Powierzchnia pod ścianami i zabudowanymi pionami – czy wlicza się do powierzchni użytkowej?
Jakie elementy powierzchni nowego mieszkania wliczane są do powierzchni użytkowej (zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997) – chodzi przede wszystkim o powierzchnię pod ścianami. Czy jest ona wliczana do powierzchni użytkowej? Czy ma tu znaczenie z jakiego materiału jest wykonana ściana? Czy zasady pomiaru powierzchni pod ścianami dotyczą ścian we wszystkich pomieszczeniach - również tych w łazience? Biorąc pod uwagę fakt, że np. ściany są "rozbieralne" (zbudowane z cegły) to rozumiem, że nie odlicza się w takim przypadku powierzchni w obrębie przejść w drzwiach wewnętrznych mieszkania. Czy do powierzchni użytkowej wlicza się powierzchnie pozostające "pod" zabudowanymi pionami kanalizacyjnymi i wentylacyjnymi (np. w salonie – w jego rogu dosyć duża powierzchnia wynikająca z zabudowy pionu wentylacyjnego budynku czy też w łazience wynikająca z zabudowy pionu kanalizacyjnego).
Norma PN-ISO 9836:1997 - Właściwości użytkowe w budownictwie - Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych wskazana jest w rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 12 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego ( Dz.U.2012.462 z dnia 2012.04.27 ) jako ta właściwa, którą należy stosować dokonując pomiarów związanych z obliczaniem powierzchni budynku.
Przede wszystkim należało by określić definicję powierzchni użytkowej. Zgodnie z powołaną wyżej normą powierzchnia użytkowa to część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku. Oprócz powierzchni użytkowej, na całość powierzchni kondygnacji netto składa się jeszcze powierzchnia usługowa i powierzchnia ruchu.
Powierzchnia kondygnacji netto, wraz z powierzchnią przegród wewnętrznych (powierzchnią ścian) stanowi powierzchnię wewnętrzną kondygnacji.
Aby było bardziej czytelnie – powierzchnia ścian wewnętrznych nie jest zaliczana do wewnętrznej powierzchni kondygnacji budynku, a co za tym idzie wyklucza wliczanie tej powierzchni (ścian wewnętrznych) do powierzchni użytkowej lokalu.
Zgodnie z w/w normą, pomiaru powierzchni użytkowej dokonuje się na poziomie podłogi w stanie całkowicie wykończonym. Jeżeli w mieszkaniu są nisze lub występy nie dolicza się ich do powierzchni mieszkania. Balkony, loggie – powierzchnie zewnętrzne należy doliczyć do powierzchni mieszkania z zaznaczeniem czy jest to powierzchnia odkryta (balkon, taras) czy nakryta (loggia). Jeżeli w pomieszczeniu występuje skośny sufit, to powierzchnię liczy się w całości – zgodnie z powierzchnią podłogi – ale należy podzielić ją na dwie części, pierwsza to 190 cm i więcej, druga, poniżej 190 cm i tę należy liczyć jako powierzchnię pomocniczą. Ten zapis jednak wskazuje, iż stosuje się go w przypadku występowania w mieszkaniu/ lokalu skosów. Norma ta nie zawiera żadnych wytycznych dotyczących pomiaru powierzchni ze względu na wysokość, nie przewiduje ona tzw. redukcji wysokości.
Takie elementy jak: ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne, powierzchnie słupów, pionów wentylacyjnych, ścian działowych, oraz powierzchnie przez które nie można przejść stanowią powierzchnię konstrukcji i również nie są wliczane do powierzchni użytkowej. Dodatkowo, jak już wcześniej zostało wspomniane powierzchnia użytkowa jest częścią powierzchni kondygnacji netto, na którą składa się jeszcze powierzchnia usługowa oraz powierzchnia ruchu. O ile powierzchnia ruchu nie wymaga tutaj komentarza, bo bezpośrednio nie dotyczy lokali mieszkalnych, a budynku jako całości to odnośnie powierzchni usługowej, należy zaznaczyć, iż ta przeznaczona jest na usytuowanie instalacji i urządzeń technicznych takich jak: instalacje kanalizacyjne, instalacje wodne, instalacje ogrzewania i ciepłej wody, instalacje gazowe i na paliwa płynne, instalacje elektryczne, prądnice, wentylację, klimatyzację i systemy chłodnicze, a także instalacje telefoniczne, urządzenia rozdzielcze oraz inne przeznaczone do wspólnego użytku.
W związku z powyższym do powierzchni użytkowej nie wlicza się powierzchni pod ścianami, czy też pod zabudowanymi pionami wentylacyjnymi i innymi. Pomiaru należy dokonywać jednakowo na całej powierzchni lokalu mieszkalnego.
Data publikacji: 27.10.2016
