dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi » Przeniesienie dwóch kredytów...

Ekspert odpowiada

Przeniesienie dwóch kredytów hipotecznych na jedną nieruchomość

Mam dwa mieszkania, na których jest hipoteka. Jedno mieszkanie ma wartość około 160 000 zł - kredyt 8 0000 zł w BZ WBK. Drugie mieszkanie ma wartość 200 000 zł - kredyt 60 000 zł w BZ WBK. Zastanawiam się na kupnem domu od dewelopera (wartość 300 000 zł). Mam do wyboru dwie opcje. Czy jest możliwość przeniesienia hipoteki z mieszkania pierwszego na drugie, na obecnych warunkach i zrobić z tego jeden kredyt hipoteczny z hipoteką na drugim mieszkaniu? Jeśli tak, to jakie koszty poniosę? Mogłabym wówczas sprzedać pierwsze mieszkanie i zyskać tym samym pieniądze na zaliczkę dla dewelopera, cześć kosztu domu i jego wykończenie. Później chciałabym sprzedać drugie mieszkanie, z odroczonym terminem przeprowadzki, hipotekę przenieść na dom i dopłacić resztę ceny domu. Czy to jest w ogóle możliwe? Mam też inny pomysł. Mogę sprzedać pierwsze mieszkanie i spłacić hipotekę. Zyskuję wówczas pieniądze na zaliczkę i część kosztów wykończenia oraz cześć kosztów domu. Potem mogę sprzedać drugie mieszkanie z odroczonym terminem płatności, przenieść hipotekę na dom oraz dobrać ok 60000 zł. A może jest jakiś korzystniejszy scenariusz?

Witam serdecznie. Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość wiąże się najczęściej z takimi kosztami jak - wycena nieruchomości (około 500 zł), wpis hipoteki do księgi wieczystej (około 200 zł), aneks do umowy kredytowej (około 200 zł). Przede wszystkim należy sprawdzić, czy nie bardziej korzystnym rozwiązaniem jest zaciągnięcie nowego kredytu na spłatę dwóch starych mieszkań. Wbrew pozorom rozwiązanie takie często okazuje się tańsze. Może to przeanalizować Doradca Kredytowy. Ponadto warto zauważyć, że mieszkanie które jest zabezpieczeniem kredytu można bez problemu sprzedać. Wtedy część należności za mieszkanie musi zostać przelana bezpośrednio na spłatę kredytu. Wcześnie powinno się uzyskać z Banku kredytującego zaświadczenie o wysokości salda kredytu do spłaty wraz zapewnieniem że Bank zwolni hipotekę po spłacie kredytu.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy przy kupnie działki płaci się podatek od nieruchomości?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Podatek który płaci się za pośrednictwem Notariusza przy zakupie nieruchomości od osoby prywatnej to PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNO-PRAWNYCH, w skrócie PCC,...

Kredyt hiopteczny na dom. Jak ubiegać się o kredyt?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Większość banków nie wymaga udokumentowania posiadania wkładu własnego na etapie analizy kredytowej. To co zadeklaruje Pani jako wkład własny we wniosku pomniejszy kwotę wnioskowanego kredytu....

Jak doprowadzić do konsolidacji dwóch kredytów hipotecznych?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

W Państwa sytuacji możliwych jest wiele wariantów. W wyborze najlepszego może pomóc doświadczony Doradca Kredytowy. Trzeba przeanalizować warunki już udzielonych kredytów i...

Kredyt hipoteczny na budowę siedliska

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Zgodnie z instrukcją jednego z banków, udzielającego kredytów hipotecznych za działkę budowlaną uznaje się: a) grunt o przeznaczeniu budowlano-rolnym, w którym nie można...

Przeniesienie dwóch kredytów hipotecznych na jedną nieruchomość

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość wiąże się najczęściej z takimi kosztami jak - wycena nieruchomości (około 500 zł), wpis hipoteki do księgi wieczystej (około 200 zł),...

Zakup mieszkania za gotówkę i połączenie go w jeden lokal z mieszkaniem, na którym ciąży hipoteka

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Bank nie jest właścicielem nieruchomości, dlatego nie będzie stroną w postępowaniu administracyjnym. Pana obowiązki w kwestii informowania banku o zdarzeniach związanych z nieruchomością powinny być...

Kto może mieszkać w lokalu kupionym w ramach programu MdM?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Nabywając mieszkanie w programie MDM nabywca zobowiazuje się nie sprzedawać mieszkania w ciągu 5 lat od nabycia, pod groźbą utraty częsci dofinansowania. Mieszkania nie można wynajmować, jednak moga...

Czy brak pozwolenia na budowę może być powodem odmowy wypłaty kolejnej transzy kredytu?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Podpisali Państwo z bankiem umowę kredytową, w której warunkiem uruchomienia środków na budowę było przedstawienie prawomocnego pozwolenia na budowę, a nie dokumentów...

Własność działki a kredyt hipoteczny

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Z tego co Pan pisze sprawa jest mocno skomplikowana. Musi Pan liczyć na to że brat Pańskiej partnerki wywiąże się z obietnicy danej siostrze i przepisze na Pana działki. Biorąc pod uwagę fakt, że...

Kredyt na adaptację poddasza i budynku gospodarczego

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Są banki, w których kredytobiorca nie musi być właścicielem nieruchomości. Oczywiście właściciel musi wyrazić zgodę na zabezpieczenie kredytu na hipotece. Może się jednak okazać że problemem...

1 2 3 » Archiwum
Rafał Wojtkowski

Rafał Wojtkowski

Ekspert z firmy:

Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Doradcy Murator FINANSE wyjaśnią wątpliwości związane z kredytami hipotecznymi na budowę...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.