dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
PORADY EKSPERTÓW | muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Projekt domu bliźniaczego - jaki wybrać?

Ekspert odpowiada

Projekt domu bliźniaczego - jaki wybrać?

Bardzo proszę o poradę i odpowiedź. Razem z rodzicami chcemy wybudować dom bliźniak, ale łączony tylną ścianą i z wyjściami po przeciwnej stronie działki, czyli z jednego domu wyjście na ulicę, zaś z drugiego na ogród. W jednym domu od strony ulicy miałby być garaż, a w drugim zamiast garażu taras. Szerokość działki 17 m, jednak po odliczeniu 4 m z jednej i z drugiej strony do zabudowy 9 m. Czy jest w ogóle możliwość wybudowania takiego domu i jak miałby on wyglądać? Jaki jest szacunkowy koszt budowy?

Ewa Cieślak

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy sprawdzić zamierzenie inwestycyjne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Plan określa rodzaj zabudowy, może zawierać wytyczne dotyczące wielkości budynku, kształtu dachu, jego kąta nachylenia. W przypadku braku planu miejscowego trzeba wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Lokalne zalecenia mogą dotyczyć minimalnej wielkości (powierzchni działki) dla danego typu zabudowy. Należy zapewnić dostęp do drogi dla każdego budynku.

W przypadku braku możliwości wybudowania bliźniaka z przyczyn formalnych można rozważyć budowę budynku jednorodzinnego dwulokalowego, który różni się od bliźniaka tym, że stanowi konstrukcyjnie samodzielną całość. W Kolekcji Muratora znajduje się projekt niewielkiego bliźniaka WMB01 Sówka lub WMB02 Czyżyk, w których w ramach adaptacji można doprojektować garaż od strony drogi.

Plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy może dopuścić sytuowanie budynku w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio w granicy. W takim przypadku zaistnieje możliwość dostępu obu części od strony drogi, np. w przypadku BCC203a Szczupły - wariant I lub BCC203b Szczupły - wariant II. W obu przypadkach ściany boczne muszą być bez otworów okiennych i drzwiowych.

Podsumowując: przed podjęciem decyzji o formie, zakresie, wielkości domu niezbędne jest ustalenie warunków zabudowy w lokalnym urzędzie. Szacunkowe koszty budowy podajemy na naszych stronach internetowych przy konkretnym projekcie.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Warunki zabudowy a charakterystyka planowanej budowy

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W celu ustalenia szczegółów należy skontaktować się z lokalnym urzędem. Zwykle wymaga się podania takich danych, jak: powierzchnia zabudowy, (całkowita, użytkowa), powierzchnia działki...

Zmiana konstrukcji dachu w zbudowanym domu, czekającym na odbiór. Czy jest możliwa?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Pytanie należy skierować do kierownika budowy i autora projektu. Należy też sprawdzić, czy lokalne wytyczne pozwalają na zbudowanie dachu dwuspadowego. Omawiana zmiana jest sklasyfikowana jako...

Pozwolenie na budowę garażu. Kiedy jest potrzebne?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 i 30 ustawy Prawo budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga m. in. budowa wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych...

Jak po latach zalegalizować adaptację poddasza?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Z uwagi na zmianę sposobu użytkowana części budynku oraz niezgodność z zatwierdzonym projektem, należy wystąpić z wnioskiem o zalegalizowanie samowoli do właściwego powiatowego inspektoratu nadzoru...

Budowa garażu z piwnicą - pozwolenie, czy zgłoszenie?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie art. 29. ust. 1. pkt 2 ustawy Prawo budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych...

Które zmiany w projekcie można uznać za istotne?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 36a ust. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu stanowi odstąpienie w zakresie: projektu zagospodarowania działki lub...

Otwory okienne w ścianie blisko sąsiedniego budynku. Co na to przepisy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w ścianie ...

Jaka powinna być odległość domu od drewnianych budynków z sąsiedniej działki?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z § 12 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: jeżeli z...

Przeprojektowanie wnętrz domu z poddaszem użytkowym

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W projekcie widać, że kuchnię oddziela od salonu ściana konstrukcyjna. W celu połączenia tych pomieszczeń z zachowaniem osi konstrukcyjnych można powiększyć otwór w tej ścianie, stosując...

Jakie są wymogi prawne odnośnie budowy wiat samochodowych i altan?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2c oraz art. 30 ust. 1 pkt 1 obowiązującej ustawy – Prawo budowlane budowa wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje...

1 2 3 ... 25 » Archiwum
Ewa Cieślak

Ewa Cieślak

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.