Przebudowa budynku z częścią gospodarczą i mieszkalną. Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Pytanie 1. Odziedziczyłem dom, dokładnie jest to stodoła połączona z domem a mianowicie: połowa to budynek gospodarczy, druga połowa to pomieszczenia mieszkalne. Czy na przebudowę tego budynku muszę mieć pozwolenie na budowę? Czy muszę kupić gotowy projekt? Wymiary części gospodarczej to: 7,6 na 8 m, a części mieszkalnej: 5,25 na 11,1 m. Cały budynek stoi na betonowych fundamentach. Pytanie 2. Jeśli nie zmienia się kubatura domu i będzie zrobione poddasze bez podnoszenia dachu, czy nadal trzeba mieć zezwolenie? Jeśli jest wymagane, to jakie konkretnie i gdzie trzeba je złożyć, do sołtysa czy do wójta? Jeśli przykładowo kubatura się nie zwiększy, a zmniejszy czy to robi różnicę?

Odp. 1

W przypadku przebudowy wiążącej się m. in. ze zmianą sposobu użytkowania, zmianą wielkości budynku (zmianą obrysu, podwyższeniem), możliwością adaptacji poddasza, należy uzyskać pozwolenie na budowę.

Inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub z decyzją o warunkach zabudowy w przypadku braku planu. W planie lub w decyzji mogą być zawarte uwarunkowania dotyczące m. in. gabarytów budynku, kształtu dachu, jego kąta nachylenia. Wybrany uprawniony projektant w oparciu o ocenę stanu istniejącego wykonuje projekt budowlany, który podlega zatwierdzeniu w urzędzie. Każdy projekt gotowy podlega adaptacji w ramach której trzeba go dostosować do warunków lokalnych. Najkorzystniejszym rozwiązaniem jest wprowadzenie jak najmniejszych zmian, co może być utrudnione w przypadku dostosowania do istniejącego budynku.

Odp. 2.

Większość prac remontowych wymaga zgłoszenia w starostwie lub w urzędzie miasta lub uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku m. in. zmiany pokrycia dachowego, wstawienia okna dachowego potrzebne będzie zgłoszenie. Gdy wzmocniona będzie więźba dachowa, poddasze zostanie adaptowane na użytkowe, wymagane będzie pozwolenie na budowę. Lista obiektów i robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę zawarta jest w art. 29 Prawa budowlanego. W art. 30 określone zostały roboty wymagające zgłoszenia.