dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO » Przeciekający dach, wilgoć i brak...

Ekspert odpowiada

Przeciekający dach, wilgoć i brak wentylacji

Mieszkam w bloku na 4 pietrze (ostatnie piętro, tak mniej więcej w środkowej części bloku). W Wigilię zalało mi ściany w dużym pokoju (ściana zewnętrzna, pokój z balkonem), woda kapała także z sufitu w kuchni (również od strony zewnętrznej). W załączniku przesyłam zdjęcia.
Na pierwszym zdjęciu widać ścianę zewnętrzną balkonową, na której uwidoczniły się mokre połączenia bloczków. Na zdjęciu drugim jest sufit w kuchni, widocznie rysy na syficie na granicy połączonych płyt. Płyta zewnętrzna przemarza i kapie z niej woda. Przy najmniejszym gotowaniu szyby parują, a z rana jak się wstaje to z szyb cieknie woda (zawsze trzeba od razu wycierać szyby).
Były złożone pisma do spółdzielni, jednakże każda ich odpowiedź jest taka, że to jest złe użytkowanie mieszkania. Tzn. że mieszkanie nie jest wietrzone, okna nie są rozszczelniane, a najlepiej dla nich, to żebym otwierała okna w każdym pokoju przy gotowaniu w kuchni lub praniu w łazience. Wszystko fajnie, tylko że w mieszkaniu są liczniki na grzejnikach i to skutkuje tym, że nagrzane grzejniki a otwierane okna skutkują wysokimi opłatami za ogrzewanie. Dodatkowo, fachowcy (jeśli tak można ich nazwać) uważają, że powinnam wywiercić ok 40-50 dziur w drzwiach łazienkowych (w drzwiach jest kratka) a także powinnam skrócić moje drzwi do pokoju, tak gdzieś ok 15-20 cm od podłogi.
Po wizji lokalnej, nikt nie sprawdził dachu których uważam przecieka, nie zbyt zainteresowali się oględzinami ścian, wizyta była raczej do pokazania, że oni mają wszystko ok, a przecieki i zalane ściany, są winą wilgotności w pomieszczeniu. Uważają, że wentylacja w domu jest sprawna.
Czy można w jakiś sposób im udowodnić że to nie jest wina wilgotności, że mam takie ściany i sufit? czy to nie jest przypadkiem źle zrobiona obróbka dachowa dachu? Wszystko to się dzieje po ścianach zewnętrznych mieszkania. Czy można np. zrobić jakąś ekspertyzę, która wskaże, że to wina dachu i nieocieplonych ścian?

Zdjęcia nie są zbyt wyraźne, ale tak na oko to dość wątpliwe jest żeby widoczne na nich zamakanie było jedynie wynikiem zawilgocenia użytkowego. Jeżeli ściany i sufit zamakają od zewnętrznych nieszczelności to jasne jest, że przegrody zewnętrzne oddają wilgoć także do środka pomieszczenia tym samym podwyższając wilgotność pomieszczenia w środku.
Inną sprawą jest, że przy ociepleniu ścian i zamontowaniu szczelnych okien należy np. przez mikrouchył i wietrzenie odprowadzać nadmiar wilgoci użytkowej z pomieszczenia.
Myślę, że można zamówić ekspertyzę, ale taniej będzie zamówić u osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi opinię techniczną, na której podbije się ta osoba (namiar na osobę z uprawnieniami można dostać w odpowiednim dla lokalizacji oddziale PZITB lub z okręgowej Izby Budowlanej).
Jednak co do wizji lokalnej ze spółdzielni to rozumiem, że został sporządzony protokół. Do takiego protokołu powinien mieć prawo wpisu użytkownik lokalu, więc to użytkownik lokalu mógł, niezależnie od braku zainteresowania przedstawicieli spółdzielni wpisać problem z zamokniętymi z przyczyn zewnętrznych ścianami i stropem (np. wadliwe obróbki). Użytkownik także podpisem potwierdza udział w wizji lokalnej.
Można w obecnej sytuacji zamówić opinię techniczną i jednocześnie poprosić osobę, która ją wykona o udział w następnej wizji lokalnej. O wizję lokalną należy wystąpić pisemnie po otrzymaniu przez użytkownika opinii technicznej potwierdzającej jego obawy i zażądać aby w wizji lokalnej ze strony spółdzielni uczestniczyła osoba z uprawnieniami budowlanymi, która także osobiście odpowiada za stwierdzenia natury technicznej, które podpisuje.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Jaką zaprawą zaszpachlować bruzdy instalacyjne, w których biegną rury miedziane?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Nie wiem, jakie „przejścia” instalacji CO są wymienione w pytaniu. Tam gdzie instalacja CO przebiega w posadzce lub ścianie ma być zabezpieczona otuliną termoizolacyjną. Łącznie z...

Spękania ścian. Jak poznać przyczynę i jak je naprawić?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Pytanie należy do tych, na które nie sposób odpowiedzieć bez obejrzenia obiektu na miejscu. Dodatkowo, opis spękań w budynku wskazuje, że obecny stan budynku wymaga opinii technicznej...

Czy można kupić płynne wapno do tynków?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Z pytania wnioskuję, że zaszło nieporozumienie. Wapno co prawda może występować w gęstej płynnej postaci, jako tak zwane ciasto wapienne. Można takie ciasto wapienne przygotować np. z workowanego...

Jak zabrać się do wzmacniania fundamentów oraz ścian w piwnicy?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Jak rozumiem z pytania, fundamenty i ściany piwnicy zostały zaizolowane od zewnątrz i wykonano izolację poziomą od wewnątrz. Co do wzmocnienia ścian, a także sposobu uzupełnienia ubytków, to...

Czy prace budowlane powinny być wstrzymywane na okres zimowy?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Należy pamiętać, że woda zmieniając się w lód znacznie zwiększa swoją objętość i przez to niszczy strukturę zaprawy czy betonu, a jako wpływ zmęczeniowy (czyli wielokrotnie powtarzalny)...

Jak układac beton, gdy temperatura spada poniżej zera?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Temperatura, do której można układać świeżą mieszankę betonową na zewnątrz zależy od wielu czynników. Należą do nich między innymi: umiejscowienie elementu betonowanego. Ważne, czy...

Problem z pęknięciami tynku i wykwitami na wnękach okiennych

Problem z pęknięciami tynku i wykwitami na wnękach okiennych

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Pomimo dołączonych zdjęć, w pytaniu jest zbyt mało informacji, aby podjąć się udzielenia jakiejś wiążącej odpowiedzi. Widoczne na zdjęciu odparzenia tynku wyglądają na związane z zawilgoceniem ścian...

Dlaczego tynk odpada ze ściany i jak to naprawić?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

W takich sytuacjach należy zbadać tynk na miejscu. Porada na odległość nie może być wystarczająco dokładna. Niestety, z opisu wynika, że problem może dotyczyć całej ściany. Należy opukać jej...

Jak odnowić i ocieplić elewację budynku wielorodzinnego?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

To czy tynk jest wapienny czy cementowo-wapienny należy stwierdzić na miejscu i może to zrobić osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Ta osoba powinna także określić zakres koniecznej...

Kto produkuje środek zawierający srebrto, chroniący przed grzybami i plesniami?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Jeżeli w budynku jest problem z grzybami, to należy postarać się o opinię mykologiczną. Mykolog najlepiej dostosuje rodzaj preparatu do zwalczania konkretnego grzyba. Stosując środki chemiczne w...

1 2 3 » Archiwum
STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Ekspert z firmy:

STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Eksperci z SPW udzielają porad dotyczących stosowania budowlanych zapraw...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.