dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
PORADY EKSPERTÓW | muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Leca Polska » Problem z akustyką w budynku...

Ekspert odpowiada

Problem z akustyką w budynku wielorodzinnym

W zeszłym roku kupiłem mieszkanie od dewelopera. Niedawno, do mieszkania obok wprowadził się sąsiad. 1/3 długości ściany w jego łazience graniczy ze ścianą mojej sypialni. Słuchać każdy dźwięk. Zwykłe odłożenie słuchawki prysznicowej jest tak głośne jak by działo się to bezpośrednio w sypialni. Nawet jak klika wyłącznikiem i gasi światło zrywam się na równe nogi ze snu. Deweloper powiedział, że ściana jest normalna – grubości 24 cm, wybudowana z silikatów. Ja zaś wyczytałem, że jeśli łazienka ma graniczyć z sypialnią innego mieszkańca, rozdzielająca je ściana musi mieć ciężar minimum 300 kg na metr. Obawiam się, że deweloper nie spełnił tych norm. Co mogę w takiej sytuacji zrobić? Czy żądać od dewelopera naprawy lub odszkodowania? Nie zamierzam inwestować ani złotówki w remont, ponieważ nie jest to moja wina, a zresztą pomniejszenie pokoju o jakąś zabudowę, nawet 10 cm, spowodowało by że nie zmieści się łózko (mała sypialnia).

Andrzej Dobrowolski

Doradza ekspert z firmy Leca Polska

Możliwe są dwie drogi. Poniesienia nakładów własnych i dobudowa przedścianki akustycznej, która może ograniczyć przenoszenie dźwięków od sąsiada lub też długa droga formalno-prawna skutkująca najczęściej zdecydowanym pogorszenie się stosunków z sąsiadem. W przypadku wyboru drugiej drogi niezbędne są badania i udowodnienie winy projektantowi lub wykonawcy oraz oczywiście deweloperowi, który sprzedał wadliwy produkt, czyli mieszkanie niespełniające wymagań związanych z przepisami i normami. Proponuję zwrócić się do odpowiedniego rzeczoznawcy, który oceni sytuację na miejscu. Ocena taka powinna sprowadzić się do sprawdzenia dokumentacji, oraz skontrolowania stanu istniejącego. Czasami wystarczy prosty przyrząd do pomiaru natężenia dźwięków i zlokalizowanie miejsc nasilonego przenikania hałasu. W tych miejscach można zrobić odkrywki (skuć tynk) i sprawdzić, z jakiego materiału wykonano ścianę, a przede wszystkim - czy wymurowano ją zgodnie z zasadami. Być może nie wykonano wszystkich pełnych spoin pionowych i poziomych między bloczkami. Może niewłaściwie uszczelniono ścianę pod stropem lub też niewłaściwie zabezpieczono instalacje poprowadzone w bruzdach wykutych w murze. Niestety powodów może być znacznie więcej, a wykluczyć je lub potwierdzić może jedynie specjalista, po dokonaniu oględzin. Najlepiej jednak już na wstępie przeprowadzić pełne badania izolacyjności akustycznej ściany. Wymagają one wejścia do pomieszczeń po obu stronach przegrody. Trwają łącznie około 1/2 godziny i odpowiedzą na pytanie, czy przegroda spełnia wymagania normy, czy też nie. Wówczas można przystąpić do kolejnych kroków prawnych lub też zaprzestania dalszych działań. Proszę pamiętać o jednej żelaznej zasadzie - zanim w jakikolwiek sposób zaingerujemy w ścianę, czy to przez dobudowę przedścianki, czy też przez odkrywki, skorzystajmy z pomocy rzeczoznawcy. Samodzielna ingerencja w przegrodę może narazić właściciela na odstąpienie przez dewelopera od gwarancji czy też rękojmi. Jeżeli samodzielnie skujemy tynk i potem go uzupełnimy deweloper obroni się argumentem: "było dobrze, tylko pan naprawiając pogorszył stan przegrody". Wówczas sytuacja właściciela niestety się pogarsza, bo najpierw musi udowodnić, że ściany nie popsuł a dopiero potem domagać się poprawy warunków akustycznych.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Jak zaizolować termicznie stary strop?

Doradza ekspert z firmy Leca Polska

Oba rodzaje wełny charakteryzują się bardzo dobrą paroprzepuszczalnością. Patrząc na przekrój stropu, izolacja z wełny może być ułożona w dowolnym miejscu. Trzeba tylko pozostawić nad nią...

Ocieplenie poddasze. Jak wykonać przestrzeń wentylowaną?

Ocieplenie poddasze. Jak wykonać przestrzeń wentylowaną?

Doradza ekspert z firmy Leca Polska

Pozostawienie nawet niewielkiej przestrzeni między wełną a istniejącym deskowaniem pozwoli na przesuszanie izolacji i sztywnego poszycia. Wlot powietrza powinien być zlokalizowany w okolicach...

Jak ocieplić dach styropapą?

Doradza ekspert z firmy Leca Polska

Dachy kryte blachą mają z reguły większe spadki niż dachy "betonowe", płaskie. Na dachach płaskich krytych papą łatwiej osiąga się szczelność. Łatwiej więc uchronić je przed topniejącym śniegiem i...

Zbyt niska wylewka podłogowa. Jak podnieść jej poziom?

Doradza ekspert z firmy Leca Polska

Obecnie na rynku są dostępne wylewki samopoziomujące i jastrychy o różnym zakresie grubości: od kilku milimetrów do kilkunastu centymetrów. Aby połączyć obie warstwy należy...

Jaką izolację dać pod pokrycie z gontów drewnianych?

Doradza ekspert z firmy Leca Polska

Drewniane gonty to materiał z dużymi tradycjami. Papa to w porównaniu z nimi dość młody produkt, ale ona była pierwszym wyrobem hydroizolacyjnym stosowanym pod takie pokrycia. Jest to materiał...

Co jest przyczyną pojawiania się skroplin na poddaszu użytkowym?

Doradza ekspert z firmy Leca Polska

Jeżeli woda występuje tylko po obfitych deszczach, to najprawdopodobniej na skutek nieszczelności dachu lub obróbek przy oknach. Naprawy proponuję zacząć od sprawdzenia tych miejsc. Jeżeli...

Jak wykonać izolację akustyczną w domu bliźniaczym?

Doradza ekspert z firmy Leca Polska

Najprawdopodobniej ściana między budynkami ma konstrukcję jednowarstwową i w dodatku wykonana jest z materiału o nienajwyższej izolacyjności akustycznej. Niewielką poprawę można osiągnąć poprzez...

Jak wyciszyć ścianę dzielącą mieszkanie od klatki schodowej?

Doradza ekspert z firmy Leca Polska

Działania warto rozpocząć od naprawy hałasujących drzwi od windy. Czasami wystarczy naoliwić zawiasy, lub wymienić (wstawić) uszczelki eliminujące hałas przy zamykaniu. Poprawę izolacyjności...

Czy wełnę mineralną warto ukłożyć na starej izolacji stropu, wykonanej z trocin?

Doradza ekspert z firmy Leca Polska

Obecnie produkowana wełna mineralna ma lepsze właściwości termoizolacyjne niż trociny. Ponadto płyty z wełny mineralnej to materiał niepalny. Insekty i inne szkodniki nie chętnie się w nim gnieżdżą....

Czy sufit podwieszany wymaga wentylacji?

Doradza ekspert z firmy Leca Polska

Każda szczelina wentylacyjna pozwala na wysuszanie izolacji i tym samym poprawia izolacyjność przegrody oraz zapobiega pojawianiu się grzybów pleśniowych. Przestrzeń wentylacyjną należy jednak...

1 2 3 ... 28 » Archiwum
Andrzej Dobrowolski

Andrzej Dobrowolski

Ekspert z firmy:

Leca Polska

Eksperci Leca® doradzają na temat izolacji termicznej i akustycznej podłóg i stropów.

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.