Projekt domu bliźniaczego - jaki wybrać?
Bardzo proszę o poradę i odpowiedź. Razem z rodzicami chcemy wybudować dom bliźniak, ale łączony tylną ścianą i z wyjściami po przeciwnej stronie działki, czyli z jednego domu wyjście na ulicę, zaś z drugiego na ogród. W jednym domu od strony ulicy miałby być garaż, a w drugim zamiast garażu taras. Szerokość działki 17 m, jednak po odliczeniu 4 m z jednej i z drugiej strony do zabudowy 9 m. Czy jest w ogóle możliwość wybudowania takiego domu i jak miałby on wyglądać? Jaki jest szacunkowy koszt budowy?
Należy sprawdzić zamierzenie inwestycyjne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Plan określa rodzaj zabudowy, może zawierać wytyczne dotyczące wielkości budynku, kształtu dachu, jego kąta nachylenia. W przypadku braku planu miejscowego trzeba wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Lokalne zalecenia mogą dotyczyć minimalnej wielkości (powierzchni działki) dla danego typu zabudowy. Należy zapewnić dostęp do drogi dla każdego budynku.
W przypadku braku możliwości wybudowania bliźniaka z przyczyn formalnych można rozważyć budowę budynku jednorodzinnego dwulokalowego, który różni się od bliźniaka tym, że stanowi konstrukcyjnie samodzielną całość. W Kolekcji Muratora znajduje się projekt niewielkiego bliźniaka WMB01 Sówka lub WMB02 Czyżyk, w których w ramach adaptacji można doprojektować garaż od strony drogi.
Plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy może dopuścić sytuowanie budynku w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio w granicy. W takim przypadku zaistnieje możliwość dostępu obu części od strony drogi, np. w przypadku BCC203a Szczupły - wariant I lub BCC203b Szczupły - wariant II. W obu przypadkach ściany boczne muszą być bez otworów okiennych i drzwiowych.
Podsumowując: przed podjęciem decyzji o formie, zakresie, wielkości domu niezbędne jest ustalenie warunków zabudowy w lokalnym urzędzie. Szacunkowe koszty budowy podajemy na naszych stronach internetowych przy konkretnym projekcie.
