dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Przebudowa budynku z częścią...

Ekspert odpowiada

Przebudowa budynku z częścią gospodarczą i mieszkalną. Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Pytanie 1.

Odziedziczyłem dom, dokładnie jest to stodoła połączona z domem a mianowicie: połowa to budynek gospodarczy, druga połowa to pomieszczenia mieszkalne.
Czy na przebudowę tego budynku muszę mieć pozwolenie na budowę?
Czy muszę kupić gotowy projekt?

Wymiary części gospodarczej to: 7,6 na 8 m, a części mieszkalnej: 5,25 na 11,1 m. Cały budynek stoi na betonowych fundamentach.

Pytanie 2.

Jeśli nie zmienia się kubatura domu i będzie zrobione poddasze bez podnoszenia dachu, czy nadal trzeba mieć zezwolenie?
Jeśli jest wymagane, to jakie konkretnie i gdzie trzeba je złożyć, do sołtysa czy do wójta?
Jeśli przykładowo kubatura się nie zwiększy, a zmniejszy czy to robi różnicę?

Ewa Cieślak

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Odp. 1

W przypadku przebudowy wiążącej się m. in. ze zmianą sposobu użytkowania, zmianą wielkości budynku (zmianą obrysu, podwyższeniem), możliwością adaptacji poddasza, należy uzyskać pozwolenie na budowę.

Inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub z decyzją o warunkach zabudowy w przypadku braku planu. W planie lub w decyzji mogą być zawarte uwarunkowania dotyczące m. in. gabarytów budynku, kształtu dachu, jego kąta nachylenia. Wybrany uprawniony projektant w oparciu o ocenę stanu istniejącego wykonuje projekt budowlany, który podlega zatwierdzeniu w urzędzie. Każdy projekt gotowy podlega adaptacji w ramach której trzeba go dostosować do warunków lokalnych. Najkorzystniejszym rozwiązaniem jest wprowadzenie jak najmniejszych zmian, co może być utrudnione w przypadku dostosowania do istniejącego budynku.

Odp. 2.

Większość prac remontowych wymaga zgłoszenia w starostwie lub w urzędzie miasta lub uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku m. in. zmiany pokrycia dachowego, wstawienia okna dachowego potrzebne będzie zgłoszenie. Gdy wzmocniona będzie więźba dachowa, poddasze zostanie adaptowane na użytkowe, wymagane będzie pozwolenie na budowę. Lista obiektów i robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę zawarta jest w art. 29 Prawa budowlanego. W art. 30 określone zostały roboty wymagające zgłoszenia.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy pozostanie w kontakcie z architektem lokalnym. Nad działką jest linia średniego napięcia ze strefą ochronną, która ma wpływ na zagospodarowanie działki. Z oferty Muratora możemy...

Jak przekształcić budynek gospodarczy na budynek mieszkalny?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy zwrócić się do uprawnionego projektanta działającego lokalnie. Nastąpi zmiana sposobu użytkowania. Dla budynku mieszkalnego są inne wymogi: musi być ogrzewany, przegrody zewnętrzne...

Czy taniej zbudować duży dom od razu, czy budować go w dwóch etapach?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Całkowity koszt budowy domu waha się w granicach od 1850 do 3300 zł netto/m2 powierzchni netto domu (czyli liczonej po podłodze). Wartość średnia wynosi około 2300 zł/m2. Zakładając powyższe...

Czy można zbudować dwa domy mieszkalne na jednej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zapraszamy do zapoznania się z artykułami na naszych stronach internetowych: ...

Jakie zmiany w projekcie można wprowadzać już podczas budowy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W tej sytuacji nalezy: sprawdzić, czy wymiary działki oraz wytyczne WZ umożliwiają zwiększenie budynku, sprawdzić, czy autor wyraża zgodę na zmiany, zgłosić się do adaptującego, jeśli to był...

Czu potrzebne jest pozwolenie na budowę domu o powierzchni do 25 m2 i dwóch garaży?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy kontakt z lokalnym architektem, który oceni możliwość realizacji budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wcześniej należy zasięgnąć informacji o miejscowych przepisach...

Kiedy można postawić dom letniskowy bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 i 30 ustawy Prawo budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga m. in. budowa wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych...

Czy budowa tarasu na dachu garażu wymaga pozwolenia?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym nadbudowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania zmieści się na działce, wiąże się z wykonaniem...

Czy mozna postawić mały dom bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującymi przepisami wystarczy zgłosić budowę właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, w przypadku: wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w...

Czy potrzebne są usługi architekta po zakupie projektu gotowego, w którym nie będą wprowadzane żadne zmiany?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji. Wybrany uprawniony projektant wykona projekt zagospodarowania działki. Projekt gotowy może być adaptowany bez zmian. Mogą być też wprowadzone zmiany, na...

1 2 3 » Archiwum
Ewa Cieślak

Ewa Cieślak

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.