmie pani kredyt. Wszystkich odpowiedzi na powyższe pytania z pewnością udzieli Doradca Kredytowy, który przyjął od pani wniosek kredytowy. Jeżeli...

Czy sprzedając dom trzeba zapłacić podatek od wzbogacenia?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Nie ma podatku "od wzbogacenia". Zapewne ma pani na myśli podatek od odpłatnego zbycia nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat podatkowych od daty nabycia...

Czy można zaufać wyliczeniom zaproponowanym przez doradcę kredytowego?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Doradcy kredytowi nie mają żadnego interesu w tym, aby proponować klientom kredyt na dłuższy okres. Istnieje jednak możliwość, że niektórzy doradcy robią to z przyzwyczajenia, ponieważ...

1 2 3 ... 8 » Archiwum
Rafał Wojtkowski

Rafał Wojtkowski

Ekspert z firmy:

Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Doradcy Murator FINANSE wyjaśnią wątpliwości związane z kredytami hipotecznymi na budowę...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.