Czy prawo zezwala na przebudowę balkonu w budynku wielorodzinnym na oranżerię?
Mam pytanie dotyczące oranżerii. Na forach można znaleźć różne informacje, ale nie mogłam dotrzeć do tego, co mnie interesuje. Jeśli małe mieszkanie ma tylko jedno duże okno to czy można zabudować balkon lub zbudować oranżerię na parterze? Czy nie będzie problemu z wentylacją? Interesuje mnie jak to wygląda od strony prawa budowlanego.
W budynkach wielorodzinnych często stosuje się lekką zabudowę balkonu z przesuwanymi panelami okiennymi. Ich otwieranie zapewni wentylację. Konieczność uzyskania pozwolenia na budowę regulowana jest ustawą Prawo budowlane. Pełna zabudowa może być zakwalifikowana jako przebudowa obiektu budowlanego wymagająca uzyskania pozwolenia na budowę. Z uwagi na zmianę wyglądu budynku wielorodzinnego, inwestycję należy uzgodnić z zarządem spółdzielni lub wspólnoty. Zgłoszenia wymaga budowa oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 działki. Wymagania dotyczące wentylacji określa norma: PN-83/B-03430/Az3:2000 Wentylacja w budynkach mieszkalnych zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej - Wymagania. Wentylację mechaniczną stosuje się w budynkach wysokich i wysokościowych oraz w innych budynkach w przypadku braku możliwości zapewnienia właściwego środowiska wewnętrznego przy zastosowaniu wentylacji grawitacyjnej. W pozostałych budynkach może być stosowana wentylacja grawitacyjna lub hybrydowa. W oranżerii należy zapewnić właściwą wentylację. Najtańszy i najprostszy sposób to wentylacja naturalna (otwory wentylacyjne, wywietrzniki). Zastosowanie wentylacji mechanicznej wiąże się z większymi kosztami.
