Przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy na rzecz innej osoby

Mam problem z warunkami zabudowy. W gminie mają na ten temat odmienne zdanie aniżeli w powiecie. Dlatego zwracam się o poradę. Zakupiłem działkę od rolnika, który wytyczył ze swojego pola 1000 m2, wystąpił o warunki zabudowy i je otrzymał (włącznie ze wszystkimi planami: energia, woda itp.). Czyli kupiłem działkę z warunkami zabudowy. W gminie twierdzą, że mogę przepisać te warunki zabudowy, natomiast w powiecie twierdzą, że muszę jeszcze raz przejść wszystkie procedury związane z warunkami zabudowy. Logicznie myśląc to jest strata czasu i pieniędzy.

Postępowanie dotyczące wydania decyzji o warunkach zabudowy uregulowane jest w ustawie z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.2015.199 z dnia 2015.02.10)

Zgodnie z art. 59 tejże ustawy zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, z zastrzeżeniem art. 50 ust. 1 i art. 86, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy.

Decyzję o warunkach zabudowy wydaje zwykle wójt, burmistrz lub prezydent miasta, w niektórych przypadkach wydaje ją wojewoda.

Art. 63 ust. 5 w/w ustawy wyraźnie przewiduje, możliwość przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy na rzecz innej osoby, pod dwoma warunkami. Po pierwsze do przeniesienia konieczna jest zgoda osoby na rzecz której decyzja została wydana (w tym wypadku zgoda rolnika). Po drugie osoba, na którą decyzja ma być przeniesiona musi przyjąć wszystkie warunki zawarte w tej decyzji, bez jakichkolwiek zmian.

Organem właściwym do przeniesienia decyzji, jest organ który ją wydał, a więc odpowiednio wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Dodatkowo należy zaznaczyć iż zgodnie z przepisami takie przeniesienie decyzji nie jest dobrą wolą organu administracyjnego. Gdy spełnione są 2 w/w warunki organ jest obowiązany do przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy.

Stronami w postępowaniu dotyczącym takiego przeniesienia, są jedynie podmioty, między którymi ma być dokonane przeniesienie. (w tym wypadku rolnik i Pan).

Podkreślenia wymaga również fakt, iż przeniesienie takiej decyzji jest możliwe jedynie w okresie jej ważności. Art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje dwie sytuacje, kiedy organ administracyjny stwierdza wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy i jest to przypadek gdy inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę, lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.