Co to jest powierzchnia zabudowy działki?
Warunki zabudowy ograniczają powierzchnię zabudowy do 21% powierzchni działki, czyli do około 210m2. Zastanawiam się, czy budowa garażu wolnostojącego byłaby rozwiązaniem problemu "braku metrów". Czy taki garaż jest wliczany w powierzchnię zabudowy? Czy zaliczany jest do pomieszczeń pomocniczych?
Powierzchnia zabudowy jest to powierzchnia terenu zajmowana przez budynek w stanie wykończonym i wyliczana jest zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997. Jest ona wyznaczona przez rzut poziomy bryły na płaszczyznę terenu wraz z elementami zabudowanymi ścianami. Należy przeanalizować warunki zabudowy pod kątem określenia powierzchni (zabudowy, biologicznie czynnej), przeznaczenia budynku (czy w decyzji o warunkach zabudowy uwzględniono oddzielny budynek garażowy).
W przypadku ograniczenia powierzchni zabudowy przeznaczonej pod budynek, gdy wytyczne dopuszczają, można wziąć pod uwagę przeniesienie części funkcji na poddasze lub piętro. Gdy warunki gruntowe pozwalają lub działka położona jest na stoku, można wziąć pod uwagę podpiwniczenie i lokalizację garażu w piwnicy. Proponujemy również kontakt z lokalnym architektem.
