dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Projekt domu bliźniaczego - jaki wybrać?

Ekspert odpowiada

Projekt domu bliźniaczego - jaki wybrać?

Bardzo proszę o poradę i odpowiedź. Razem z rodzicami chcemy wybudować dom bliźniak, ale łączony tylną ścianą i z wyjściami po przeciwnej stronie działki, czyli z jednego domu wyjście na ulicę, zaś z drugiego na ogród. W jednym domu od strony ulicy miałby być garaż, a w drugim zamiast garażu taras. Szerokość działki 17 m, jednak po odliczeniu 4 m z jednej i z drugiej strony do zabudowy 9 m. Czy jest w ogóle możliwość wybudowania takiego domu i jak miałby on wyglądać? Jaki jest szacunkowy koszt budowy?

arch. Gizela Kalisiewicz

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy sprawdzić zamierzenie inwestycyjne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Plan określa rodzaj zabudowy, może zawierać wytyczne dotyczące wielkości budynku, kształtu dachu, jego kąta nachylenia. W przypadku braku planu miejscowego trzeba wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Lokalne zalecenia mogą dotyczyć minimalnej wielkości (powierzchni działki) dla danego typu zabudowy. Należy zapewnić dostęp do drogi dla każdego budynku.

W przypadku braku możliwości wybudowania bliźniaka z przyczyn formalnych można rozważyć budowę budynku jednorodzinnego dwulokalowego, który różni się od bliźniaka tym, że stanowi konstrukcyjnie samodzielną całość. W Kolekcji Muratora znajduje się projekt niewielkiego bliźniaka WMB01 Sówka lub WMB02 Czyżyk, w których w ramach adaptacji można doprojektować garaż od strony drogi.

Plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy może dopuścić sytuowanie budynku w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio w granicy. W takim przypadku zaistnieje możliwość dostępu obu części od strony drogi, np. w przypadku BCC203a Szczupły - wariant I lub BCC203b Szczupły - wariant II. W obu przypadkach ściany boczne muszą być bez otworów okiennych i drzwiowych.

Podsumowując: przed podjęciem decyzji o formie, zakresie, wielkości domu niezbędne jest ustalenie warunków zabudowy w lokalnym urzędzie. Szacunkowe koszty budowy podajemy na naszych stronach internetowych przy konkretnym projekcie.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy pozostanie w kontakcie z architektem lokalnym. Nad działką jest linia średniego napięcia ze strefą ochronną, która ma wpływ na zagospodarowanie działki. Z oferty Muratora możemy...

Jak przekształcić budynek gospodarczy na budynek mieszkalny?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy zwrócić się do uprawnionego projektanta działającego lokalnie. Nastąpi zmiana sposobu użytkowania. Dla budynku mieszkalnego są inne wymogi: musi być ogrzewany, przegrody zewnętrzne...

Czy taniej zbudować duży dom od razu, czy budować go w dwóch etapach?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Całkowity koszt budowy domu waha się w granicach od 1850 do 3300 zł netto/m2 powierzchni netto domu (czyli liczonej po podłodze). Wartość średnia wynosi około 2300 zł/m2. Zakładając powyższe...

Czy można zbudować dwa domy mieszkalne na jednej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zapraszamy do zapoznania się z artykułami na naszych stronach internetowych: ...

Jakie zmiany w projekcie można wprowadzać już podczas budowy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W tej sytuacji nalezy: sprawdzić, czy wymiary działki oraz wytyczne WZ umożliwiają zwiększenie budynku, sprawdzić, czy autor wyraża zgodę na zmiany, zgłosić się do adaptującego, jeśli to był...

Czu potrzebne jest pozwolenie na budowę domu o powierzchni do 25 m2 i dwóch garaży?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy kontakt z lokalnym architektem, który oceni możliwość realizacji budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wcześniej należy zasięgnąć informacji o miejscowych przepisach...

Kiedy można postawić dom letniskowy bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 i 30 ustawy Prawo budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga m. in. budowa wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych...

Czy budowa tarasu na dachu garażu wymaga pozwolenia?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym nadbudowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania zmieści się na działce, wiąże się z wykonaniem...

Czy mozna postawić mały dom bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującymi przepisami wystarczy zgłosić budowę właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, w przypadku: wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w...

Czy potrzebne są usługi architekta po zakupie projektu gotowego, w którym nie będą wprowadzane żadne zmiany?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji. Wybrany uprawniony projektant wykona projekt zagospodarowania działki. Projekt gotowy może być adaptowany bez zmian. Mogą być też wprowadzone zmiany, na...

1 2 3 » Archiwum
arch. Gizela Kalisiewicz

arch. Gizela Kalisiewicz

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.