dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Projekt nadbudowy domu sprzed 40 lat

Ekspert odpowiada

Projekt nadbudowy domu sprzed 40 lat

Planuję nadbudowę domu jednorodzinnego, wiem że potrzebny będzie projekt budowlany i wszystkie sprawy papierkowe, ale nie to mnie zastanawia. Dom ten stoi w Rzeszowie, pozwolenie na budowę zostało wydane w roku 1969. jak przejrzałem projekt, który odnalazłem w szafie dziadka, to prawdę mówiąc ze stanem faktycznym nie zgadza się praktycznie nic - wymiary zewnętrzne, kubatura, rozkład pomieszczeń itd. Nie wiem jak w tamtych latach przedstawiała się kwestia odbioru robót budowlanych, ale ktoś musiał zezwolić na użytkowanie budynku. Czy mają Państwo jakieś doświadczenie w tego typu sprawach? Czy ktoś po upływie 44 lat będzie robił problemy, że projekt nie zgadza się ze stanem faktycznym? A może w ogóle nikt oprócz mnie nie ma tego projektu.

Marcin Gościmski

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W przeszłości często wprowadzano istotne zmiany w trakcie budowy bez ich legalizacji w urzędzie. Wybudowanie obiektu budowlanego z istotnym naruszeniem zatwierdzonego projektu budowlanego uznawane jest również za samowolę budowlaną.

Tryb postępowania zależy od daty powstania obiektu. Jeśli budowa była zakończona przed 1 stycznia 1995 r. to na mocy art. 103 ust. 2 Prawo budowlane (z 1994 r.) zastosowanie będą miały dotychczasowe przepisy ustawy Prawo budowlane z 1974 r.

Dom zbudowany przed laty z naruszeniem prawa można zalegalizować. Należy skontaktować się z uprawnionym architektem. Do legalizacji będzie potrzebna inwentaryzacja i ocena stanu istniejącego.

Na podstawie inwentaryzacji i oceny powstanie projekt nadbudowy. Projekt musi być zgodny z wytycznymi zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku planu.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Jakie są wymogi prawne odnośnie budowy wiat samochodowych i altan?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2c oraz art. 30 ust. 1 pkt 1 obowiązującej ustawy – Prawo budowlane budowa wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje...

Jak dobudować piwnicę pod istniejącym domem mieszkalnym

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Wykonanie piwnicy pod istniejącym budynkiem jest bardzo skomplikowane i kosztowne. Projektant, w oparciu o stan istniejący, powinien przygotować projekt. Należy wykonać odkrywkę fundamentów z...

Jaki dom jednorodzinny postawić na działce budowlanej?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Preferowana przez pana funkcja odpowiada naszym budynkom garażowo-magazynowym z częścią mieszkalną. Budynki te nie nazywają się domami jednorodzinnymi, ale w ramach adaptacji, przy pomocy miejscowego...

Budowa domu całorocznego do 100 m2. Pozwolenie, czy zgłoszenie?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym, w przypadku wznoszenia budynku jednorodzinnego możliwe są dwie procedury: uzyskanie pozwolenia na budowę, zgłoszenie (z dołączeniem...

Jakiej powierzchni budynek gospodarczy mogę postawić na swojej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Poza wielkością działki istotne są jeszcze inne parametry. Nie możemy jednoznacznie stwierdzić ile budynków może pan wybudować na swojej działce. Sugerujemy kontakt z lokalnym architektem,...

Sprzedaż dzialki z projektem domu

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane istnieje możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę. Warunkiem jest ważność decyzji. Wygasa ona, jeśli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat...

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy pozostanie w kontakcie z architektem lokalnym. Nad działką jest linia średniego napięcia ze strefą ochronną, która ma wpływ na zagospodarowanie działki. Z oferty Muratora możemy...

Jak przekształcić budynek gospodarczy na budynek mieszkalny?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy zwrócić się do uprawnionego projektanta działającego lokalnie. Nastąpi zmiana sposobu użytkowania. Dla budynku mieszkalnego są inne wymogi: musi być ogrzewany, przegrody zewnętrzne...

Czy taniej zbudować duży dom od razu, czy budować go w dwóch etapach?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Całkowity koszt budowy domu waha się w granicach od 1850 do 3300 zł netto/m2 powierzchni netto domu (czyli liczonej po podłodze). Wartość średnia wynosi około 2300 zł/m2. Zakładając powyższe...

Czy można zbudować dwa domy mieszkalne na jednej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zapraszamy do zapoznania się z artykułami na naszych stronach internetowych: ...

1 2 3 » Archiwum
Marcin Gościmski

Marcin Gościmski

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.