Projekt nadbudowy domu sprzed 40 lat
Planuję nadbudowę domu jednorodzinnego, wiem że potrzebny będzie projekt budowlany i wszystkie sprawy papierkowe, ale nie to mnie zastanawia. Dom ten stoi w Rzeszowie, pozwolenie na budowę zostało wydane w roku 1969. jak przejrzałem projekt, który odnalazłem w szafie dziadka, to prawdę mówiąc ze stanem faktycznym nie zgadza się praktycznie nic - wymiary zewnętrzne, kubatura, rozkład pomieszczeń itd. Nie wiem jak w tamtych latach przedstawiała się kwestia odbioru robót budowlanych, ale ktoś musiał zezwolić na użytkowanie budynku. Czy mają Państwo jakieś doświadczenie w tego typu sprawach? Czy ktoś po upływie 44 lat będzie robił problemy, że projekt nie zgadza się ze stanem faktycznym? A może w ogóle nikt oprócz mnie nie ma tego projektu.
W przeszłości często wprowadzano istotne zmiany w trakcie budowy bez ich legalizacji w urzędzie. Wybudowanie obiektu budowlanego z istotnym naruszeniem zatwierdzonego projektu budowlanego uznawane jest również za samowolę budowlaną.
Tryb postępowania zależy od daty powstania obiektu. Jeśli budowa była zakończona przed 1 stycznia 1995 r. to na mocy art. 103 ust. 2 Prawo budowlane (z 1994 r.) zastosowanie będą miały dotychczasowe przepisy ustawy Prawo budowlane z 1974 r.
Dom zbudowany przed laty z naruszeniem prawa można zalegalizować. Należy skontaktować się z uprawnionym architektem. Do legalizacji będzie potrzebna inwentaryzacja i ocena stanu istniejącego.
Na podstawie inwentaryzacji i oceny powstanie projekt nadbudowy. Projekt musi być zgodny z wytycznymi zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku planu.
